1、聚泰花園項目成本利潤測算編制人：林佩生編制時間：編制說明1、未建項目依據“*項目規劃設計方案”；2、參照周邊項目工程費用；3、財務費用及稅費主要由財務部提供；4、銷售均價及銷售費用由銷售提供；5、前期、規費依據*地區目前情況編制；6、主要項目成本測算詳見成本匯總表所示；、整個項目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤4.2億元，銷售利潤率32.56，單方總成本指標4064.3元，凈利潤2026.06元。其中：序號費用名稱可售單方指標備注1土地費用1025.312建造費用1774.02含建安、管網、園林、配套3稅金費用734.17含流轉稅費、所得稅4其他費用530.8含設計、銷售、前期、
2、管理、財務5合計4064.3規規 劃劃 指指 標標總占地面積113195.68m2建筑用地面積113195.68m2總建筑面積242,975m2建筑物占地面積33619.12m2建 筑 密 度29.70%綠 地 率35.1%計容積率面積211675.9m2容 積 率1.87可售單價元/平米道路廣場用地合計瀝青路面車行道砼路面車行道硬質鋪裝車行道硬質鋪裝廣場硬質鋪裝人行道7500綠化用地合計重要公共綠地組團宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設施占地水景占地面積39732產產品品構構成成建建筑筑面面積積可可售售面面積積可可售售單單價價可可售售總總額額產產品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積單單元元數
3、數戶戶數數住宅小高層53767.551,0793,30016,8560.95高層66493.163,1683,80024,0040.95小小計計120260.6114,2487,10040,8600.95公共配套建筑商鋪18315.717,5837,00012,308棉紡市場區45733.543,9047,00030,733公寓酒店22294.321,4034,0008,561會所1168輔助用房1660.9成本核算說明需分攤所有八大類費用小小計計89172.482,89051,602成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本建建筑筑面面積積車車位位數數可可售售單單價價可可售售總總額額成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本半地下室15201.3成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本地下自行車庫6881.7人防地下室9407.4地地下下室室31490.431490.4停車地下車位44680,0003,
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