1、金科大連雙 D 港項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì) Jinke Dalian Double D Port Conceptual Scheme Design 區(qū)位分析 項(xiàng)目位于遼寧省大連市，是中國(guó)東部沿 海重要的經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、港口、工業(yè)城市。 本案位于金州區(qū)的雙 D 港產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心位 置， 近年發(fā)展迅猛， 吸引了眾多高素質(zhì)人才， 且區(qū)域近 5 年無(wú)可供開(kāi)發(fā)住宅土地。 SITE 莊河市 普蘭店 瓦房店 瓦房店 甘井子 丹東市 鞍山市 營(yíng)口市 大連市 金州區(qū) 遼陽(yáng)市 沈陽(yáng)市 撫順市 錦州市 盤(pán)錦市 本 溪市 SITE 項(xiàng)目區(qū)位尚可，發(fā)展?jié)摿薮?上位規(guī)劃上位規(guī)劃 項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)殡p D 港產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心區(qū)域，區(qū)內(nèi)近幾年無(wú)

2、居住土地供應(yīng)， 后續(xù)土地供應(yīng)有限。周邊企業(yè)均為高精尖人才，客戶(hù)多為剛需，以結(jié)婚和 就近上班居住為主，及部分旅游投資者。 項(xiàng)目用地 產(chǎn)業(yè)用地 產(chǎn)業(yè)用地 產(chǎn)業(yè)用地 項(xiàng)目周邊用地性質(zhì)： 周邊以產(chǎn)業(yè)用地為主 住宅用地有限 項(xiàng)目周邊客群類(lèi)型： 主要客群為周邊龐大的企業(yè)職工 1KM 9KM 2KM SITE 大連市金州區(qū)政府 育才小學(xué) 遼寧省中醫(yī)藥大學(xué) 雙 D 港站 小窯灣站 3 號(hào)線 第十高級(jí)中學(xué) 大連財(cái)經(jīng)學(xué)院 大連理工大學(xué) 核心商圈 大連民族大學(xué) 大連開(kāi)發(fā)區(qū)第九中學(xué) 金源醫(yī)院 金源商城 鶴大高速 淮河中路 淮河?xùn)|路 黃海東路 地塊周邊 3km 內(nèi)醫(yī)療資源、商業(yè)配套匱乏。 地塊北側(cè)為淮河?xùn)|路，南臨遼河?xùn)|

3、路，道路通達(dá)性良好。 地塊距離金州區(qū)政府及核心商圈約 9KM。 海 港 大 道 大 窯 灣 疏 港 高 速 周邊交通及配套 交通通達(dá)性較好，其他配套還對(duì)欠缺 周邊現(xiàn)狀 13 2 1 2 北側(cè)臨近環(huán)河?xùn)|路南側(cè)臨近數(shù)字三路 地塊整體較為平整 西側(cè)臨近大連機(jī)床 數(shù)字湖 英特爾 大連機(jī)床 蘇爾壽泵 3 4 淮河?xùn)|路 4 SITE 地塊整體較為平整，南側(cè)毗鄰數(shù)字湖，景觀資源豐富 地塊特征 地段地處開(kāi)發(fā)工業(yè)園區(qū)，具有很強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿?環(huán)境南側(cè)臨近雙 D 數(shù)字湖，景觀資源豐富 規(guī)劃稀缺住宅性質(zhì)用地，龐大的企業(yè)職工客群 交通在建地鐵 3 號(hào)線，距離最近站點(diǎn)約 1.2KM 配套醫(yī)院、商業(yè)配套匱乏，待完善 地處大連

4、市雙 D 港產(chǎn)業(yè)園核心，升值潛力巨大 項(xiàng)目定位 首置為主 首改為輔 以高品質(zhì) 高性?xún)r(jià)比 高溢價(jià)為導(dǎo)向的 “三高”宜居社區(qū) 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 城市主干道 城市次干道 數(shù)字湖 商辦用地 商辦用地 大連機(jī)床 英特爾 杏樹(shù)底河 蘇爾壽泵 公園綠地 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 本案可出現(xiàn)的產(chǎn)品業(yè)態(tài)有：洋房、小高層、高層 三個(gè)地塊 用地面積：186083 容積率 2.0 建筑密度： 25% 計(jì)容面積：372166 255M 310M 252M 350M 194M 170M 196M 用地價(jià)值分析 商辦用地對(duì)地塊南側(cè) 景觀視線有一定遮擋 level1level2level3level4 本案可出現(xiàn)的產(chǎn)品業(yè)態(tài)有：8F

