1、編制人： 編制時(shí)間： *項(xiàng)目成本利潤(rùn)測(cè)算 銷(xiāo)售利潤(rùn)率32.56，單方總成本指標(biāo)4064.3元，凈利潤(rùn)2026.06元。其中： 序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)可售單方指標(biāo) 1土地費(fèi)用1025.31 2建造費(fèi)用1774.02 3稅金費(fèi)用734.17 4其他費(fèi)用530.8 5合計(jì)4064.3 含設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售、前期、管理、財(cái)務(wù) 6、主要項(xiàng)目成本測(cè)算詳見(jiàn)成本匯總表所示； 、整個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤(rùn)4.2億元， 備注 含建安、管網(wǎng)、園林、配套 含流轉(zhuǎn)稅費(fèi)、所得稅 編制說(shuō)明 1、未建項(xiàng)目依據(jù)“*項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案”； 2、參照周邊項(xiàng)目工程費(fèi)用； 3、財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅費(fèi)主要由財(cái)務(wù)部提供； 4、銷(xiāo)售均價(jià)及銷(xiāo)

2、售費(fèi)用由銷(xiāo)售提供； 5、前期、規(guī)費(fèi)依據(jù)*地區(qū)目前情況編制； m2m2總建筑面積m2 m2綠 地 率 m2可售單價(jià)元/平米 建筑面積建筑面積可售總額可售總額平均每戶(hù)面積平均每戶(hù)面積單元數(shù)單元數(shù) 小高層53767.516,856 高層66493.124,004 小計(jì)小計(jì)120260.640,860 商鋪18315.712,308 棉紡市場(chǎng)區(qū)45733.530,733 公寓酒店22294.38,561 會(huì)所1168 輔助用房1660.9 小計(jì)小計(jì)89172.451,602 建筑面積建筑面積可售總額可售總額 半地下室15201.3 地下自行車(chē)庫(kù)6881.7 人防地下室9407.4 地下室地下室3149

3、0.431490.4 地下車(chē)位3,033 地面車(chē)庫(kù)0 屋頂車(chē)位0 小計(jì)小計(jì)3,033 240923.4240923.495,495 住 宅 公 共 配 套 建 筑 停 車(chē) 成 本 核 算 說(shuō) 明 合計(jì)合計(jì)197,137 444 1,290 成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本 44680,000只分?jǐn)傊黧w建安成本，或保留定額成本 400根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定 82,890成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本 車(chē)位數(shù)車(chē)位數(shù)可售單價(jià)可售單價(jià)成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为?dú)保留成本 需分?jǐn)偹邪舜箢?lèi)費(fèi)用 43,9047,000 21,4034,000 114,2487,1000.95 17,

4、5837,000 51,0793,3000.95 63,1683,8000.95 產(chǎn)品構(gòu)成產(chǎn)品構(gòu)成可售面積可售面積可售單價(jià)可售單價(jià)產(chǎn)品比例產(chǎn)品比例戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù) 39732 綠化用地合計(jì)重要公共綠地組團(tuán)宅間綠化底層私家花園體育(游樂(lè))設(shè)施占地水景占地面積 7500 道路廣場(chǎng)用地合計(jì)瀝青路面車(chē)行道砼路面車(chē)行道硬質(zhì)鋪裝車(chē)行道硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝人行道 建筑物占地面積33619.12建 筑 密 度29.70%35.1% 計(jì)容積率面積211675.9容 積 率1.87 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo) 總占地面積113195.68建筑用地面積113195.68242,975 分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)說(shuō)明 小高層高層商鋪棉紡市場(chǎng)區(qū)公寓

5、酒店地下室平均小高層高層商鋪棉紡市場(chǎng)區(qū) 公寓酒店地下室 合計(jì) 建筑面積53767.50 66493.1018315.7045733.50 22294.30 #* 53,767.50 66,493.10 18,315.70 45,733.50 22,294.30 31,490.40 238,094.50 可售面積51079.13 63168.4517583.0743904.16 21402.53 #* 51,079.13 63,168.45 17,583.07 43,904.16 21,402.53 31,490.40 228,627.73 一一 土地獲得價(jià)款土地獲得價(jià)款970.63970.63

6、970.63970.63970.63970.63970.634,957.87 6,131.29 1,706.66 4,261.45 2,077.38 3,056.54 22,191.20 1政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用970.63970.63970.63970.63970.63970.63970.634,957.87 6,131.29 1,706.66 4,261.45 2,077.38 3,056.54 22,191.20 二二 開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)121.21121.21121.21121.21121.21121.21121.21619.11 765.65 213.12 532.15 259

7、.41 381.69 2,771.13 1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)40.4040.4040.4040.4040.4040.4040.40206.35 255.19 71.03 177.37 86.46 127.22 923.62 2市政配套費(fèi)51.6551.6551.6551.6551.6551.6551.65263.84 326.28 90.82 226.78 110.55 162.66 1,180.92 3報(bào)批報(bào)建增容費(fèi)20.4120.4120.4120.4120.4120.4120.41104.27 128.94 35.89 89.62 43.69 64.28 466.69 4三通一平費(fèi)7.157.1

