1、左右建筑 萬(wàn)科重慶照母山項(xiàng)目 G8-1/05 地塊與 G8-2/05 地塊建筑方案設(shè)計(jì) Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 2018.8 Grove Art Vanke 萬(wàn)科新一代生活范式 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing STRATEGY DIAGRAM 設(shè)計(jì)愿景 我們的地塊價(jià)值平民中的紳士 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art 區(qū)位

2、分析 機(jī)場(chǎng) 渝北 5km SITE 南岸 沙坪壩 重慶市政府 渝中 主城四個(gè)重要板塊交接處，核心外溢帶，照母山下渝北、南岸、沙坪壩、渝中區(qū)的幾何中心，地段優(yōu)勢(shì)盡顯。 解放碑中央商務(wù)區(qū) 彈子石中央商務(wù)區(qū) 照母山森林公園 江北嘴中央商務(wù)區(qū) 重慶園博園 南山植物園 財(cái)富中心兩江新區(qū)商務(wù)區(qū) PLANNING ANALYSIS 區(qū)位分析 主城四板交接處 核心外溢帶照母山下 渝北、南岸、沙坪壩、渝中區(qū)的幾 何中心 地段優(yōu)勢(shì)盡顯 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art 交通分析 PLANNING A

3、NALYSIS 至禮嘉至廣安 至蔡家北碚 九曲河 SITE 至井口雙碑 金山大道 星光隧道 至機(jī)場(chǎng) 蘭海高速 大竹林 古木峰立交 至沙坪壩區(qū)至財(cái)富中心至觀音橋、渝中區(qū) 基地道路條件較好，車(chē)行便利。距離軌交站點(diǎn)較遠(yuǎn)，客戶(hù)自駕出行為主。 交通分析 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 周邊配套 PLANNING ANALYSIS 項(xiàng)目周邊配套完善，東側(cè)緊鄰在建醫(yī)院，緊鄰星湖學(xué)校，片區(qū)學(xué)校資源豐富。3 公里范圍內(nèi)兩江幸福廣場(chǎng)、財(cái)富中心、協(xié)信新光等商業(yè)資 源。基地緊鄰龍湖新照母山三期，與龍湖舜山府距離約 1000

4、米。 人民小學(xué)北校區(qū) 九曲河濕地公園 2km 地鐵 5 號(hào)線(xiàn)站點(diǎn) 1km 規(guī)劃商業(yè)重慶市人民醫(yī)院（在建） SITE 龍湖新照母山 星湖學(xué)校 舜山府 星湖高中 地鐵 6 號(hào)線(xiàn)站點(diǎn) 協(xié)信星光天地 人和實(shí)驗(yàn)學(xué)校 照母山森林公園 重慶市川劇院 周邊配套 高架 高架 用地現(xiàn)狀 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art 目前項(xiàng)目北側(cè)尚未建設(shè)，基地道路也未通車(chē)，基地西南側(cè)為剛 需住宅樓盤(pán)，項(xiàng)目已入住，西南側(cè)配套相對(duì)完善。 PLANNING ANALYSIS 用地現(xiàn)狀 1 1 2 3 4 5 6 3 2

5、 4 5 6 項(xiàng)目用地北側(cè)為規(guī)劃商業(yè)用地，東側(cè)臨高架，南側(cè)及西側(cè)為高層現(xiàn)狀小區(qū)，缺乏自然景觀資源。 景觀視線(xiàn)遮擋嚴(yán)重。地塊臨近醫(yī)院，中小學(xué)，文化設(shè)施用地及公交首末站，周邊配套成熟，設(shè)施完善，具有較強(qiáng)的城市屬性。 恒大御景3期 容積率：1.7 建筑高度：60m T2改善高層 龍湖新照母山 容積率：2 建筑高度：60m T2改善高層 東原星樾 容積率：5.0 建筑高度：100m T10剛需高層 規(guī)劃文化設(shè)施用地 容積率：未知 建筑高度：未知 重慶市人民醫(yī)院 規(guī)劃商業(yè)用地 容積率：4 建筑高度：100m 康田蔚藍(lán)海 容積率：2.5 建筑高度：100m T8剛需高層 公交首末站 39900 22700