5、、11F-18F、33F 大戶(hù)型 大戶(hù)型 大戶(hù)型 中戶(hù)型 中戶(hù)型 中戶(hù)型 中戶(hù)型 中戶(hù)型 中戶(hù)型 小戶(hù)型 小戶(hù)型 小戶(hù)型 小戶(hù)型 小戶(hù)型 小戶(hù)型 小戶(hù)型 城市主干道 城市次干道 數(shù)字湖 商辦用地 商辦用地 大連機(jī)床 英特爾 杏樹(shù)底河 蘇爾壽泵 公園綠地 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 產(chǎn)業(yè)園區(qū) 幼兒園位置選擇 幼兒園位置：地塊 A 西側(cè)，留出完整土地給住宅用地幼兒園與水泵房結(jié)合，避免破壞其他地塊的完整性 城市主干道 城市次干道 數(shù)字湖 商辦用地 商辦用地 大連機(jī)床 英特爾 杏樹(shù)底河 蘇爾壽泵 公園綠地 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 水泵房 幼兒園設(shè)置在最下面地塊東南角 與水泵房結(jié)合，避免破壞其他地塊的完整性

6、 幼兒園 城市主干道 數(shù)字三路 數(shù)字湖 商辦用地 商辦用地 大連機(jī)床 英特爾 杏樹(shù)底河 蘇爾壽泵 公園綠地 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 商業(yè)位置選擇 商業(yè)位置選擇：沿?cái)?shù)字三路布置，與融創(chuàng)商業(yè)互動(dòng)打造 商業(yè)位置選擇： 城市主干道為快速路不適宜設(shè)置商業(yè) 數(shù)字三路與公園綠地交叉處景觀最大化 臨近快速路，商業(yè)價(jià)值不高 出入口設(shè)置 不適合開(kāi)口道路 主出入口設(shè)置： 主出入口設(shè)在兩地中間的規(guī)劃道路上 人車(chē)共用，具有一定的私密性 根據(jù)道路等級(jí)、便捷性以及規(guī)劃要求，合理設(shè)置出入口位置 城市主干道 城市次干道 數(shù)字湖 商辦用地 商辦用地 大連機(jī)床 英特爾 杏樹(shù)底河 蘇爾壽泵 公園綠地 規(guī)劃路 規(guī)劃路 規(guī)劃路 主出入口

7、 主出入口 主出入口 主出入口 產(chǎn)品選擇 間距解讀 洋房產(chǎn)品層數(shù)選擇：8F，更省間距 8F 9F 8F H=38.25 H=42.84 H=42.5 H=(8X3+1)X1.7X0.9 H=(9X3+1)X1.7X0.9 15 15 偏 15 度更省間距更易出量 住宅間距圖示： H=(8X3+1)X1.7 10F H=47.43 H=(10X3+1)X1.7X0.9 15 11F H=52.02 H=(11X3+1)X1.7X0.9 15 產(chǎn)品選擇 消防及報(bào)審角度 小高層層數(shù)選擇：15F，得房率更高 常規(guī) 18F 住宅戶(hù)型平面 15F 住宅戶(hù)型平面 目前目前規(guī)范 18F 需外廊層層連通 偽南北

8、通品質(zhì)差、得房率低 根據(jù)以往當(dāng)?shù)仨?xiàng)目經(jīng)驗(yàn) 15F 住宅仍 可做 1 樓梯 1 電梯戶(hù)型 方案測(cè)算之前 分析周邊競(jìng)品 進(jìn)行產(chǎn)品選型 根據(jù)以上分析得出本案的產(chǎn)品有： 8F 洋房、15F 小高層、33F 高層 79 89 95 110 2 房 2 廳 1 衛(wèi) 3 房 2 廳 1 衛(wèi) 3 房 2 廳 1 衛(wèi) 3 房 2 廳 2 衛(wèi) 30% 50% 10% 10% 周邊競(jìng)品 SITE 金灣山城 淮河?xùn)|路 2.3KM 1.6KM 3.5KM 黃海東路 聚美東灣 海 港 大 道 青國(guó)青城 康馨一品 容積率：2.0 產(chǎn)品：高層 / 小高層 / 洋房 面積段：78/80/88 售價(jià)：6500 元 / 容積率：2

