1、C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊 住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 嘉興嘉云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 建設(shè)工程方案設(shè)計 浙江宏正建筑設(shè)計有限公司 合作設(shè)計：現(xiàn)代都市建筑設(shè)計院 2018 年 6月 目錄 CONTENTS PART1 : 場地分析 PART2 : 規(guī)劃目標 PART3 : 總體設(shè)計 PART4 : 戶型設(shè)計 PART5 : 立面設(shè)計 PART6 : 技術(shù)圖紙 PART7 : 設(shè)計說明 PART1 場地分析 Base analysis C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60

2、地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 場地分析 場地位置及現(xiàn)狀： 500m范圍內(nèi)緊鄰嘉興除南 湖，湘家蕩以外最大的人工 湖秀湖，環(huán)境優(yōu)勢明顯，秀 湖公園為嘉興未來重點市政 項目之一，未來環(huán)境將會有 更大的提升； 1000m范圍內(nèi)多以建成的住 宅社區(qū)以及科創(chuàng)辦公為主， 城市配套設(shè)施相對成熟，擁 有穩(wěn)定的商業(yè)設(shè)施以及齊全 的教育資源，生活在該區(qū)域 生活便利； 缺陷：離嘉興高鐵站大約25 公里，相對較遠。 成熟住宅社區(qū)及辦公區(qū) 秀湖/秀湖公園 高速路段 場地位置 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 20

3、18 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域規(guī)劃： 場地位于嘉興市西北秀州區(qū)， 嘉興新城區(qū)秀湖板塊，為未 來4個重點發(fā)展區(qū)域之一； 嘉興城市副中心 擁有獨特秀湖的環(huán)境優(yōu)勢 本項目地塊為僅有的兩個一 線臨湖地塊之一 地塊位置 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 區(qū)域現(xiàn)狀 2 8 1 4 6 3 7 場地周邊住宅區(qū)： 1.萬科金色夢想 3. 九里花苑 4.金域緹香 場地周邊辦公區(qū)： 7.純高花園 5 5

4、.香頌灣 2.科創(chuàng)中心（在建） 8.科技京城 場地周邊教育設(shè)施： 6.浙江師范大學(xué)附屬 秀洲實驗學(xué)校 場地周邊住宅及其他： 場地周邊臨近住宅項目以及 配套設(shè)施風(fēng)格和高度比較穩(wěn) 定統(tǒng)一； 場地位置 秀湖/ 秀湖公園 成熟住宅區(qū)及辦公區(qū) C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 場地現(xiàn)狀 場地周邊狀況： 1.場地北公交車站，距離場地東北 方向路口大約50m 4.場地東邊直接通向秀湖，視線上 與秀湖以及科技京城有直接聯(lián)系 3.場地東北為在建科創(chuàng)中心，為 現(xiàn)有場地周邊最高建筑 2.場地北

5、道路為雙向單車道的城市 次干道 5.場地東公交車站，距離場地東 北方向路口大約50m 2 5 3 4 1 場地位置 秀湖/ 秀湖公園 6 6.場地東道路為雙向但車道的 城市次干道 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 規(guī)劃設(shè)計條件 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 規(guī)劃設(shè)計條件 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC

6、 DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 規(guī)劃要點 用地性質(zhì)：居住用地 總用地面積：64695 容積率：1.8 綠地率：不小于30% 高層建筑退界線 用地紅線 低、多層建筑控制線 規(guī)范條件要求 1、建筑高度：不高于60m，其中 居住建筑限高30-60m。 2、建筑退規(guī)劃用地邊界線距離： 低、多層建筑物退讓北側(cè)木橋港路 道路紅線5M以上，退讓東側(cè)秀港 路道路紅線15M以上，退讓南側(cè)及 西側(cè)的望湖路和外港路道路紅線 5M以上。高層建筑退讓北側(cè)木橋 港路道路紅線12M以上，退讓東側(cè) 秀港路道路紅線15M以上，退讓南 側(cè)及西側(cè)的望湖路和外港路道路紅 線10M以上