8、57.157.157.157.157.1536.52 45.16 12.57 31.39 15.30 22.51 163.45 5臨時(shí)設(shè)施費(fèi)1.591.591.591.591.591.591.598.14 10.07 2.80 7.00 3.41 5.02 36.45 三三 主體建筑工程費(fèi)主體建筑工程費(fèi)757.89821.05833.331145.83885.421600.00983.573,871.26 5,186.46 1,465.26 5,030.69 1,895.02 5,038.46 22,487.14 四四 主體安裝工程費(fèi)主體安裝工程費(fèi)126.32157.89187.50229.1

9、7208.33176.99174.16645.21 997.40 329.68 1,006.14 445.89 557.36 3,981.67 五五 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)123.01123.01123.01123.01123.01123.01123.01628.34 777.06 216.30 540.08 263.28 387.38 2,812.44 1室外給排水系統(tǒng)42.5142.5142.5142.5142.5142.5142.51217.14 268.53 74.75 186.64 90.98 133.87 971.90 2室外采暖系統(tǒng) 0.000.000.000.000.00

10、0.000.00- - - - - - - 3室外燃?xì)庀到y(tǒng) 0.000.000.000.000.000.000.00- - - - - - - 4室外高低壓線(xiàn)路74.3974.3974.3974.3974.3974.3974.39379.99 469.93 130.81 326.62 159.22 234.27 1,700.83 5室外智能化系統(tǒng) 6.116.116.116.116.116.116.1131.21 38.60 10.74 26.83 13.08 19.24 139.71 6其他0.000.000.000.000.000.000.00- - - - - - - 六六 園林環(huán)境費(fèi)園

11、林環(huán)境費(fèi)54.9654.9654.9654.9654.9654.9654.96280.73 347.17 96.64 241.29 117.63 173.07 1,256.52 1綠化建設(shè)費(fèi)7.827.827.827.827.827.827.8239.95 49.40 13.75 34.33 16.74 24.63 178.79 2建筑小品29.6729.6729.6729.6729.6729.6729.67151.57 187.45 52.18 130.28 63.51 93.45 678.44 3道路廣場(chǎng)建造費(fèi) 6.076.076.076.076.076.076.0731.00 38.34

12、 10.67 26.64 12.99 19.11 138.75 4圍墻建造費(fèi)6.616.616.616.616.616.616.6133.78 41.78 11.63 29.04 14.15 20.83 151.20 5室外照明2.662.662.662.662.662.662.6613.57 16.78 4.67 11.66 5.69 8.37 60.74 6室外零星工程 2.132.132.132.132.132.132.1310.86 13.43 3.74 9.33 4.55 6.69 48.60 7其他0.000.000.000.000.000.000.00- - - - - 七七 配

13、套設(shè)施費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)14.6314.6314.6314.6314.6314.6314.6374.74 92.43 25.73 64.24 31.32 46.08 334.54 1會(huì)所6.646.646.646.646.646.646.6433.92 41.95 11.68 29.16 14.21 20.91 151.84 表中公式把該項(xiàng) 成本按可售面積 在所有產(chǎn)品類(lèi)型 中分?jǐn)偂Ｈ舨皇?在所有產(chǎn)品類(lèi)型 中分?jǐn)傉?qǐng)修改公 式 表中公式把該項(xiàng) 成本按可售面積 在所有產(chǎn)品類(lèi)型 中分?jǐn)偂Ｈ舨皇?在所有產(chǎn)品類(lèi)型 中分?jǐn)傉?qǐng)修改公 式 表中公式把該項(xiàng) 成本按可售面積 在所有產(chǎn)品類(lèi)型 中分?jǐn)偂Ｈ舨皇?在所有產(chǎn)品類(lèi)型

14、 中分?jǐn)傉?qǐng)修改公 式 分產(chǎn)品類(lèi)型成本匯總表分產(chǎn)品類(lèi)型成本匯總表 可售面積單位成本 總成本（萬(wàn)元） 序 號(hào) 成本項(xiàng)目 表中公式把地價(jià) 按可售面積進(jìn)行 分?jǐn)偂Ｈ舭凑嫉?面積分?jǐn)偟貎r(jià)， 2設(shè)備用房7.997.997.997.997.997.997.9940.82 50.48 14.05 35.08 17.10 25.16 182.70 3其他0.000.000.000.000.000.000.00- - - - - - - 八八 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)93.0093.0093.0093.0093.0093.0093.00475.06 587.50 163.53 408.33 199.05 292.88

15、 2,126.35 1工程管理費(fèi)5.535.535.535.535.535.535.5328.23 34.91 9.72 24.26 11.83 17.40 126.35 2資本化利息87.4887.4887.4887.4887.4887.4887.48446.83 552.59 153.81 384.07 187.23 275.47 2,000.00 3營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi) 0.000.000.000.000.000.000.00- - - - - - - 4物業(yè)完善費(fèi)0.000.000.000.000.000.000.00- - - - - - - 5不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)0.000.000.000.000

16、.000.000.00- - - - - - - 開(kāi)發(fā)成本開(kāi)發(fā)成本2261.652356.392398.282752.442471.193154.442535.1711552.3314884.954,216.91 12,084.37 5,288.98 9,933.45 57,960.99 九九 期間費(fèi)用期間費(fèi)用198.21198.21198.21198.21198.21198.21198.211,012.46 1,252.09 348.52 870.24 424.23 624.18 4,531.72 1管理費(fèi)用63.3863.3863.3863.3863.3863.3863.38323.74