9、.0 產(chǎn)品：小高層 / 高層 面積段：75/85/95 售價(jià)：7500 元 / 容積率：2.0 產(chǎn)品：小高層 / 高層 面積段：65/76/82 售價(jià)：7500 元 / 容積率：2.0 產(chǎn)品：小高層 / 高層 面積段：65/70/85/74 售價(jià)：7300 元 / 金灣山城 康馨壹品 聚美東灣 青國(guó)青城 競(jìng)品分析 競(jìng)品分析 金灣山城 占地面積：20 萬(wàn) 總建面：40 萬(wàn) 容積率：2.0 產(chǎn)品：小高層 / 高層 78 2 室 1 廳 1 衛(wèi) 南向 1 面寬 缺點(diǎn)： 戶(hù)型冗長(zhǎng)不方正 南北不通透 次臥朝北向 80 2 室 1 廳 1 衛(wèi) 南向 2 面寬 缺點(diǎn)： 暗衛(wèi) 戶(hù)型走道過(guò)多浪費(fèi) 面積 88 2

10、 室 1 廳 1 衛(wèi) 南向 2 面寬 缺點(diǎn)： 次臥朝北向 75 2 室 1 廳 1 衛(wèi) 南向 1 面寬 缺點(diǎn)： 暗衛(wèi) 戶(hù)型冗長(zhǎng)不方正 南北不通透 次臥朝北向 結(jié)論：70 段戶(hù)型南向 1 面寬；80 段戶(hù)型 2 面寬。 競(jìng)品分析 聚美東灣 占地面積：15 萬(wàn) 總建面：30 萬(wàn) 容積率：2.0 產(chǎn)品：小高層 / 高層 76 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 2 面寬 缺點(diǎn)： 次臥朝北向 82 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 2 面寬 缺點(diǎn)： 次臥朝北向 餐廳位置局促 結(jié)論：76 ，82 戶(hù)型 2 面寬。 競(jìng)品分析 康馨壹品 95 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 3 面寬 85 2 室 2 廳 1 衛(wèi) 2 面寬 缺點(diǎn)： 次臥

11、朝北向 餐廳位置局促 缺點(diǎn)： 次臥朝北向 餐廳位置局促 占地面積：4.9 萬(wàn) 總建面：10.6 萬(wàn) 容積率：2.0 產(chǎn)品：洋房 / 小高層 / 高層 結(jié)論：85 戶(hù)型 2 面寬；95 戶(hù)型 3 面寬。 競(jìng)品分析 青國(guó)青城 95 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 2.5 面寬 缺點(diǎn)： 次臥朝北向 85 3 室 2 廳 1 衛(wèi) 2 面寬 缺點(diǎn)： 次臥朝北向 餐廳與廚房共用 占地面積：67400 萬(wàn) 總建面：151200 萬(wàn) 容積率：2.0 產(chǎn)品：小高層 / 高層 結(jié)論：85 戶(hù)型 2 面寬；95 戶(hù)型 2.5 面寬。 我們需與競(jìng)品持平或超越，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品暢銷(xiāo) 79 2 面寬 89 2.5 面寬 95 2.5/3

12、 面寬 周邊競(jìng)品 79 3 面寬 89 3 面寬 95 3/3.5 面寬 產(chǎn)品選型 我們的產(chǎn)品如何選型？ 高層占地最小化、景深最大化 洋房最大化 用足面寬及進(jìn)深 產(chǎn)品分布與用地價(jià)值吻合 內(nèi)部造景營(yíng)造尊貴感 “榨干”土地價(jià)值 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 方向 1 全小高方向 全 15F 量不足，少 2W 方向 2 常規(guī)方向 - 洋房最大化 33F+8F 方向 3 高層最少化 33F+15F+8F 強(qiáng)排對(duì)比 結(jié)論：我們的產(chǎn)品組合方式 33F+8F 或 33F+15F+8F 方案一- 高層觀景戶(hù)數(shù)最大化 洋房戶(hù)數(shù)最大化 高層遮擋洋房日照和景觀，洋房通透性差東邊地塊長(zhǎng)邊較長(zhǎng)，能擺下更多的高層，保證 視野更開(kāi)闊，且景

