1、 成本測算指引1、 目的：指導成本測算及CS02表的編制，合理確定項目總成本。2、 范圍：本細則適用于沿海地產投資（中國）有限公司各所屬及合作管 理下的房地產開發公司與管理機構。3、 科目定義及要求：項目成本分為開發成本、期間成本和成本機動數及企業風險基金合計三大項目。3.1開發成本項目3.1.1開發成本項目內容開發成本項目指項目開發過程中發生的各項費用，一般包括下列七項：3.1.1.1土地獲得價款3.1.1.2前期準備費3.1.1.3主體建筑安裝工程費3.1.1.4社區管網工程費3.1.1.5園林景觀工程費3.1.1.6公共配套設施費3.1.1.7開發間接費3.1.2各成本項目的核算內容3.
2、1.2.1土地獲得價款：為取得土地開發使用權而發生的各項費用。A.政府地價:支付的土地出讓金、土地開發費，交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價。（1）土地出讓費/轉讓費/征用費（2）土地勘界費（3）土地評估費（4）土地契（5）土地使用費（6）耕地占用稅（7）土地變更用途和超面積補交的地價B.合作款項:補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等、為獲得土地的收購費用。（1）為獲土地收購公司費用(合作開發的形式包括利潤分成、物業分成)（2）為獲土地的利息C.紅線外大市政配套費:向政府部門交納的大市政配套費或紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、接口補償費，根據土地合同的簽訂確定是建造還是向政府交納費用。（1）市政配套費（交政府）（2）紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費（3）接口補償費D.拆遷補償費:有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。（1）有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出（2）安置及動遷支出（3）農作物補償費（4）危房補償費E.土地評估調整（內部考核）:集團認定的該項目土地增值金額3.1.2.2前期準備費指在取得土地開發權之后、項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。A.勘察費:包括初
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