龍湖房地產集團項目成本管理控制與招投標合同管理培訓課件.ppt
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龍湖房地產集團項目成本管理控制與招投標合同管理培訓課件.ppt
1、龍湖項目成本管理控制龍湖項目成本管理控制與招投標、合同管理與招投標、合同管理 講師介紹講師介紹 高級工程師；一級建造師；重慶市造價協會第二高級工程師；一級建造師；重慶市造價協會第二屆理事會常務理事；原重慶龍湖地產發展有限公屆理事會常務理事；原重慶龍湖地產發展有限公司總經濟師；司總經濟師；12年龍湖工作經歷，在成本控制管年龍湖工作經歷，在成本控制管理和合同、招投標管理方面有比較深刻的體會。理和合同、招投標管理方面有比較深刻的體會。內容內容龍湖的項目成本管理龍湖的項目成本管理龍湖招標投標管理龍湖招標投標管理龍湖的合同管理龍湖的合同管理龍湖的合同管理龍湖的合同管理龍湖的項目成本控制龍湖的項目成本控制
2、 內容內容龍湖的項目成本管理龍湖的項目成本管理龍湖招標投標管理龍湖招標投標管理龍湖的合同管理龍湖的合同管理龍湖的合同管理龍湖的合同管理龍湖的項目成本控制龍湖的項目成本控制 問題：問題：成本是怎樣形成的成本是怎樣形成的成本是什么時候形成的成本是什么時候形成的房地產主要成本費項房地產主要成本費項主要費項：主要費項：一一、土地費用、土地費用二、前期費用二、前期費用三、建筑安裝成本三、建筑安裝成本（基礎設施、配套設施、單體建安）（基礎設施、配套設施、單體建安）四、開發間接費四、開發間接費五、營銷費用五、營銷費用六、管理費六、管理費七、財務費用七、財務費用序號序號一級成本費項一級成本費項二級成本費項二級
3、成本費項三級成本費項三級成本費項1開發成本開發成本土地成本土地成本土地價款、拆遷安置補償等土地價款、拆遷安置補償等2前期費用前期費用勘察、設計費勘察、設計費報建費報建費 三通一平費等三通一平費等 3配套設施費用配套設施費用學校、幼兒園、會所等學校、幼兒園、會所等4基礎設施費用基礎設施費用水、電、氣配套、道路水、電、氣配套、道路小區強弱小區強弱 電、總平工程電、總平工程 5園林景觀工程費用園林景觀工程費用軟硬景、水電、小品等軟硬景、水電、小品等6主體建安成本主體建安成本建筑、安裝、裝飾工程建筑、安裝、裝飾工程 7工程相關費用工程相關費用審計費審計費造價咨詢費造價咨詢費 監理費、定額外檢測費監理費、定額外檢測費 物業前期介入費、維修基金物業前期介入費、維修基金8期間費用期間費用銷售費用銷售費用營銷設施建造費營銷設施建造費其他銷售費用其他銷售費用9財務費用財務費用貸款利息等、稅金貸款利息等、稅金
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