13、觀能與西側(cè)綠地結(jié)合打造 洋房最大化可能性 1洋房最大化可能性 2 結(jié)論：高層沿東邊布置，洋房最大化 高層范圍 高層范圍 方案二- 洋房區(qū)域集中化 洋房獨(dú)立地塊可能性 1 高層范圍 高層范圍 洋房獨(dú)立地塊可能性 2 結(jié)論：高層放在東邊地塊最出量，可滿足有純洋房地塊 西側(cè)兩地塊較小，高層不出量高層集中到較大地塊更易出量 方案三- 提升產(chǎn)品品質(zhì)，T2 產(chǎn)品最大化 33F 范圍 15F 范圍 33F+8F 方案 1 北高南低 高層觀景戶(hù)數(shù)最大化 洋房戶(hù)數(shù)最大化 方案一 總平面圖 景觀 規(guī)劃中軸對(duì)稱(chēng) 布局中央大景觀 方案一 效果圖展示 方案一 效果圖展示 方案一 效果圖展示 方案一 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 方案一

14、 產(chǎn)品分布圖 洋房 (8F)： 89 95 110 89 79 高層 (33F)： 圖例： 方案一 交通分析圖 圖例： 城市道路 小區(qū)主要車(chē)行道 次要車(chē)行道 商業(yè)人行流線 消防登高場(chǎng)地 小區(qū)出入口 地庫(kù)出入口 方案一 景觀分析圖 中央景觀軸 景觀軸 景觀節(jié)點(diǎn) 湖景 圖例： 方案一 日照分析圖 日照分析標(biāo)準(zhǔn)： 1、日照標(biāo)準(zhǔn)日：大寒日 有效日照時(shí)間帶：8:0016:00 2、計(jì)算高度：1.2米 3、最小連續(xù)日照時(shí)間：10分鐘 4、時(shí)間間隔：5分鐘 33F+8F 方案 2 高、多層分地塊排布 分期開(kāi)發(fā) 資金回流最快 洋房區(qū)品質(zhì)感高 方案二 總平面圖 景觀 規(guī)劃中軸對(duì)稱(chēng) 布局中央大景觀 方案二 效果圖

15、展示 方案二 效果圖展示 方案二 效果圖展示 方案二 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 方案二 產(chǎn)品分布圖 洋房 (8F)： 89 95 110 89 79 高層 (33F)： 圖例： 方案二 交通分析圖 圖例： 城市道路 小區(qū)主要車(chē)行道 次要車(chē)行道 商業(yè)人行流線 消防登高場(chǎng)地 小區(qū)出入口 地庫(kù)出入口 方案二 景觀分析圖 中央景觀軸 景觀軸 景觀節(jié)點(diǎn) 湖景 圖例： 方案二 日照分析圖 日照分析標(biāo)準(zhǔn)： 1、日照標(biāo)準(zhǔn)日：大寒日 有效日照時(shí)間帶：8:0016:00 2、計(jì)算高度：1.2米 3、最小連續(xù)日照時(shí)間：10分鐘 4、時(shí)間間隔：5分鐘 提升更多的產(chǎn)品品質(zhì)的空間 方向 1： 33F+8F方向 3： 33F+15F+