17、400.36 111.44 278.26 135.65 199.58 1,449.02 2銷(xiāo)售費(fèi)用107.95107.95107.95107.95107.95107.95107.95551.40 681.90 189.81 473.95 231.04 339.94 2,468.04 3招商費(fèi)用0.000.000.00140.000.000.0026.88614.66 614.66 十十 流轉(zhuǎn)稅費(fèi)流轉(zhuǎn)稅費(fèi)215.89248.60527.94527.94301.6872.64297.151,102.73 1,570.34 928.28 2,317.88 645.67 228.73 6,793.63

18、 營(yíng)業(yè)稅165.00190.00350.00350.00200.0048.15208.84842.81 1,200.20 615.41 1,536.65 428.05 151.64 4,774.75 銷(xiāo)售額 5.00% 教育附加稅4.955.7010.5010.506.001.446.2725.28 36.01 18.46 46.10 12.84 4.55 143.24 營(yíng)業(yè)稅 3.00% 城市建設(shè)稅11.5513.3024.5024.5014.003.3714.6259.00 84.01 43.08 107.57 29.96 10.61 334.23 營(yíng)業(yè)稅 7.00% 土地增值稅33.00

19、38.00140.00140.0080.0019.2665.67168.56 240.04 246.16 614.66 171.22 60.66 1,501.30 銷(xiāo)售收入 1(2%) 印花稅1.391.602.942.941.680.401.757.08 10.08 5.17 12.91 3.60 1.27 40.11 銷(xiāo)售收入 1.4*0.3 十一十一企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅163.35188.10346.50346.50198.0047.67206.76834.38 1,188.20 609.25 1,521.28 423.77 150.12 4,727.00 銷(xiāo)售收入銷(xiāo)售收入 1515.0

20、0%*33 項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資 2839.102991.303470.933825.103169.093472.963237.29 14,501.89 18,895.58 6,102.96 16,793.77 6,782.65 10,936.49 74,013.34 凈利潤(rùn)凈利潤(rùn)460.90808.703529.073174.90830.91(2509.87) 939.592,354.22 5,108.43 6,205.19 13,939.14 1,778.36 -7,903.69 21,481.65 表中公式把該項(xiàng) 成本按可售面積 在所有產(chǎn)品類(lèi)型 中分?jǐn)偂Ｈ舨皇?在所有產(chǎn)品類(lèi)型 中分?jǐn)傉?qǐng)修

21、改公 式 表中公式把該項(xiàng) 成本按可售面積 在所有產(chǎn)品類(lèi)型 中分?jǐn)偂Ｈ舨皇?在所有產(chǎn)品類(lèi)型 序號(hào)序號(hào)成本項(xiàng)目成本項(xiàng)目原始指標(biāo)原始指標(biāo)系數(shù)系數(shù)工作量工作量單價(jià)(元)單價(jià)(元) 合價(jià)(萬(wàn)元) 合價(jià)(萬(wàn)元) 可售面積可售面積 單方造價(jià)單方造價(jià) 工程量及單價(jià)說(shuō)明工程量及單價(jià)說(shuō)明 一一土地成本土地成本1960.43 22,191.20970.63含因容積率調(diào)整增加的土地費(fèi)5000萬(wàn)元含因容積率調(diào)整增加的土地費(fèi)5000萬(wàn)元 1 1政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用政府地價(jià)及相關(guān)費(fèi)用 22,191.20970.63 土地出讓金113195.68 土地使用費(fèi) - 政府收益金 - 應(yīng)交契稅113195.68按土地評(píng)估價(jià)的4收取

22、2 2合作款項(xiàng)合作款項(xiàng) - 3 3紅線(xiàn)外市政設(shè)施費(fèi)紅線(xiàn)外市政設(shè)施費(fèi) - 4 4拆遷補(bǔ)償費(fèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi) - 二二開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 2,771.13121.21 1 1勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 923.6240.40 勘察丈量費(fèi) 66.202.90 測(cè)繪建筑面積2429751.80 43.741.91 文物古跡勘探占地面積 - 初勘占地面積 - 詳勘棟數(shù) -根據(jù)每棟角點(diǎn)確定勘點(diǎn)數(shù),深度隨當(dāng)?shù)氐刭|(zhì) 施工放線(xiàn)建筑面積262954.00 7.680.34按每棟2954元，收費(fèi)文件，南京 竣工測(cè)量費(fèi)建筑面積242975 9.930.43建筑面積測(cè)量為0.3元/平米，高度和間距測(cè)量：300元/幢 建筑

23、物沉降觀測(cè)建筑面積2429750.20 4.860.21 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 857.4137.50 概念設(shè)計(jì)建筑面積2429750.20 4.860.21 規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑面積2429755.00 121.495.31 施工圖設(shè)計(jì)建筑面積24297526.00 631.7427.63包括總圖（市政、給排水）施工圖設(shè)計(jì) 六類(lèi)公攤費(fèi)用及期間費(fèi) 六類(lèi)公攤費(fèi)用及期間費(fèi) 金額單位：萬(wàn)元 序號(hào)序號(hào)成本項(xiàng)目成本項(xiàng)目原始指標(biāo)原始指標(biāo)系數(shù)系數(shù)工作量工作量單價(jià)(元)單價(jià)(元) 合價(jià)(萬(wàn)元) 合價(jià)(萬(wàn)元) 可售面積可售面積 單方造價(jià)單方造價(jià) 工程量及單價(jià)說(shuō)明工程量及單價(jià)說(shuō)明 六類(lèi)公攤費(fèi)用及期間費(fèi) 六類(lèi)公攤費(fèi)用及期間費(fèi) 金額單