7、。高層建筑臨木橋港路， 秀港路建筑退讓道路紅線符合高度 控制基本公式H1.8（W+S）。 用地性質(zhì)：居住用地 總用地面積：64695 容積率：1.8 綠地率：不小于30% 60% 高層建筑退界線 用地紅線 低、多層建筑控制線 貼線率： 若建設(shè)地塊北側(cè)為住宅、 文教衛(wèi)用地，沿該用地北 側(cè)邊界布置的高層建筑物 面寬投影累計總長不宜超 過該地塊北側(cè)用地邊界總 長度的50%。 建設(shè)地塊臨城市公園、廣 場等重要城市景觀界面的， 鼓勵建設(shè)點式高層建筑， 其面寬累計不宜超過該側(cè) 用地邊界總長度的50%。 貼線率 整體規(guī)劃、建筑單體建議要點 規(guī)劃條件限制 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 201

8、8 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 規(guī)劃要點 12 用地性質(zhì)：居住用地 總用地面積：64695 容積率：1.8 綠地率：不小于30% 高層建筑退界線 用地紅線 低、多層建筑控制線 規(guī)范條件要求 1、建筑高度：不高于60m，其中 居住建筑限高30-60m。 2、建筑退規(guī)劃用地邊界線距離： 低、多層建筑物退讓北側(cè)木橋港路 道路紅線5M以上，退讓東側(cè)秀港 路道路紅線15M以上，退讓南側(cè)及 西側(cè)的望湖路和外港路道路紅線 5M以上。高層建筑退讓北側(cè)木橋 港路道路紅線12M以上，退讓東側(cè) 秀港路道路紅線15M以上，退讓南 側(cè)及西側(cè)的望湖路

9、和外港路道路紅 線10M以上。高層建筑臨木橋港路， 秀港路建筑退讓道路紅線符合高度 控制基本公式H1.8（W+S）。 用地性質(zhì)：居住用地 總用地面積：64695 容積率：1.8 綠地率：不小于30% 60% 高層建筑退界線 用地紅線 低、多層建筑控制線 貼線率： 若建設(shè)地塊北側(cè)為住宅、 文教衛(wèi)用地，沿該用地北 側(cè)邊界布置的高層建筑物 面寬投影累計總長不宜超 過該地塊北側(cè)用地邊界總 長度的50%。 建設(shè)地塊臨城市公園、廣 場等重要城市景觀界面的， 鼓勵建設(shè)點式高層建筑， 其面寬累計不宜超過該側(cè) 用地邊界總長度的50%。 貼線率 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEM

10、ATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 考慮項目東側(cè)緊鄰已建成的秀 湖，景觀資源優(yōu)勢明顯，故建 議項目充分利用資源，西高東 低，部分區(qū)位房源陽臺、餐客 廳眺看湖泊，確保項目最大限 度發(fā)揮外部景觀優(yōu)勢。 用地性質(zhì)：居住 用地 總用地面積： 64695 容積率：1.8 綠地率：不小于 30% 東 西 秀 湖 低 高 本案 東低西高要求 土地價值分析 整體規(guī)劃、建筑單體建議要點 場地價值分析 規(guī)劃要點 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZ

11、HOU 13 土地分類定義 一級用地：東側(cè)臨湖用地 二級用地：不臨路，不直接臨湖 三級用地：南側(cè)臨路，不直接臨湖 四級用地：西側(cè)、北側(cè)臨路 用地性質(zhì)：居住用地 總用地面積：64695 容積率：1.8 綠地率：不小于30% 一級用 地 二級用 地 三級用 地 四級用 地 基本原則 1.“價值最大原則”：一級用地房源 最大化 2.根據(jù)景觀資源（地塊外部、內(nèi)部）、 日照條件、噪聲、交通、配套等幾個 維度及權(quán)重對地塊進行分區(qū)打分評估， 以高溢價產(chǎn)品房源面積最大化為原則， 兼顧均好性；靠近有利因素的區(qū)域布 置高附加值產(chǎn)品，靠近不利因素的區(qū) 域布置低附加值產(chǎn)品。 3.同一業(yè)態(tài)產(chǎn)品分區(qū)成片布局 各級用地特點

12、 一級用地：東側(cè)秀湖景觀資源豐富 二級用地：位于小區(qū)中心，無不利因 素干擾 三級用地：南向日照充足，但臨路有 噪聲干擾 四級用地：臨路有噪聲干擾 土地價值分析 規(guī)劃要點 一級用地 二級用地 三級用地 四級用地 PART2 規(guī)劃目標 Planning objective C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 規(guī)劃目標 3 1.1 整體規(guī)劃、建筑單體建議要點 1.1.1市場現(xiàn)狀/競品現(xiàn)狀 LAKESIDE LIVING 湖畔棲居 改善新生 規(guī)劃目標 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 6