6、 用地條件分析 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art PLANNING ANALYSIS 用地條件分析 項(xiàng)目用地62600 容積率：1.53 建筑高度：40m 深耕多年的龍湖怎么做 在現(xiàn)在居住環(huán)境同質(zhì)的條件下在現(xiàn)在居住環(huán)境同質(zhì)的條件下 以以專(zhuān)屬專(zhuān)屬訂制訂制的手法，最大化利用的手法，最大化利用基地資源基地資源 融合科技人居系統(tǒng)融合科技人居系統(tǒng) 打造照母山森林旁打造照母山森林旁尊貴理想社區(qū)尊貴理想社區(qū) 競(jìng)品競(jìng)品提出提出的策略的策略 總平面圖 N 總圖規(guī)劃及分析Planning and a

7、nalysis 鳥(niǎo)瞰圖 新照母山項(xiàng)目一期方案規(guī)劃設(shè)計(jì) 擁有 大視距大中庭 的小區(qū)環(huán)境 戶(hù)型套內(nèi)面積計(jì)容面積贈(zèng)送面積贈(zèng)送率居室數(shù)套房數(shù)總戶(hù)數(shù)及占比總面積及比例 A110.12139.0413.179.47%3+116415%878012.6% 110標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 得房率：79.20%（按戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)算） 單體設(shè)計(jì)邏輯分析：朝南四開(kāi)間，豎廳設(shè)計(jì)，3+1房。 戶(hù)型套內(nèi)面積計(jì)容面積贈(zèng)送面積贈(zèng)送率居室數(shù)套房數(shù)總戶(hù)數(shù)及占比總面積及比例 A128.74159.8519.3112.08%4122653.1%3584 1 51.4% 128標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 得房率：81.86%（按戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)算） 單體設(shè)計(jì)邏輯分析

8、：朝南四開(kāi)間，橫廳設(shè)計(jì)，風(fēng)雨陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，四房。 戶(hù)型套內(nèi)面積計(jì)容面積贈(zèng)送面積贈(zèng)送率居室數(shù)套房數(shù)總戶(hù)數(shù)及占比總面積及比例 A156.23187.732312.25%4113631.92%2517 3 36.05% 156標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 得房率：83.56%（按戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層計(jì) 算） 單體設(shè)計(jì)邏輯分析：朝南四開(kāi)間，橫廳設(shè)計(jì)，風(fēng)雨陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，四房。 選擇適合我們借鑒的前沿案例 花園城市新加坡的高端住宅模式 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 自然、科技 交通區(qū)位 規(guī)范解析價(jià)值邏輯 環(huán)境 人與環(huán)境 人與人 利潤(rùn)賣(mài)點(diǎn)成本 便

9、捷社交體驗(yàn) 客戶(hù) 用戶(hù) 競(jìng)品對(duì)標(biāo) 用地條件前沿案例 STRATEGY DIAGRAM 選擇設(shè)計(jì)案例 濱海盛景豪苑：智能化的中心大花園實(shí)現(xiàn)生態(tài)科技住宅 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing STRATEGY DIAGRAM 案例分析 麗墩豪邸：共享的景觀與流動(dòng)的花園 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing STRATEGY DIAGRAM 案例分析 麗墩苑：多樣化的空間圍合與視覺(jué)節(jié)點(diǎn)并以景觀作為住宅朝向 STRATEGY D

10、IAGRAM 案例分析 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 嘉御苑：度假酒店式的景觀體驗(yàn) STRATEGY DIAGRAM 案例分析 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 產(chǎn)品價(jià)值體系 整體規(guī)劃 建筑立面 景觀塑造 戶(hù)型設(shè)計(jì) 室內(nèi)設(shè)計(jì) 公共空間 地產(chǎn)品牌 物業(yè)服務(wù) 會(huì)所配套 形象價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值附加價(jià)值 生活方式的打造是一個(gè)系統(tǒng)工程 基于客戶(hù)對(duì)生活的理解 創(chuàng)造項(xiàng)目的價(jià)值 Vanke Grove Art Residence

11、Design for Zhaomu Mountain.Chongqing STRATEGY DIAGRAM 設(shè)計(jì)邏輯 產(chǎn)品客群分析 我們的受眾會(huì)是？ 相對(duì)年輕高新區(qū)精英人群 看重生活品質(zhì)和生活體驗(yàn) 特點(diǎn) 具有接受新鮮事物的能力 追求摩登現(xiàn)代的放松生活 喜歡設(shè)計(jì)感強(qiáng)的定制產(chǎn)品 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 主動(dòng)出擊，選擇客戶(hù) 結(jié)合地塊與城市理解 主動(dòng)選擇30-40歲二次置業(yè)的改善客戶(hù)為本案的核心客戶(hù) 20-30首次置業(yè)的新中產(chǎn)年輕人為重點(diǎn)客戶(hù) 40-50歲的普通家庭終極置業(yè)客戶(hù)為補(bǔ)充客戶(hù)。 STRAT