24、位：萬(wàn)元 環(huán)境設(shè)計(jì)環(huán)境面積3973225.00 99.334.34 其它（立面設(shè)計(jì)等） - 建筑研究用房 - 2 2市政配套費(fèi)242975.450.00 1,180.9251.65住宅建筑面積*50,商業(yè)建筑面積*65 3 3報(bào)批報(bào)建費(fèi)報(bào)批報(bào)建費(fèi) 466.6920.41 報(bào)批報(bào)建費(fèi) 466.6920.41 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)費(fèi)建筑面積2429751.00 24.301.061元/m2 人防易地建設(shè)費(fèi)建筑面積242975 - 自建免收 白蟻防治費(fèi)建筑面積2429751.00 24.301.06 圖紙審查費(fèi)建筑面積2429751.48 35.921.571.48元/平方，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 消防審查費(fèi)21760

25、.00 1.600.07每項(xiàng)760元 教育基金建筑面積 -現(xiàn)已取消 新墻體材料保證金建筑面積2429758.00 194.388.50建筑面積 8：可退還 散裝水泥保證金建筑面積2429751.00 24.301.06建筑面積 2，可退還 衛(wèi)生防疫審查費(fèi)建筑面積 -計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 工程招投標(biāo)管理費(fèi)：1、建筑工 程交易綜合服務(wù)費(fèi) 中標(biāo)價(jià)20000 29.401.29 按中標(biāo)價(jià)的額度收取建筑單位收取30（200萬(wàn)以下收取 4720元/宗；201-500萬(wàn)，6820元；501-1000萬(wàn)，9970元； 招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)中標(biāo)價(jià)200000.002 40.001.75合同價(jià)，已發(fā)生，按中標(biāo)

26、價(jià)0.2 合同鑒證管理費(fèi)中標(biāo)價(jià)20000 30.001.31合同印花稅：合同價(jià)的萬(wàn)分之三，甲乙方各付一半 項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)測(cè)費(fèi)項(xiàng)1 2.500.11 標(biāo)底編制審查費(fèi)中標(biāo)價(jià)200000.003 60.002.62標(biāo)底價(jià)的3 規(guī)劃執(zhí)照費(fèi)概算成本 -計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 勞保統(tǒng)籌費(fèi)主體建安費(fèi) -含在主體取費(fèi)內(nèi) 城市生活垃圾服務(wù)費(fèi)建筑面積 -計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 污水處理費(fèi)建筑面積 -計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)、收費(fèi)單位、收費(fèi)文件 房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)建筑面積2429751.00 24.301.06合同正在辦理中,按1元/平方 序號(hào)序號(hào)成本項(xiàng)目成本項(xiàng)目原始指標(biāo)原始指標(biāo)系數(shù)系數(shù)工作量工作量單價(jià)(元)單價(jià)(元) 合價(jià)(

27、萬(wàn)元) 合價(jià)(萬(wàn)元) 可售面積可售面積 單方造價(jià)單方造價(jià) 工程量及單價(jià)說(shuō)明工程量及單價(jià)說(shuō)明 六類(lèi)公攤費(fèi)用及期間費(fèi) 六類(lèi)公攤費(fèi)用及期間費(fèi) 金額單位：萬(wàn)元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)業(yè)主自理 防雷監(jiān)督費(fèi)、檢測(cè)、設(shè)計(jì)審查 費(fèi) 建筑面積2429750.80 19.440.85暫估，監(jiān)督費(fèi)0.8元/平米 地震安全評(píng)價(jià)建筑面積2429750.33 8.000.35 增容費(fèi) - 供電貼費(fèi)建筑面積 -收費(fèi)單位及收費(fèi)文件說(shuō)明 水增容費(fèi)建筑面積 -收費(fèi)單位及收費(fèi)文件說(shuō)明 煤氣增容費(fèi)戶(hù)數(shù)50002400.00此項(xiàng)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商代收代繳 4 4三通一平費(fèi)三通一平費(fèi) 163.457.15 臨時(shí)道路 臨時(shí)用電 臨時(shí)電 KVA 242975

28、2.00 48.602.13 臨時(shí)用水2429751.00 24.301.06 場(chǎng)地平整占地面積1131968.00 90.563.96 5 5臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 36.451.59 臨時(shí)圍墻建筑面積2429751.50 36.451.59包含場(chǎng)地平整臨時(shí)道路，圍墻 臨時(shí)辦公室 - 臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi) - 臨時(shí)圍板 - 五五社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 2,812.44123.01 1 1室外給排水系統(tǒng)室外給排水系統(tǒng) 971.9042.51 室外給水系統(tǒng)242975 971.9042.51 雨污水系統(tǒng)242975 - 2 2室外采暖系統(tǒng)室外采暖系統(tǒng) - 管道系統(tǒng) - 熱交換站 - 鍋爐房 - 3

