2018房地產土地拓展專題拿地創新、風險管控與成本測算培訓課件（94頁）.pdf
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2018房地產土地拓展專題拿地創新、風險管控與成本測算培訓課件（94頁）.pdf
1、2018房地產土地拓展、拿地創新、風險管控與成本測算目前的房地產市場目前的房地產市場（30min)（30min)拿地的模式創新拿地的模式創新（90min)（90min)拿地的風險管控與成本測算拿地的風險管控與成本測算（100min)（100min)123 33 4分享及答疑分享及答疑（20min)（20min)當前企業獲取土地的新策略當前企業獲取土地的新策略（80min)（80min)第一部分一、關于目前的房地產市場一、關于目前的房地產市場一、關于目前的房地產市場2016-20172016-2017的房地產市場有以下現象：的房地產市場有以下現象：1.1.土地供需矛盾加劇，地王頻現，房價集體上漲
2、土地供需矛盾加劇，地王頻現，房價集體上漲 2.2.金融政策為房企添籌碼金融政策為房企添籌碼，貨幣超發助推一、二線城市房價上漲（貨幣超發助推一、二線城市房價上漲（20162016年銷售破年銷售破1515億億平米，金額平米，金額1212萬億元（萬億元（一手房銷售一手房銷售11.7萬億萬億、二手房二手房6.5萬億萬億、租賃租賃1.3萬億萬億）創新高創新高, ,商品房住宅庫存去化率高商品房住宅庫存去化率高） 3.3.房企競爭慘烈房企競爭慘烈 沒有地就會被淘汰沒有地就會被淘汰（20172017年商品房銷售額年商品房銷售額超過超過1212.3.3萬億萬億 銷售面積與金額雙破紀錄銷售面積與金額雙破紀錄 ）4
3、.4.房地產調整的宏觀規律及房地產調整的宏觀規律及20182018年的年的變化應對變化應對1.1.土地供需矛盾加劇，地王頻現，房價集體上漲土地供需矛盾加劇，地王頻現，房價集體上漲 土地供需土地供需 地王地王 房價瘋漲房價瘋漲 小房企的生存環境越來越差小房企的生存環境越來越差，越來越失去購房人、金融機構、供越來越失去購房人、金融機構、供應商和政府的關注，現金流是支撐應商和政府的關注，現金流是支撐不了多久的。今后小房企怎么過？不了多久的。今后小房企怎么過？非熱點城市小房企賣地、賣項目、非熱點城市小房企賣地、賣項目、賣股份、賣公司。賣股份、賣公司。“融資難融資難+ +市場被市場被擠壓擠壓”，被迫退出地產江湖。，被迫退出地產江湖。 有保有壓、因城施策是有保有壓、因城施策是5050強強房企房企全國布局的重大策略選擇。全國布局的重大策略選擇。 大房企大房企拿地、并購、加速奔跑。拿地、并購、加速奔跑。市
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