12、EGY DIAGRAM 設(shè)計(jì)愿景 給我們的客群帶來(lái)非常態(tài)的度假模式 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing STRATEGY DIAGRAM 設(shè)計(jì)愿景 有針對(duì)性的定制設(shè)計(jì)策略 最大化的挖掘用地價(jià)值 土地價(jià)值分析與地塊劃分 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art 容積率4.0商業(yè)地塊 康田蔚藍(lán)海T8剛需高層 東原星樾T10剛需高層 地塊居住價(jià)值高低 結(jié)論： 1.地塊東側(cè)高架對(duì)居住品質(zhì)影響較大， 因而地塊

13、劃分“西大東小”，西側(cè)地塊 39900，東側(cè)地塊22700 2.地塊周邊景觀資源較差，影響居住品質(zhì)，因而地塊內(nèi) 部居住價(jià)值高于外部。 STRATEGY DIAGRAM 土地價(jià)值分析與地塊劃分 規(guī)劃要求：根據(jù)重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 的要求，容積率大于1.2小于2.0的地塊限高60米。 兩個(gè)地塊中間的市政道路可以根據(jù)方案適當(dāng)左右挪 動(dòng)，但需保證單地塊面積不得大于4公頃。 注：根據(jù)新規(guī)劃要求，地塊限高為40米 項(xiàng)目涉及主要規(guī)范解讀：建筑間距 1，建筑山墻間距最小為16米。 2，當(dāng)計(jì)算面寬小于或者等于40米的，主采光面間距為26米；建筑計(jì)算面寬大于40米的其他居住建筑，主采光面 間距不小于30米。

14、 3，建筑轉(zhuǎn)角處間距大于等于21米。 H40米 H 40米 山墻 山墻面間距L 16（8+8）米 山墻 1 H 40米 間距L 21（8+13）米 山墻 主采光面 H 40米 3 H40米 主采光面間距L26（13+13）米 2 1） 架空面積不計(jì)容面積計(jì)算規(guī)范： 1，在入口層設(shè)置； 2，架空總面積不小于住宅建筑底層總建筑面積的20%；3，架空空間層高大于或者等于4.8米: 2）連接居住建筑公共架空空間的底層公共走廊，其架空面積不計(jì)入容積率； 3） 挑陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不大于2.4米，挑陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶(hù)房屋的套內(nèi)面積的比例不大于15%。 4）空調(diào)室外機(jī)擱板出挑不大于0.8米。 5）飄窗不計(jì)

15、容面積計(jì)算規(guī)范： 1，窗臺(tái)板與室內(nèi)地坪高差大于0.45米;2，窗臺(tái)板出挑不大于0.8米; 6）通高部分面積不超過(guò)該戶(hù)該層套內(nèi)面積的30%且層高不大于7.2米以及通高不超過(guò)一處的，通高部分不計(jì)容。 居住建筑不計(jì)容面積計(jì)算規(guī)范 規(guī)范解讀 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art PLANNING ANALYSIS 規(guī)范解讀 強(qiáng)排方案 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art 1.用地面

16、積：62600容積率1.53 2.平均層數(shù)：1.53/0.3=5層 3.最大層數(shù)：4.8（架空層）+3.15（標(biāo)準(zhǔn)層）*11=39.45M 條件輸入：結(jié)果輸入： 方向一 低層+高層 方向二 全多層 方向三 多層+高層 方向四 全高層 STRATEGY DIAGRAM 規(guī)劃條件解析 從理論上來(lái)說(shuō)，我們的地塊5層就能排夠。 強(qiáng)排價(jià)值體系 地塊周邊沒(méi)有優(yōu)質(zhì)資源，難以支撐高溢價(jià)終端改善產(chǎn)品 強(qiáng)排方案 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art STRATEGY DIAGRAM 強(qiáng)排方案 貨值 高溢