29、 3室外燃?xì)庀到y(tǒng)室外燃?xì)庀到y(tǒng) - 40.00 序號(hào)序號(hào)成本項(xiàng)目成本項(xiàng)目原始指標(biāo)原始指標(biāo)系數(shù)系數(shù)工作量工作量單價(jià)(元)單價(jià)(元) 合價(jià)(萬(wàn)元) 合價(jià)(萬(wàn)元) 可售面積可售面積 單方造價(jià)單方造價(jià) 工程量及單價(jià)說(shuō)明工程量及單價(jià)說(shuō)明 六類(lèi)公攤費(fèi)用及期間費(fèi) 六類(lèi)公攤費(fèi)用及期間費(fèi) 金額單位：萬(wàn)元 管道系統(tǒng) - 調(diào)壓站 - 4 4室外電氣及高低壓設(shè)備室外電氣及高低壓設(shè)備 1,700.8374.39雙回路系統(tǒng)，不需發(fā)電機(jī) 高低壓配電設(shè)備及安裝242975 1,700.8374.39 室外強(qiáng)電管道及電纜敷設(shè)242975 - 室外弱電管道埋設(shè)242975 - 5 5室外蒸汽系統(tǒng)室外蒸汽系統(tǒng) 80.003.50 管

30、道系統(tǒng) 80.003.50 - 5 5室外智能化系統(tǒng)室外智能化系統(tǒng) 139.716.11已含在室內(nèi) 停車(chē)管理系統(tǒng)2429750.55 13.360.58露天停車(chē)場(chǎng)、地下室、架空層停車(chē)場(chǎng)管理 小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)2429750.50 12.150.53 周界紅外防越2429750.20 4.860.21 小區(qū)門(mén)禁系統(tǒng)2429753.80 92.334.04 電子巡更系統(tǒng)2429750.10 2.430.11 電子公告屏2429750.25 6.070.27 管理中心2429750.35 8.500.37 6 6242975 六六園林環(huán)境費(fèi)園林環(huán)境費(fèi)242975 1,256.5254.96 1 1綠化

31、建設(shè)費(fèi)綠化建設(shè)費(fèi) 綠化面積3973245.00 178.797.82 公共綠化0 -重要公共部位的綠化 組團(tuán)綠化0 -組團(tuán)內(nèi)宅間綠化 私家花園綠化 - 2 2建筑小品建筑小品39732 678.4429.67 雕塑個(gè)65000.00 3.000.13 70.00 序號(hào)序號(hào)成本項(xiàng)目成本項(xiàng)目原始指標(biāo)原始指標(biāo)系數(shù)系數(shù)工作量工作量單價(jià)(元)單價(jià)(元) 合價(jià)(萬(wàn)元) 合價(jià)(萬(wàn)元) 可售面積可售面積 單方造價(jià)單方造價(jià) 工程量及單價(jià)說(shuō)明工程量及單價(jià)說(shuō)明 六類(lèi)公攤費(fèi)用及期間費(fèi) 六類(lèi)公攤費(fèi)用及期間費(fèi) 金額單位：萬(wàn)元 水景10.00 - 小品39732170.00 675.4429.54 39732 3 3道路廣

32、場(chǎng)建造費(fèi)道路廣場(chǎng)建造費(fèi)7500185.00 138.756.07 普通車(chē)行道道面積 -含瀝青路面及砼路面車(chē)行道 硬質(zhì)鋪裝車(chē)行道硬鋪裝車(chē)道 -消防等使用的硬鋪裝車(chē)道 硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)及人行道鋪裝面積 - 4 4圍墻建造費(fèi)圍墻建造費(fèi) 米數(shù)4200360.00 151.206.61 5 5室外照明室外照明 建筑面積2429752.50 60.742.66 6 6室外零星設(shè)施室外零星設(shè)施 建筑面積2429752.00 48.602.13兒童游樂(lè)設(shè)施、指示、標(biāo)識(shí)牌、垃圾桶 、座椅、陽(yáng)傘 7 7 建筑面積242975 七七配套設(shè)施費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)242975 334.5414.63 1 1會(huì)所會(huì)所11681300

33、.00 151.846.64含精裝修費(fèi)用 2 2設(shè)備用房設(shè)備用房16611100.00 182.707.99 此部分費(fèi)用含在社區(qū)管網(wǎng)內(nèi)。配電房、水泵房土建及裝修 費(fèi) 3 3其它其它 建筑面積0 - 八八開(kāi)發(fā)間接費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 2,126.3593.00 1 1工程管理費(fèi)工程管理費(fèi) 126.355.53 工程監(jiān)理費(fèi)建筑面積2429753.50 85.043.72 預(yù)結(jié)算編審費(fèi)建筑面積242975 - 行政費(fèi)用項(xiàng)目人數(shù) - 施工合同外獎(jiǎng)金建筑面積 - 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建筑面積2429751.70 41.311.81工程造價(jià)的1.7 安全監(jiān)督費(fèi)建筑面積2429750.81工程造價(jià)的0.6，包含在工程費(fèi)中

34、 工程保險(xiǎn)費(fèi)建筑面積 - 建筑市場(chǎng)管理費(fèi)建筑面積242975 -工程造價(jià)的1.28 2 2資本化利息資本化利息 2,000.0087.48 財(cái)務(wù)提供 序號(hào)序號(hào)成本項(xiàng)目成本項(xiàng)目原始指標(biāo)原始指標(biāo)系數(shù)系數(shù)工作量工作量單價(jià)(元)單價(jià)(元) 合價(jià)(萬(wàn)元) 合價(jià)(萬(wàn)元) 可售面積可售面積 單方造價(jià)單方造價(jià) 工程量及單價(jià)說(shuō)明工程量及單價(jià)說(shuō)明 六類(lèi)公攤費(fèi)用及期間費(fèi) 六類(lèi)公攤費(fèi)用及期間費(fèi) 金額單位：萬(wàn)元 3 3營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi) - 廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi) - 現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi) - 接待廳裝修裝飾費(fèi) -此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)含在銷(xiāo)售費(fèi)用內(nèi) 樣板間費(fèi)用 -此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)含在銷(xiāo)售費(fèi)用內(nèi) 銷(xiāo)售模型費(fèi) -此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)含在銷(xiāo)售費(fèi)用內(nèi) - 4

