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龍湖房地產(chǎn)集團(tuán)住宅工程施工圖審查要點(diǎn)一覽表.xls

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龍湖房地產(chǎn)集團(tuán)住宅工程施工圖審查要點(diǎn)一覽表.xls

1、住住宅宅工工程程各各專專業(yè)業(yè)施施工工圖圖審審查查管管控控點(diǎn)點(diǎn) 總圖建筑結(jié)構(gòu) 強(qiáng)電弱電給排水暖通地庫市政配套精裝修園林景觀序序號(hào)號(hào)要要點(diǎn)點(diǎn)管管控控點(diǎn)點(diǎn)要要求求1總總圖圖（建建筑筑）經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)分期、分組團(tuán)、全項(xiàng)目分別編制經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，應(yīng)對(duì)總用地面積、總建筑面積、計(jì)容面積、綠化率、地下建筑面積、地上建筑面積、總戶數(shù)、90平米以下戶數(shù)、配套用房、地上/地下車位數(shù)量等獨(dú)立計(jì)算。2建筑面積：分單體統(tǒng)計(jì)，地上、地下、層數(shù)、高度、戶數(shù)等需清晰標(biāo)示(別墅項(xiàng)目需注意各層高度)。3面積比對(duì)，各表之間數(shù)字完全吻合，并核對(duì)人防、規(guī)證等文件數(shù)字。4平平面面布布置置大門、主入口與市政道路的

2、標(biāo)高關(guān)系，圍墻與物業(yè)管理之間的關(guān)系，居住部分封閉管理與商業(yè)對(duì)外經(jīng)營的關(guān)系。小區(qū)對(duì)外車行開口（含車庫出入口）數(shù)量應(yīng)合理（減少物業(yè)管理成本），與市政道路交叉口的間距應(yīng)合理機(jī)動(dòng)車出入口盡可能設(shè)置在小區(qū)大門后，且距建筑的人行出入口不應(yīng)小于20m。參照集團(tuán)住宅小區(qū)出入口設(shè)計(jì)模塊進(jìn)行設(shè)置。6總圖上建筑單體定位（四大角）清晰準(zhǔn)確，與單體建筑圖嚴(yán)格保持一致。7消防撲救面、消防車道、轉(zhuǎn)彎半徑及回車場布置應(yīng)合規(guī)、不缺失。8垃圾房、物業(yè)用房、居委會(huì)、社區(qū)配套用房、學(xué)校、幼兒園等需要有單獨(dú)對(duì)外的出入口通往小區(qū)外。垃圾站位置選擇宜相對(duì)集中、背風(fēng)面、下風(fēng)方向、標(biāo)高低于環(huán)境位置9車庫出入口不應(yīng)布置在別墅宅前屋后花園內(nèi)（或與

3、建筑山墻預(yù)留至少2米的綠化距離）10關(guān)注人防出入口、人員疏散口、坡道與景觀和道路的關(guān)系。11小區(qū)雙車道主道路寬度不宜小于6米，最小不應(yīng)小于5.5米。12小區(qū)路口、車行道路等的走向及消防回車場不宜正對(duì)業(yè)主入戶門或南向客廳（不宜形成路沖）13化糞池、隔油池（格柵池）等禁止設(shè)置在住宅花園內(nèi)或緊鄰住宅，且便于清掏。14出地庫風(fēng)井應(yīng)避免位于私家花園內(nèi)、或緊鄰住宅窗、陽臺(tái)；高度不應(yīng)遮擋住宅視線，出風(fēng)口不應(yīng)朝向門窗等。15所有送排風(fēng)口的設(shè)置必須考慮到氣流噪聲、氣味等對(duì)住戶、行人及環(huán)境等的影響（是否有嚴(yán)重影響），應(yīng)盡量考慮側(cè)排風(fēng)設(shè)置。16地下車庫出入口與道路平行時(shí)，應(yīng)經(jīng)不小于7.50m長的緩沖車道匯入基地道路，車庫出入口起坡線位置必須設(shè)設(shè)置置截截水水溝溝和和防防水水反反坡坡。17對(duì)靠近主干道或主要噪聲源的戶位，可能會(huì)導(dǎo)致銷售有難度或業(yè)主入住后的投訴，審圖人應(yīng)審核對(duì)應(yīng)的單體建筑門窗隔音設(shè)計(jì)等，并應(yīng)梳理有針對(duì)

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