17、價(jià) 景觀 大花園 平衡 貨值 高溢價(jià) 景觀 大花園 方向1：低+高方向2：全多方向3：多+高方向4：全高 私屬共享 強(qiáng)排方案 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art STRATEGY DIAGRAM 強(qiáng)排方案 方向一全多層方向二多層+高層方向三全高層（小組團(tuán)花園） 方向三全高層（中心大花園） 貨值 高溢價(jià) 景觀 大花園 強(qiáng)排方案 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art STRA

18、TEGY DIAGRAM 方案一全多層 1A 全6F1B 全7F 全多層方案容積率做不足，整體規(guī)劃形態(tài)緊湊，不滿(mǎn)足要求。 業(yè)態(tài)戶(hù)型戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)比面積面積比 多層洋房17020150.0%3417047.2% 多層洋房19020150.0%3819052.8% 合計(jì)402100.0%72360100.0% 項(xiàng)目面積（）單價(jià)（萬(wàn)元/）貨值（億） 多層洋房72360214.47 合計(jì)72360214.47 業(yè)態(tài)戶(hù)型戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)比面積面積比 多層洋房17033666.7%5712064.2% 多層洋房19016833.3%3192035.8% 合計(jì)504100.0%89040100.0% 項(xiàng)目面積（）單價(jià)（萬(wàn)

19、元/）貨值（億） 多層洋房89040217.81 合計(jì)89040217.81 強(qiáng)排方案 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art STRATEGY DIAGRAM 方案二多層+高層 2A 5F+12F 經(jīng)對(duì)比方案2C地塊劃分更匹配土地價(jià)值，組團(tuán)明確，疊墅私密性較好，整體貨值高 2C 5F+12F2C 5F+12F 東側(cè)地塊過(guò)大， 高層缺少花園 東側(cè)地塊過(guò)大， 疊墅私密性較差 業(yè)態(tài)戶(hù)型戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)比面積面積比 高層14812022.9%1766019.0% 高層17019236.6%32640

20、35.1% 高層1908816.8%1672018.0% 高層復(fù)式180224.2%39604.3% 高層復(fù)式210224.2%46205.0% 高層合計(jì)44484.7%7560081.3% 疊墅200407.6%80008.6% 疊墅235407.6%940010.1% 疊墅合計(jì)8015.3%1740018.7% 總計(jì)524100.0%93000100.0% 項(xiàng)目面積（）單價(jià)（萬(wàn)元/）貨值（億） 高層756002.115.88 多層疊墅174002.44.35 合計(jì)9300020.23 業(yè)態(tài)戶(hù)型戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)比面積面積比 高層14812023.1%1758518.9% 高層17019236.9%3

21、264035.1% 高層190224.2%41804.5% 高層復(fù)式180407.7%72007.7% 高層復(fù)式210489.2%1008010.8% 高層合計(jì)42281.2%7168577.1% 疊墅200499.4%980010.5% 疊墅235499.4%1151512.4% 疊墅合計(jì)9818.8%2131522.9% 總計(jì)520100.0%93000100.0% 項(xiàng)目面積（） 單價(jià)（萬(wàn)元/）貨值（億） 高層716852.115.05 多層疊墅213152.55.33 合計(jì)9300020.38 業(yè)態(tài)戶(hù)型戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)比面積面積比 高層14811021.4%1626017.5% 高層170187

22、36.3%3179034.2% 高層190224.3%41804.5% 高層復(fù)式180407.8%72007.7% 高層復(fù)式210489.3%1008010.8% 高層合計(jì)40779.0%6951074.7% 疊墅2005410.5%1080011.6% 疊墅2355410.5%1269013.6% 疊墅合計(jì)10821.0%2349025.3% 總計(jì)515100.0%93000100.0% 項(xiàng)目面積（）單價(jià)（萬(wàn)元/）貨值（億） 高層695102.114.60 多層疊墅234902.55.87 合計(jì)9300020.47 為提升溢價(jià)，多層選用5層疊墅產(chǎn)品。 強(qiáng)排方案 R esi dence D e

23、si gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art STRATEGY DIAGRAM 方案三全高層 （小組團(tuán)花園） 3A 全12F3B 全12F3C 全12F 部分樓棟缺少良 好的景觀視野 板樓過(guò)多， 花園通透性差 經(jīng)對(duì)比方案3C整體規(guī)劃形態(tài)較好，板樓少，所有樓棟均有良好的景觀視野。 業(yè)態(tài)戶(hù)型戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)比面積面積比 高層15017632.0%2596027.9% 高層17022040.0%3690039.7% 高層19011020.0%2090022.5% 高層210448.0%92409.9% 合計(jì)55072.0%930001