35、 4物業(yè)完善費(fèi)物業(yè)完善費(fèi)242975 - 5 5不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 九九期間費(fèi)用期間費(fèi)用 4,531.72198.21 1 1管理費(fèi)用管理費(fèi)用 1,449.0263.38 人工費(fèi)用63.38管理費(fèi)含工程管理費(fèi)、差旅、招待等 行政費(fèi)用 財(cái)產(chǎn)費(fèi)用 其他 2 2銷(xiāo)售費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用 2,468.04107.95 媒介廣告費(fèi)95495 1,432.4262.65總售價(jià)1.5 銷(xiāo)售代理費(fèi)及傭金95495 954.9541.77總售價(jià)1.0 房屋交易費(fèi)銷(xiāo)售面積 80.663.53住宅3元/平米，公寓式辦公5元/平米 房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)銷(xiāo)售面積1971371.001元/平米，已包含在面積測(cè)量中 3 3棉紡市場(chǎng)招商費(fèi)用

36、棉紡市場(chǎng)招商費(fèi)用 銷(xiāo)售額30733 614.6626.88 合計(jì) 合計(jì)36023.9036023.901575.661575.66 1,449.02 小高層小高層 序號(hào)序號(hào)成本項(xiàng)目成本項(xiàng)目原始指標(biāo)原始指標(biāo)系數(shù)系數(shù)工程量工程量單價(jià)(元)單價(jià)(元)合價(jià)合價(jià)(萬(wàn)元萬(wàn)元)可售單方可售單方 三三主體建筑工程費(fèi)主體建筑工程費(fèi)53767.57203871.260757.895 1 1基礎(chǔ)工程費(fèi)基礎(chǔ)工程費(fèi)0.000 土方工程立方0.000 護(hù)壁護(hù)坡0.000 樁基礎(chǔ) 樁基檢測(cè)費(fèi) 降水 2 2結(jié)構(gòu)及粗裝修結(jié)構(gòu)及粗裝修0.000 混凝土框架建筑面積0.000550.00.000 砌體建筑面積0.00035.00.

37、000 找平及抹灰建筑面積0.000500.000 防水防水面積0.00023.50.000 防水防水面積0.00027.50.000 其它建筑面積0.000500.000 0.000 3 3門(mén)窗工程門(mén)窗工程0.0000.000 單元門(mén)單元數(shù)0.0000.000 入戶(hù)門(mén)戶(hù)數(shù)0.0000.000 戶(hù)內(nèi)門(mén)戶(hù)數(shù)0.0000.000 窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)門(mén)窗面積0.0002900.000 防火門(mén)門(mén)面積0.0004300.000 4 4公共部位裝修公共部位裝修0.0000.000 大堂精裝修單元數(shù)0.0000.000 電梯廳裝修 電梯廳面 積 0.0004720.000 單元入口裝修門(mén)廳面積0.0003720.0

38、00 樓梯間 樓梯間面 積 0.0002200.000 外立面裝修外墻面積0.000500.000 外墻外保溫外墻面積0.000180.000 屋面屋面面積0.0001350.000 欄桿0.0000.000 樓梯欄桿米數(shù)0.000220.00.000 陽(yáng)臺(tái)欄桿米數(shù)0.0001500.000 私家花園欄桿底層戶(hù)數(shù)0.000 空調(diào)板裝飾戶(hù)數(shù)0.000 其他0.000 5 5室內(nèi)裝修室內(nèi)裝修0.000 廚房裝修0.000 衛(wèi)生間裝修建筑面積0.000 廳房裝修0.000 陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面0.000 主體建安工程費(fèi)主體建安工程費(fèi) 四四主體安裝工程費(fèi)主體安裝工程費(fèi)53767.5120645.210126.

39、316 1室內(nèi)水暖氣電室內(nèi)水暖氣電0.0000.000 室內(nèi)給排水0.000 給排水50.000 直飲水系統(tǒng)0.000 熱水系統(tǒng)0.000 室內(nèi)采暖0.000 室內(nèi)燃?xì)?.000 室內(nèi)電氣工程780.000 2設(shè)備及安裝費(fèi)設(shè)備及安裝費(fèi)30.00030.00024.37424.374 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0.000 電梯供貨及安裝30.00024.374 發(fā)電機(jī)供貨及安裝0.000 消防系統(tǒng)0.000 水消防系統(tǒng)400.000 電消防系統(tǒng)120.000 氣體滅火系統(tǒng)0.000 防排煙工程350.000 人防設(shè)備及安裝0.000 變配電設(shè)備350.000 3弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)0.0000.000 居家防盜系

