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2015房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)項目并購與合作的相關(guān)法律實務(wù)培訓(xùn)課件.pptx

資源ID：389194 資源大?。?span id="olui6dr" class="font-tahoma">3.94MB 全文頁數(shù)：57頁
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2015房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)項目并購與合作的相關(guān)法律實務(wù)培訓(xùn)課件.pptx

1、房地房地產(chǎn)項產(chǎn)項目并目并購購與合作的相關(guān)法律與合作的相關(guān)法律實務(wù)實務(wù)投資策劃中心風(fēng)險控制部李珍2015.11版權(quán)所有集團嚴禁外傳課課程目程目標(biāo)標(biāo)概念辨析？并概念辨析？并購購與合作與合作類類拿地模式的法律特點與差異拿地模式的法律特點與差異注意什么？并注意什么？并購購與合作與合作類類拿地模式的法律拿地模式的法律風(fēng)險風(fēng)險及防范措施及防范措施目目標(biāo)標(biāo)一一目目標(biāo)標(biāo)二二如何如何選擇選擇？各？各類類拿地模式的適用情形拿地模式的適用情形目目標(biāo)標(biāo)三三并并購購與合作與合作類類拿地模式拿地模式土地使用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)轉(zhuǎn)讓聯(lián)營聯(lián)營型合作開型合作開發(fā)發(fā)股股權(quán)類權(quán)類合作開合作開發(fā)發(fā)委托代建代管委托代建代管一、土地

2、使用一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)轉(zhuǎn)讓概念概念條件條件指直接從原土地使用權(quán)人手中通過國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式獲取土地。（1）已經(jīng)繳納土地出讓金、已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)證；（2）已投資額（不含出讓金）占總投資達到25%。【優(yōu)點】轉(zhuǎn)讓完成后比較干凈，不涉及以前公司的債權(quán)債務(wù)，可輕裝上陣直接開發(fā)優(yōu)優(yōu)缺點缺點【缺點】轉(zhuǎn)讓稅費高（營業(yè)稅及附加、契稅、土地增值稅）稅費較重，導(dǎo)致拿地成本增加（1）目標(biāo)公司債權(quán)債務(wù)過于復(fù)雜，不適用于股權(quán)收購時，可考慮土地轉(zhuǎn)讓；（2）目標(biāo)公司除了目標(biāo)土地外，有其他資產(chǎn)、物業(yè)或經(jīng)營業(yè)務(wù)，不好剝離、或者對方不愿意轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司股權(quán)時可考慮土地轉(zhuǎn)讓。適用情形適用情形一、土地使用一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

3、權(quán)轉(zhuǎn)讓（1）劃劃撥撥地地的土地的土地轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓除了軍用空置劃撥地外，其他劃撥土地不能直接土地轉(zhuǎn)讓（需補辦出讓手續(xù)，補交出讓金）需需要要注注意意的的相相關(guān)關(guān)法法律律問問題題國土資源部、財政部、解放軍總后勤部關(guān)于加強軍隊空余土地轉(zhuǎn)讓管理有關(guān)問題的通知：軍用空置劃撥地，報總后勤部批準(zhǔn)后，可以采用三種方式處理：（一）地方政府收儲然后公開出讓；（二）部隊直接公開轉(zhuǎn)讓；（三）部隊與地方政府共同公開轉(zhuǎn)讓。（2）土地已抵押土地已抵押的的處處理理擬受讓的土地已抵押不允許轉(zhuǎn)讓，同時也辦理不了過戶。解決方案解決方案：解除抵押后再進行土地轉(zhuǎn)讓，解押的資金最好由對方解決，如對方?jīng)]有錢，在提供足額擔(dān)保的前提下，我司可提供借款處理。一、土地使用一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)轉(zhuǎn)讓（3）未達到法定未達到法定轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓條件條件的的處處理理根據(jù) 土地管理法規(guī)定，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須達到開開發(fā)發(fā)投投資總額資總額需需要要注注意意的

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