24、00.0% 項(xiàng)目面積（） 單價(jià)（萬(wàn)元/）貨值（億） 高層（外圍）712202.215.67 高層（內(nèi)側(cè)）217802.45.23 合計(jì)9300020.90 業(yè)態(tài)戶(hù)型戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)比面積面積比 高層15011020.8%1622017.4% 高層17017633.3%2992032.2% 高層19019837.5%3762040.5% 高層210448.3%92409.9% 合計(jì)528100.0%93000 100.0% 項(xiàng)目面積（） 單價(jià)（萬(wàn)元/）貨值（億） 高層（外圍）586802.212.91 高層（內(nèi)側(cè)）343202.48.24 合計(jì)21.15 項(xiàng)目面積（）單價(jià)（萬(wàn)元/）貨值（億） 高層（外圍

25、）560402.212.33 高層（內(nèi)側(cè)）369602.48.87 合計(jì)21.20 業(yè)態(tài)戶(hù)型戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)比面積面積比 高層15011021.7%1688018.2% 高層17517634.8%3080033.1% 高層19013226.1%2508027.0% 高層2308817.4%2024021.8% 合計(jì)506100.0%93000 100.0% 強(qiáng)排方案 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art STRATEGY DIAGRAM 方案三全高層 （中心大花園） 4A 全12F 4B 全

26、12F 經(jīng)對(duì)比方案4B花園形態(tài)更完整，相比競(jìng)品競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)。 中心樓棟過(guò)多，大花 園的核心優(yōu)勢(shì)不明顯 業(yè)態(tài)戶(hù)型戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)比面積面積比 高層1506613.0%962010.3% 高層17522043.5%3850041.4% 高層19517634.8%3432036.9% 高層240448.7%1056011.4% 合計(jì)506100.0%93000100.0% 業(yè)態(tài)戶(hù)型戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)比面積面積比 高層1506612.8%970010.4% 高層17017634.2%2992032.2% 高層19022042.8%4180044.9% 高層210305.8%63006.8% 高層240224.3%5280

27、5.7% 合計(jì)514100.0%93000100.0% 項(xiàng)目面積（）單價(jià)（萬(wàn)元/）貨值（億） 高層（外圍）814202.217.91 高層（內(nèi)側(cè)）115802.63.01 合計(jì)9300020.92 項(xiàng)目面積（）單價(jià)（萬(wàn)元/）貨值（億） 高層（外圍）824402.318.96 高層（內(nèi)側(cè)）105602.72.85 合計(jì)9300021.81 STRATEGY DIAGRAM 強(qiáng)排方案 方案三多層+高層方案二全高層（小組團(tuán)花園）方案一全高層（中心大花園） 規(guī)劃特點(diǎn) 1.全高層社區(qū) 2.大花園設(shè)計(jì)，共享科技叢林 規(guī)劃特點(diǎn) 1.全高層社區(qū) 2.沿街樓棟最少，流動(dòng)空間 規(guī)劃特點(diǎn) 1.高低配設(shè)計(jì)，貨值最大化

28、 2.高層疊墅自成組團(tuán) 強(qiáng)排方案 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art 貨值20.47億 貨值21.2億貨值21.81億 方案概念生成 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art “共享”社區(qū) 最大化保留花園的完整性 營(yíng)造品質(zhì)的共享景觀資源 所有住戶(hù)均享有同等的優(yōu)質(zhì)資源 “私享”社區(qū) 通過(guò)組團(tuán)圍合的手法 營(yíng)造多個(gè)私密組團(tuán)花園空間 減少沿路住戶(hù)，最大化樓王數(shù)量 OPTION 1 智

29、慧叢林 主推方案我們的優(yōu)勢(shì)是什么？ 方案概念生成 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art 容積率4.0商業(yè)地塊 康田蔚藍(lán)海T8剛需高層 東側(cè)為高架，暫未開(kāi)通，未來(lái)車(chē)流量大，對(duì)社區(qū)居住影響 較大，因而地塊劃分西大東小 北側(cè)為4.0高容積率規(guī)劃商業(yè)地塊，形態(tài)未定 西側(cè)、南側(cè)均為剛需高層，城市界面品質(zhì)較差 1.周邊環(huán)境評(píng)估：缺乏外部資源，從內(nèi)部突圍 東原星樾T10剛需高層 2.資源策略：圍合，創(chuàng)造3.4萬(wàn)秘密森林 采用最大的產(chǎn)品面寬與高度，圍合出內(nèi)部的私密森林 產(chǎn)品均將廚房、衛(wèi)生間等配套功能