40、統(tǒng)0.000 對(duì)講系統(tǒng)100.000 三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用0.000 有線(xiàn)電視0.000 電話(huà)0.000 寬帶網(wǎng)0.000 合計(jì)4516.470884.211 建筑面積單體指標(biāo)840.000 工程量及單價(jià)說(shuō)明工程量及單價(jià)說(shuō)明 未考慮半地下室 含鋼量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2； 衛(wèi)生間JS涂膜防水 屋面SBS卷材防水 腳手、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目 暫不考慮 暫不考慮 暫不考慮 鋁合金門(mén)窗 防火門(mén)含配件 墻地面磚及踢腳、大理石門(mén)套 墻地面磚、大理石地面及踢腳、門(mén)套 外墻面磚，局部乳膠漆 外墻面磚，局部乳膠漆 高級(jí)木扶手 屋頂平臺(tái) 含窗臺(tái)及護(hù)欄 含電梯設(shè)備費(fèi) 衛(wèi)生間給排水管道，潔具自理 含樓

41、棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋 消火栓系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng) 煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播 鍍鋅鐵皮風(fēng)管、氣體過(guò)濾裝置、排風(fēng)排架設(shè)備 含在門(mén)窗中 公用用電配電室系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，日美品牌 高層高層 序號(hào)序號(hào)成本項(xiàng)目成本項(xiàng)目原始指標(biāo)原始指標(biāo)系數(shù)系數(shù)工程量工程量單價(jià)(元)單價(jià)(元)合價(jià)合價(jià)(萬(wàn)元萬(wàn)元)可售單方可售單方 三三主體建筑工程費(fèi)主體建筑工程費(fèi)66493.17805186.462821.053 1 1基礎(chǔ)工程費(fèi)基礎(chǔ)工程費(fèi)0.000 土方工程立方0.000 護(hù)壁護(hù)坡0.000 樁基礎(chǔ) 樁基檢測(cè)費(fèi) 降水 2 2結(jié)構(gòu)及粗裝修結(jié)構(gòu)及粗裝修0.000 混凝土框架建筑面積0.000550.00.000

42、 砌體建筑面積0.00035.00.000 找平及抹灰建筑面積0.000500.000 防水防水面積0.00023.50.000 防水防水面積0.00027.50.000 其它建筑面積0.000500.000 0.000 3 3門(mén)窗工程門(mén)窗工程0.0000.000 單元門(mén)單元數(shù)0.0000.000 入戶(hù)門(mén)戶(hù)數(shù)0.0000.000 戶(hù)內(nèi)門(mén)戶(hù)數(shù)0.0000.000 窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)門(mén)窗面積0.0002900.000 防火門(mén)門(mén)面積0.0004300.000 4 4公共部位裝修公共部位裝修0.0000.000 大堂精裝修單元數(shù)0.0000.000 電梯廳裝修 電梯廳面 積 0.0004720.000 單元入

43、口裝修門(mén)廳面積0.0003720.000 樓梯間 樓梯間面 積 0.0002200.000 外立面裝修外墻面積0.000500.000 外墻外保溫外墻面積0.000180.000 屋面屋面面積0.0001350.000 欄桿0.0000.000 樓梯欄桿米數(shù)0.000220.00.000 陽(yáng)臺(tái)欄桿米數(shù)0.0001500.000 私家花園欄桿底層戶(hù)數(shù)0.000 空調(diào)板裝飾戶(hù)數(shù)0.000 其他0.000 5 5室內(nèi)裝修室內(nèi)裝修0.000 廚房裝修0.000 衛(wèi)生間裝修建筑面積0.000 廳房裝修0.000 陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面0.000 主體建安工程費(fèi)主體建安工程費(fèi) 四四主體安裝工程費(fèi)主體安裝工程費(fèi)664

44、93.1150997.397157.895 1室內(nèi)水暖氣電室內(nèi)水暖氣電0.0000.000 室內(nèi)給排水0.000 給排水50.000 直飲水系統(tǒng)0.000 熱水系統(tǒng)0.000 室內(nèi)采暖0.000 室內(nèi)燃?xì)?.000 室內(nèi)電氣工程780.000 2設(shè)備及安裝費(fèi)設(shè)備及安裝費(fèi)30.00030.00024.37424.374 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)0.000 電梯供貨及安裝30.00024.374 發(fā)電機(jī)供貨及安裝0.000 消防系統(tǒng)0.000 水消防系統(tǒng)400.000 電消防系統(tǒng)120.000 氣體滅火系統(tǒng)0.000 防排煙工程350.000 人防設(shè)備及安裝0.000 變配電設(shè)備350.000 3弱電系統(tǒng)弱電

45、系統(tǒng)0.0000.000 居家防盜系統(tǒng)0.000 對(duì)講系統(tǒng)100.000 三表遠(yuǎn)傳費(fèi)用0.000 有線(xiàn)電視0.000 電話(huà)0.000 寬帶網(wǎng)0.000 合計(jì)6183.858978.947 建筑面積單體指標(biāo)930.000 工程量及單價(jià)說(shuō)明工程量及單價(jià)說(shuō)明 未含地下室 含鋼量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2； 衛(wèi)生間JS涂膜防水 屋面SBS卷材防水 腳手、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目 暫不考慮 暫不考慮 暫不考慮 鋁合金門(mén)窗 防火門(mén)含配件 墻地面磚及踢腳、大理石門(mén)套 墻地面磚、大理石地面及踢腳、門(mén)套 外墻面磚，局部乳膠漆 外墻面磚，局部乳膠漆 高級(jí)木扶手 屋頂平臺(tái) 含窗臺(tái)及護(hù)欄 衛(wèi)生間給排水管