16、8F 還有更多可能性嗎？ 33F+15F+8F 方案 3 增加 15F 小高產(chǎn)品 進(jìn)一步提升產(chǎn)品品質(zhì) 貨值最大化 縮短建設(shè)周期 方案三 總平面圖 景觀 規(guī)劃高層景觀戶(hù)數(shù)最大化 布局組團(tuán)景觀 方案三 效果圖展示 方案三 效果圖展示 方案三 效果圖展示 方案三 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 方案三 產(chǎn)品分布圖 洋房 (8F)： 89 95 110 89 89 79 79 高層 (33F)： 高層 (15F)： 圖例： 方案三 交通分析圖 城市道路 小區(qū)主要車(chē)行道 次要車(chē)行道 商業(yè)人行流線 消防登高場(chǎng)地 小區(qū)出入口 地庫(kù)出入口 圖例： 方案三 景觀分析圖 中央景觀軸 景觀軸 景觀節(jié)點(diǎn) 湖景 圖例： 方案三 日照分析

17、圖 日照分析標(biāo)準(zhǔn)： 1、日照標(biāo)準(zhǔn)日：大寒日 有效日照時(shí)間帶：8:0016:00 2、計(jì)算高度：1.2米 3、最小連續(xù)日照時(shí)間：10分鐘 4、時(shí)間間隔：5分鐘 方案 1：北高南低 33F+8 F方案 2：高多層分地塊排布 33F+8F 方案 3：增加 15F 小高產(chǎn)品 33F+8F+15F 總建面37.20 萬(wàn) 洋房面積11.94 萬(wàn) 高層面積24.33 萬(wàn) 總建面37.20 萬(wàn) 洋房面積9.26 萬(wàn) 高層面積27.03 萬(wàn) 總建面37.20 萬(wàn) 洋房面積9.58 萬(wàn) 高層面積 (33F)17.74 萬(wàn) 高層面積（15F）8.96 萬(wàn) 總圖對(duì)比 總圖對(duì)比 方案 1方案 2 方案 3 Part 2

18、 產(chǎn)品篇 超大面寬 - 超越競(jìng)品 規(guī)范解讀 - 戶(hù)型偷送方式利用 適應(yīng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求 - 獨(dú)立家政間 全明戶(hù)型設(shè)計(jì) - 戶(hù)型結(jié)構(gòu)上超越競(jìng)品 產(chǎn)品設(shè)計(jì)策略 戶(hù)型偷送方式總結(jié) 1、沿街住宅不能偷送 ( 如房間偷一半陽(yáng)臺(tái)面積，將來(lái)改造涉及到外立面的改動(dòng)易 引起業(yè)主投訴）但封閉陽(yáng)臺(tái)（客廳前）可不認(rèn)為是偷送； 2、設(shè)備平臺(tái)可偷送，無(wú)面積要求，但目前項(xiàng)目溝通審批較難； 3、飄窗必須是真飄窗； 4、可附贈(zèng)首層地下室（不計(jì)容） 結(jié)論：據(jù)以往項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)面積偷送困難。 戶(hù)型展示與分析 T2-110+110(8F) 戶(hù)型展示 南向 3.5 開(kāi)間南向 3.5 開(kāi)間 110戶(hù)型(8F-1T2) 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 3.5 開(kāi)間朝

19、南 南向 3.5 開(kāi)間 陽(yáng)光、美景兼享 獨(dú)立家政間設(shè)計(jì) 符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求 方廳理念 滿足多元生活模式 贈(zèng)送可改造陽(yáng)臺(tái) 極大提升附加值 主衛(wèi)四件套 奢華升級(jí) 1 2 3 4 5 全贈(zèng)送面積 半贈(zèng)送面積 3 4 2 5 1 南向 3.5 開(kāi)間，12.7 米面寬 T2-110+110(8F) 戶(hù)型展示 南向 3 開(kāi)間南向 3 開(kāi)間 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 3 開(kāi)間朝南 南向 3 開(kāi)間 陽(yáng)光、美景兼享 雙流線設(shè)計(jì) 凸顯尊貴氣質(zhì) 南北通透 通風(fēng)極佳 贈(zèng)送可改造陽(yáng)臺(tái) 極大提升附加值 主衛(wèi)四件套 奢華升級(jí) 1 2 3 4 5 全贈(zèng)送面積 半贈(zèng)送面積 3 4 2 5 1 南向 3 開(kāi)間，10.6 米面寬 110戶(hù)型(8