30、放置在園區(qū)外側(cè)，而客廳、 臥室等主要功能均圍繞內(nèi)部花園展開(kāi) 花園2.3萬(wàn) 花園1.1萬(wàn) 3.價(jià)值提升：增加樓王，提升溢價(jià) 西側(cè)大地塊增加兩個(gè)樓王 東側(cè)地塊較小，增加樓王對(duì)花園完整性破壞較大 方案一概念生成：共享型社區(qū) DESIGN DISPLAY 概念生成 競(jìng)品對(duì)比 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art 方案一共享社區(qū)3.4w大花園龍湖新照母山地塊-森林之前 花園2.3萬(wàn) 花園1.1萬(wàn) 花園1.2萬(wàn) 景觀打造策略：缺乏外部資源，營(yíng)造內(nèi)部大花 園 景觀打造策略：位于本案西南角，外部資源

31、與 本案相同，營(yíng)造內(nèi)部大庭院景觀 本案地塊與龍湖新照母山地塊區(qū)位接近，外部資源較差，因而以打造自身內(nèi)部大花園為突破口，通過(guò)營(yíng)造高品質(zhì) 的內(nèi)部景觀來(lái)提升樓盤(pán)整體氣質(zhì)與競(jìng)爭(zhēng)力。 DESIGN DISPLAY 競(jìng)品對(duì)比 規(guī)劃理念 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 規(guī)劃理念 規(guī)劃亮點(diǎn) R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art 規(guī)劃亮點(diǎn)1：大花園 景觀之

32、大照母山絕無(wú)僅有，戶(hù)戶(hù)向景。 2.3萬(wàn)方 中心花園 1.1萬(wàn)方 中心花園 DESIGN DISPLAY 規(guī)劃亮點(diǎn) R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 鳥(niǎo)瞰圖 平民中的一位優(yōu)雅紳士 規(guī)劃亮點(diǎn) R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 規(guī)劃亮點(diǎn) 規(guī)劃亮點(diǎn)2：酒店式居住體驗(yàn) 規(guī)劃亮點(diǎn) R esi dence D esi g

33、n f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 規(guī)劃亮點(diǎn) 規(guī)劃亮點(diǎn)3：禪境藝術(shù)花園 規(guī)劃亮點(diǎn) R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 規(guī)劃亮點(diǎn) 規(guī)劃亮點(diǎn)4：雙會(huì)所生活體驗(yàn) 規(guī)劃亮點(diǎn) R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 規(guī)劃

34、亮點(diǎn) 規(guī)劃亮點(diǎn)5：通透宜人的層疊式架空連廊 回家流線(xiàn) R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 回家流線(xiàn) 1 2 3 4 小區(qū)入口 景觀步道 花園景觀 入戶(hù)大堂 地庫(kù)大堂 5 11 2 3 4 5 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 透視圖 秒殺競(jìng)品的景觀花園視覺(jué) R esi dence D esi gn f or

35、Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 透視圖 優(yōu)雅精致的立面美感 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 透視圖 回家就像度假的生活 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 透視圖 獨(dú)一無(wú)二的城市界面與外界拉開(kāi)巨大差異 R esi

36、 dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 透視圖 獨(dú)特的入口造型 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 透視圖 秘密空間隔絕外部環(huán)境 總平面 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 總平面方

37、案一 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 12F H=39.65m 主要出入口 次要出入口 主要出入口 地下車(chē)庫(kù)出入口 地下車(chē)庫(kù)出入口 地下車(chē)庫(kù)出入口 地下車(chē)庫(kù)出入口 指標(biāo) R esi denc

38、e D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 指標(biāo)方案一 總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 名稱(chēng)數(shù)值單位備注 總用地面積62600.00 總建筑面積139508.00 不含架空 其中 一、地上建筑面積95778.00 其中 1.住宅93057.67 2.配套2720.33 其中 物業(yè)用房287.33 千分之三且不低于50 社區(qū)服務(wù)75.90 15/百戶(hù) 養(yǎng)老設(shè)施用房177.10 人均0.1 配電房200.00 垃圾站40.00 消控室60.00 門(mén)衛(wèi)20.00 公廁60.00 幼兒園1800.00

39、 地下建筑面積43730.00 架空層面積8100 計(jì)容積率面積95778.00 容積率1.53 占地面積9480 建筑密度15.1%小于等于30% 綠地率50.1%大于等于30% 綠地面積31300 總戶(hù)數(shù)506.00 戶(hù) 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)1030 輛 其中 地上車(chē)位27 輛 地下車(chē)位1003 輛 戶(hù)型分布 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 戶(hù)型分布 150方 175方 195方 240方 圖例 戶(hù)型戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)比面積面積比 1506613%990010.