46、道，潔具自理 含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預(yù)埋 消火栓系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng) 煙感、溫感、報(bào)警、消防廣播 鍍鋅鐵皮風(fēng)管、氣體過(guò)濾裝置、排風(fēng)排架設(shè)備 含在門(mén)窗中 公用用電配電室系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，日美品牌 商鋪商鋪 序號(hào)序號(hào)成本項(xiàng)目成本項(xiàng)目原始指標(biāo)原始指標(biāo)系數(shù)系數(shù)工程量工程量單價(jià)(元)單價(jià)(元)合價(jià)合價(jià)(萬(wàn)元萬(wàn)元)可售單方可售單方工程量及單價(jià)說(shuō)明工程量及單價(jià)說(shuō)明 三三主體建筑工程費(fèi)主體建筑工程費(fèi)18315.78001465.256833.333部分基礎(chǔ)考慮在小高層中 1 1基礎(chǔ)工程費(fèi)基礎(chǔ)工程費(fèi)0.000 土方工程土方方量0.000 護(hù)壁護(hù)坡0.000 樁基礎(chǔ)延長(zhǎng)米0.000 樁基檢測(cè)費(fèi)根 靜

47、載至少三根（一般為總根數(shù)的1）3750元/根， 小應(yīng)變?yōu)榭偢鶖?shù)的20，40元/根（一般為60-40元/ 根） 降水臺(tái)班0.000 2 2結(jié)構(gòu)及粗裝修結(jié)構(gòu)及粗裝修#REF!0.000 混凝土框架建筑面積450.00.000 含鋼量75Kg/m2、砼含量0.45m3/m2；不考慮基礎(chǔ) 砌體建筑面積35.00.000 找平及抹灰建筑面積500.000內(nèi)墻面、地面、天棚 防水防水面積#REF!28.00.000屋面防水 防水涂料防水面積#REF!24.00.000廚衛(wèi)防水 其它建筑面積#REF!700.000腳手、超高、垂直運(yùn)輸、散水等總承包項(xiàng)目 3 3門(mén)窗工程門(mén)窗工程#REF!0.000 單元門(mén)單元

48、數(shù)#REF!30000.000 入戶(hù)門(mén)戶(hù)數(shù)#REF!7500.000 戶(hù)內(nèi)門(mén)戶(hù)數(shù)#REF!0.000屋面處 窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)門(mén)窗面積#REF!2900.000包括：窗、百葉窗、幕墻 防火門(mén) 防火門(mén)面 積 #REF!4300.000包括：防火門(mén)、防火門(mén)鎖 4 4公共部位裝修公共部位裝修0.000 大堂精裝修大堂面積#REF!400.000.000內(nèi)裝修部分（面磚、地磚、涂料、防水涂料） 電梯廳裝修 電梯廳面 積 #REF!452.000.000墻乳膠漆、面磚地面及踢腳、門(mén)套 主體建安工程費(fèi)主體建安工程費(fèi) 商鋪商鋪 序號(hào)序號(hào)成本項(xiàng)目成本項(xiàng)目原始指標(biāo)原始指標(biāo)系數(shù)系數(shù)工程量工程量單價(jià)(元)單價(jià)(元)合價(jià)合價(jià)

49、(萬(wàn)元萬(wàn)元)可售單方可售單方工程量及單價(jià)說(shuō)明工程量及單價(jià)說(shuō)明 主體建安工程費(fèi)主體建安工程費(fèi) 單元入口裝修單元數(shù)#REF!262.000.000墻頂乳膠漆、面磚地面及踢腳 樓梯間 樓梯間面 積 #REF!215.200.000墻頂乳膠漆、面磚地面及踢腳 外立面裝修外墻面積#REF!50.000.000外墻抹灰、面磚、乳膠漆 外墻外保溫建筑面積#REF!180.000外墻保溫砂漿 屋面屋面面積#REF!135.000.000屋面貼磚、剛性防水、保溫 欄桿0.000陽(yáng)臺(tái)玻璃欄桿、飄窗不銹鋼欄桿 樓梯欄桿米數(shù)#REF!158.00.000木扶手 陽(yáng)臺(tái)欄桿米數(shù)/戶(hù)數(shù)#REF!1600.000 私家花園欄

50、桿 底層米數(shù)/ 戶(hù)數(shù) 0.000 空調(diào)板裝飾戶(hù)數(shù)0.000 其他建筑面積2.00.000 包括：、信報(bào)箱/空調(diào)板 5 5室內(nèi)裝修室內(nèi)裝修0.000 廚房裝修0.000 衛(wèi)生間裝修0.000 廳房裝修0.000含窗臺(tái)及護(hù)欄 陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地面0.000 四四主體安裝工程費(fèi)主體安裝工程費(fèi)建筑面積18315.7180329.683187.500 1室內(nèi)水暖氣電室內(nèi)水暖氣電建筑面積0.000 室內(nèi)給排水建筑面積290.000 給排水0.000含室內(nèi)給排水管道，不含衛(wèi)生潔具 直飲水系統(tǒng)0.000 熱水系統(tǒng)0.000 室內(nèi)采暖0.000 室內(nèi)燃?xì)?.000 商鋪商鋪 序號(hào)序號(hào)成本項(xiàng)目成本項(xiàng)目原始指標(biāo)原始指標(biāo)系數(shù)