20、F-1T2) T2-95+95(8F) 戶(hù)型展示 南向 3.5 開(kāi)間南向 3.5 開(kāi)間 95 戶(hù)型 (8F-1T2) 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 3.5 開(kāi)間朝南 南向 3.5 開(kāi)間 陽(yáng)光、美景兼享 獨(dú)立家政間設(shè)計(jì) 符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求 贈(zèng)送可改造陽(yáng)臺(tái) 極大提升附加值 1 2 3 全贈(zèng)送面積 半贈(zèng)送面積 3 2 1 南向 3.5 開(kāi)間，11.8 米面寬 T2-95+95(8F) 戶(hù)型展示 南向 3 開(kāi)間南向 3 開(kāi)間 95 戶(hù)型 (8F-1T2) 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 3 開(kāi)間朝南 南向 3 開(kāi)間 陽(yáng)光、美景兼享 獨(dú)立家政間設(shè)計(jì) 符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求 贈(zèng)送可改造陽(yáng)臺(tái) 極大提升附加值 主臥配獨(dú)立衣帽間 奢華升級(jí) 1 2 3

21、4 全贈(zèng)送面積 半贈(zèng)送面積 3 4 2 1 南向 3 開(kāi)間，10.1 米面寬 T2-89+89(8F) 戶(hù)型展示 南向 3 開(kāi)間南向 3 開(kāi)間 89 戶(hù)型 (8F-1T2) 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 3 開(kāi)間朝南 南向 3 開(kāi)間 陽(yáng)光、美景兼享 獨(dú)立家政間設(shè)計(jì) 符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求 贈(zèng)送可改造陽(yáng)臺(tái) 極大提升附加值 1 2 3 全贈(zèng)送面積 半贈(zèng)送面積 3 3 2 1 南向 3 開(kāi)間，10 米面寬 T2-89+79(15F) 戶(hù)型展示 南向 3 開(kāi)間南向 3 開(kāi)間 79戶(hù)型(15F-1T2) 二房?jī)蓮d一衛(wèi) 3 開(kāi)間朝南 南向 3 開(kāi)間 陽(yáng)光、美景兼享 獨(dú)立家政間設(shè)計(jì) 符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求 贈(zèng)送可改造陽(yáng)臺(tái) 極大提升附加

22、值 南北通透 通風(fēng)極佳 1 2 3 4 全贈(zèng)送面積 半贈(zèng)送面積 3 4 2 1南向 3 開(kāi)間，9.6 米面寬 2T4-89+79+79+89(33F) 戶(hù)型展示 南向 3 開(kāi)間南向 3 開(kāi)間南向 2 開(kāi)間南向 2 開(kāi)間 Part 4 立面篇 首開(kāi)區(qū)探討 街角展示 彰顯品質(zhì) 門(mén)庭禮序 簡(jiǎn)約親和 氣質(zhì)水苑 大氣純凈 禪意庭園 意境小景 親子樂(lè)園 趣味紛呈 花園劇場(chǎng) 悠閑自然 以精致景墻、 植被草花， 及昭示性強(qiáng)的精神堡壘 展示社區(qū)品質(zhì)。 人行主入口旨在營(yíng)造親 和感，給人門(mén)庭禮序的 感受，凸顯“禮”。 在售樓處前后場(chǎng)可以欣 賞水苑美景，進(jìn)入充滿 禪意的鏡面水空間。 通過(guò)禪意庭院將售樓處 與樣板房連接

23、，使得空 間更具有意境與品質(zhì)感。 功能復(fù)合的趣味親子園， 彰顯社區(qū)未來(lái)生活方式。 現(xiàn)代時(shí)尚的花園劇場(chǎng)， 變化豐富的高差設(shè)計(jì)， 精致的喬灌木搭配，使 人身心放松， 享受自然。 花園劇場(chǎng) 悠閑自然 街角展示 彰顯品質(zhì) 氣質(zhì)水苑 大氣純凈 空間分析 售樓處 趣味樂(lè)園 樂(lè)趣紛呈 禪意庭院 意境小景 門(mén)廳禮序 氣勢(shì)門(mén)樓 售樓處 一重體驗(yàn) 二重體驗(yàn) 三重體驗(yàn) 四重體驗(yàn) 五重體驗(yàn) 六重體驗(yàn) 停車(chē)后或直接步入主入口空間，簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格 以親和力，空間體驗(yàn)正式開(kāi)始。 禪意庭院打破空間的單一屬性， 結(jié)合置石、 鋪裝、 綠植等元素讓空間更具可游性。 水苑空間充滿氣質(zhì)與禪意，充滿詩(shī)意的造景樹(shù)、 富有藝術(shù)感的雕塑、別具匠