40、64% 17422043%38277.6741.13% 19517635%3432036.88% 240449%1056011.35% 合計(jì)506100%93057.671 總戶(hù)數(shù)506戶(hù)，戶(hù)均面積184平。 交通分析 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 交通分析 城市道路 人行流線(xiàn) 小區(qū)車(chē)行入庫(kù)流線(xiàn) 應(yīng)急出入口 小區(qū)主入口 小區(qū)次入口 圖例： 消防分析 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C

41、hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 消防分析 消防道路 消防登高面 消防主入口 圖例： 配套分析 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 配套分析 9 班幼兒園 社區(qū)配套用房 豎向設(shè)計(jì) 豎向分析 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 豎向分析 項(xiàng)目用地整體北高南低，基地中

42、部有一條10M高的堡 坎將用地一分為二，北側(cè)較高用地由西至東從288逐 漸升高至303,南側(cè)低矮用地則較為平坦，用地標(biāo)高為 290. 豎向分析 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 豎向分析 豎向標(biāo)高設(shè)計(jì)整體順應(yīng)地形，在保證小區(qū)內(nèi)部用地高于市政道路的前提下，用地從西至東逐級(jí)升高分為5個(gè)臺(tái)地，中部市政道 路在小區(qū)入口處抬高，化解小區(qū)內(nèi)部與市政道路之間較大的高差，西側(cè)則結(jié)合售樓處設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，化解高差。 豎向分析 R esi dence D esi gn

43、 f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 豎向分析 地塊總開(kāi)挖量為244690，總填方量為236616，總體建設(shè)土方均衡。 豎向分析 R esi dence D esi gn f or Zhaom u M ount ai n. C hongqi ng Vanke Grove Art DESIGN DISPLAY 豎向分析 1 2 1-1 場(chǎng)地剖面 2-2 場(chǎng)地剖面 2 1 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing

44、配套平面圖 PRODUCT CHAPTER 地下車(chē)庫(kù)方案一 地庫(kù)面積：43730 停車(chē)數(shù)：1003輛 產(chǎn)品定制設(shè)計(jì) 新加坡豪宅住宅景觀(麗墩豪邸) 新加坡麗墩豪邸戶(hù)型面積有55、73、130、210以及607平方米，主力戶(hù)型為130平方米三室一廳，三套臥以及大露臺(tái)是該戶(hù)型亮點(diǎn)。 寬廳 中西廚房 套間 觀景陽(yáng)臺(tái) PRODUCT CHAPTER 對(duì)標(biāo)案例 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 對(duì)標(biāo)案例 130平方米 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Moun

45、tain.Chongqing 戶(hù)型設(shè)計(jì)邏輯！ 南北通透 空間可變 方正儀式 舒適均好 多廳聯(lián)動(dòng) 共享空間 廳隨景布 定制戶(hù)型 高層產(chǎn)品 經(jīng)典格局提升 Plan A 超前空間體驗(yàn)十字廳 Plan B 經(jīng)典定制提升餐客廳洄游空間 151 戶(hù)型 凸窗 全贈(zèng)送 9.6 陽(yáng)臺(tái) 半贈(zèng)送 8.75 14.8M面寬 專(zhuān)屬玄關(guān)設(shè)計(jì) 舒適3+1房3衛(wèi) 獨(dú)立電梯廳 南向雙套房 南北通透 4.5*7.2M 舒適寬廳 南北雙陽(yáng)臺(tái) 戶(hù)型編號(hào)戶(hù)數(shù)建筑面積 套內(nèi)（不含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)投影面積 陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面積 套內(nèi)（含陽(yáng)臺(tái)）套內(nèi)計(jì)容面積(含陽(yáng)臺(tái))陽(yáng)臺(tái)占比層套內(nèi)建筑面積 層建筑面積 層公攤面積得房率 1502151.25117.0017

