成都棕櫚泉費爾蒙公寓項目個案簡析（34頁）.ppt
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成都棕櫚泉費爾蒙公寓項目個案簡析（34頁）.ppt
1、銀泰中心踩盤報告吉信行/方圓置業成都棕櫚泉費爾蒙公寓項目2 2 二、產品分析三、推廣分析一、項目概況四、客戶分析五、踩盤小結1、項目概況項目整體概況遵循頂級購物中心的功能布局，以成都高端商務人群為目標客群。圍繞頂級奢華酒店、精品公寓、5A級辦公樓和高檔住宅，營造一個豪華舒適的、令人愉悅的高端城市綜合體；項目建筑面積為74萬 平方米，一棟包含華爾道夫酒店的公寓華悅居、兩棟住宅華悅府、兩棟寫字樓，目前均在建設中； 公寓華爾道夫酒店商業寫字樓住宅開發商分析成都銀城置業有限公司成立于2010年8月31日，注冊資金35000萬元 ，是由銀泰國際投資有限公司控股的中外合資企業。 銀泰置地（集團）有限公司創
2、立十余年來聚焦百貨、地產、能源三個行業的營運和投資，持續提升經營管理和業務整合能力。銀泰置地集團總部設于北京，主要業務是在全國進行中高端城市綜合體的開發和運營。泰悅灣銀泰中心銀泰城區域規劃成都銀泰中心位于成都市高新區天府大道北段1199號。位于成都天府新區，成都金融商務區核心地帶，地理位置優越。毗鄰新南天地商業區、會展中心片區。成都金融商務區是成都建設西部金融中心、吸引金融總部機構聚集和促進金融產業發展的區域載體。區域規劃總面積約為5平方公里，位于成都市科技商務中軸天府大道兩側，北起繁雄大道石勝路，南至孵化園北干道外環路500米綠帶邊線，西連益州大道，東臨成仁路，橫跨錦江。（成都銀泰中心）交通
3、配套u道路交通對接天府大道中軸線、毗鄰益州大道、劍南大道、紅星路南延線、府城大道、三環路等交通主干道，道路交通便利。縱向：天府大道、益州大道、劍南大道、紅星路南延線 橫向：三環路、府城大道、交子大道u公交路線84路、118路、102路、225路、298路、504路公交、機場專線4號線等。u地鐵距地鐵一號線金融城出口800米。周邊配套簡評：成都銀泰中心目前所在的站南板塊，雖然高端項目集中，雖區位位置獨特，但交通不是特別便利，地鐵站，公交站點都比較遠；且項目周邊在建項目多，小區入住率偏低，生活配套不是很完善。項目規劃195米辦公樓195米辦公樓15萬平米商場下沉廣場175米高端住宅住宅大堂及服務設施泳池溜冰場位于6層30,000平米百貨商店雙層疊加12廳 電影院屋頂天窗屋頂餐飲平臺220米標志塔樓10層以下為商業10-32層為酒店式公寓、33-52為華爾道夫酒店公寓產權40年住宅產權70年項目
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