24、心的下沉卡座，都 極富詩(shī)意。 功能復(fù)合的趣味親子園展示社區(qū)未來(lái)美好生活 愿景。 展示公園利用高差創(chuàng)造趣味游走空間，精致園 藝灌木結(jié)合設(shè)計(jì)感強(qiáng)烈的硬景設(shè)計(jì)，自然與現(xiàn) 代感相得益彰 樣板樓通道體驗(yàn) 情景體驗(yàn)分析 1 2 3 6 6 5 4 入口效果圖 售樓處后場(chǎng)空間效果圖 售樓處入口效果圖 趣味游走空間效果圖 樣板區(qū)效果圖 售樓處沿街效果圖一 售樓處沿街效果圖二 高層立面分析 大連印象 東北之窗北方明珠 浪漫之都 大連環(huán)境絕佳，氣候冬無(wú)嚴(yán)寒， 夏無(wú)酷暑，是中國(guó)東北對(duì)外開(kāi)放 的窗口和最大的港口城市。 大連是中國(guó)著名的避暑勝地和 旅游熱點(diǎn)城市，依山傍海，氣 候宜人，環(huán)境優(yōu)美，適于居住 大連是中國(guó)首批“

25、優(yōu)秀旅游城市”，不 僅有豐富的中國(guó)近代人文歷史旅游資源， 還有許多風(fēng)景奇秀的自然旅游資源。 立面設(shè)計(jì)分析 現(xiàn)代 細(xì)節(jié) 自然 odern M D N etails atural 立面設(shè)計(jì) 延續(xù)大連印象，傳承文化稟賦，打造獨(dú)特的立面風(fēng)格 現(xiàn)代典雅新新古典簡(jiǎn)約法式 中式元素精髓的提煉，融合典雅現(xiàn)代 的元素，全新的建筑風(fēng)格。 擯棄繁瑣中式細(xì)節(jié)，將現(xiàn)代簡(jiǎn)約的形體， 材質(zhì)與之融合，獨(dú)一無(wú)二的新風(fēng)格。 借鑒傳統(tǒng)法式表現(xiàn)手法，結(jié)合現(xiàn)代風(fēng)格， 發(fā)展出具有地域特征的簡(jiǎn)約法式風(fēng)格。 立面設(shè)計(jì)分析 立面風(fēng)格 : 現(xiàn)代典雅 Modern Elegant Style 01 立面設(shè)計(jì)分析 立面設(shè)計(jì)分析 建筑材質(zhì)以米白色系為

26、主，深咖色為輔助，意在營(yíng)造舒適，溫馨，典雅的體驗(yàn)氛圍。 建筑材質(zhì)總體可分 為三段： 頂部顏色豐富 中部米白色典雅 底部淺色鮮明大氣 材質(zhì)色彩： 米白色 淺黃色 米白色 基座 中間段 頭部 深咖色 材質(zhì)顏色營(yíng)造溫馨典雅的色彩氛圍 立面效果展示 立面風(fēng)格 : 新新古典 New classical style 02 立面設(shè)計(jì)分析 材質(zhì)顏色營(yíng)造沉靜，淡雅的色彩氛圍立面設(shè)計(jì)分析 米白色 米黃色 深咖色 深咖色 基座 中間段 頭部 建筑材質(zhì)總體可分為三段： 頂部以深咖色為主，簡(jiǎn)潔輕快 中部米白色為主，營(yíng)造沉靜，淡雅的色彩氛圍 底部米黃色為主，沉穩(wěn)溫馨 立面效果展示 立面風(fēng)格 : 簡(jiǎn)約法式 Simple French Style 03 深咖色鋁板 仿石涂料 米白色石材 黃色石材 立面設(shè)計(jì)分析 立面效果展示 感謝聆聽(tīng)