46、.508.75125.75125.7513.92%251.50302.5051.0083.14% PRODUCT CHAPTER 產(chǎn)品展示 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 產(chǎn)品展示 方案一 打造創(chuàng)新輕奢住宅環(huán)境、一梯一戶(hù)、一生一宅居住體驗(yàn) 互動(dòng)洄游，個(gè)性化空間，家庭派對(duì) 玄關(guān) 客餐廳 主臥套 衛(wèi)生間 次臥 圖例 PRODUCT CHAPTER 產(chǎn)品展示 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 產(chǎn)品展示 175 戶(hù)型

47、17.15M面寬 專(zhuān)屬玄關(guān)設(shè)計(jì) 舒適4+1房3衛(wèi) 獨(dú)立電梯廳 南向雙套房 南北通透 4.5*7.5M 舒適寬廳 南北雙陽(yáng)臺(tái) 凸窗全贈(zèng)送 14.29 陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送 8.46 戶(hù)型編號(hào)戶(hù)數(shù)建筑面積 套內(nèi)（不含陽(yáng)臺(tái)） 陽(yáng)臺(tái)投影面積 陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面積 套內(nèi)（含陽(yáng)臺(tái)） 套內(nèi)計(jì)容面積(含陽(yáng)臺(tái))陽(yáng)臺(tái)占比層套內(nèi)建筑面積 層建筑面積 層公攤面積 得房率 1752175.96141.0016.928.46149.46149.4611.32%298.92351.9253.0084.94% PRODUCT CHAPTER 產(chǎn)品展示 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mo

48、untain.Chongqing 產(chǎn)品展示 方案一方案二 打造創(chuàng)新輕奢住宅環(huán)境、一梯一戶(hù)、一生一宅居住體驗(yàn) 互動(dòng)洄游，個(gè)性化空間，家庭派對(duì) 玄關(guān) 客餐廳 主臥套 衛(wèi)生間 次臥 圖例 PRODUCT CHAPTER 產(chǎn)品展示 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 產(chǎn)品展示 196 戶(hù)型 18.5M面寬 專(zhuān)屬玄關(guān)設(shè)計(jì) 豪華4房3衛(wèi) 獨(dú)立電梯廳 南向雙套房 南北通透 4.5*8.4M 舒適寬廳 南北雙陽(yáng)臺(tái) 凸窗全贈(zèng)送 13.5 陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送 10.1 戶(hù)型編號(hào)戶(hù)數(shù)建筑面積 套內(nèi)（不含陽(yáng)臺(tái)） 陽(yáng)臺(tái)投影面積 陽(yáng)臺(tái)計(jì)容面

49、積 套內(nèi)（含陽(yáng)臺(tái)） 套內(nèi)計(jì)容面積(含陽(yáng)臺(tái))陽(yáng)臺(tái)占比層套內(nèi)建筑面積 層建筑面積 層公攤面積得房率 1952195.96159.2420.1710.09169.33169.3311.91%338.65391.9153.2686.41% PRODUCT CHAPTER 產(chǎn)品展示 Vanke Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 產(chǎn)品展示 方案一方案二 打造創(chuàng)新輕奢住宅環(huán)境、一梯一戶(hù)、一生一宅居住體驗(yàn) 互動(dòng)洄游，個(gè)性化空間，家庭派對(duì) 玄關(guān) 客餐廳 主臥套 衛(wèi)生間 次臥 圖例 PRODUCT CHAPTER 產(chǎn)品展示 Vanke

50、 Grove Art Residence Design for Zhaomu Mountain.Chongqing 產(chǎn)品展示 6.25M 196主力戶(hù)型詳解 入口玄關(guān) 加強(qiáng)入戶(hù)體驗(yàn) 超大寬廳 8.4M*5.2M超大尺度空間 增加采光與舒適度 提供舒適操作空間，享受烹飪美食的樂(lè)趣 中西廚房 給生活增添樂(lè)趣，給空間更多可能性 互動(dòng)洄游 寬景體驗(yàn)，愉悅心情 南北雙陽(yáng)臺(tái) 提高居住的舒適度 雙主臥套間 酒店式套房設(shè)計(jì)，盡享奢華人生 豪華主臥+男女衣帽間 8.4M3.75M 18.4M 提高衛(wèi)生間使用效率，干濕分離 三分離衛(wèi)生間 景觀面 打造創(chuàng)新輕奢住宅環(huán)境、一梯一戶(hù)、一生一宅居住體驗(yàn) 互動(dòng)洄游，個(gè)性化空