13、0 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 4 依湖而居 環(huán)湖住區(qū) 因湖而生 感湖之氣 規(guī)劃目標 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 5 湖濱住宅經(jīng)典范例 湖濱精致生活體驗 全面超越的封面級華宅 嘉興城市副中心 門戶 安居 示范 超越 規(guī)劃目標 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIU

14、ZHOU 規(guī)劃目標 6 愿景：區(qū)別周邊競品，用足地塊資源，打造與眾不同的精品住宅 規(guī)劃層面 KEY WORDS 品質(zhì)感 濱湖社區(qū) 品質(zhì)樓盤 核心住區(qū) 產(chǎn)品層面 KEY WORDS 價值感 相同面積 更高級配 精致景觀 規(guī)劃目標 PART3 總體設(shè)計 general design C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 設(shè)計原則 規(guī)劃設(shè)計方案 極至湖景 臨湖景觀視野 湖景方向視線通廊 秀湖 極致湖景 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC D

15、ESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 設(shè)計原則 西高東低 秀湖 鳥瞰圖 木秀港路沿街效果圖 外港路沿街效果圖 望湖路沿街效果圖 秀湖路沿街效果圖 小高層（150+150 戶型）效果圖 小高層（165+165 戶型）效果圖 高層效果圖 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 戶型面積套數(shù)套數(shù)比面積面積比 12545656.44%5726650.70% 15025030.94%3780133.47% 165708.66%1156410.24%

16、 190-200323.96%63165.59% 合計808100.00%112946100.00% 總平面圖 指標單位備注 64694.72 1.80 30.0% 168050.50 116450.50 112946.34 高層57265.74 小高層55680.60 2004.15 物業(yè)用房815.15計容面積的7 社區(qū)服務(wù)404.0050/100戶 門衛(wèi)、消控65.00 配電720.00 1500.00 51600.00 地下非人防車庫31679.46 地下人防車庫10480.54 9440.00 808戶 12024.24 18.59% 30.33% 1383輛 1351輛 32輛5%

17、 2366輛 300輛 2066輛 項目 總戶數(shù) 建筑密度 建筑占地面積 機動停車位 用地面積 總建筑面積 地下總建筑面積 機動車 庫 綠地率 地上計容建筑面積 非機動停車位 其中 地上車位 地下車位 其中 地下車位 地上車位 其中 配套設(shè)施 其中 住宅地下室 （含部分非機動車停車） 其中 商業(yè) 其中 綠地率 容積率 住宅 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 戶型分布 高層 125 小高層 150 小高層 165 頂樓躍層 190200 戶型面積套數(shù)套數(shù)比面積面積比 125

18、45656.44%5726650.70% 15025030.94%3780133.47% 165708.66%1156410.24% 190-200323.96%63165.59% 合計808100.00%112946100.00% C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 配套分析圖 PT 站 KT 站 社區(qū)服務(wù)中心 商業(yè) 物業(yè)用房 消防控制室 煤氣調(diào)壓站 垃圾收集點 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIAN

19、G COFCO JIAXING XIUZHOU 城市干道 小區(qū)車行流線 小區(qū)人行流線 地下車庫出入口 小區(qū)車行主入口 小區(qū)車行次入口 小區(qū)人行主入口 小區(qū)人行次入口 交通分析圖 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 消防分析圖 消防車出入口 消防車道 消防回車場 消防登高面 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 停車分析圖 地下車庫范圍 地面停車場 地下車庫

20、出入口 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 充電車位（139 輛） 51600.00 地下非人防車庫31679.46 地下人防車庫10480.54 9440.00 808戶 12024.24 18.59% 30.33% 1383輛 1351輛 32輛5% 2366輛 300輛 2066輛 項目 總戶數(shù) 建筑密度 建筑占地面積 機動停車位 用地面積 總建筑面積 地下總建筑面積 機動車 庫 綠地率 地上計容建筑面積 非機動停車位 其中 地上車位 地下車位 其中 地下車位 地上車

21、位 其中 配套設(shè)施 其中 住宅地下室 （含部分非機動車停車） 1383輛 1351輛 32輛5% 2366輛 300輛 2066輛 項目 總戶數(shù) 建筑密度 建筑占地面積 機動停車位 用地面積 總建筑面積 地下總建筑面積 機動車 庫 綠地率 地上計容建筑面積 非機動停車位 其中 地上車位 地下車位 其中 地下車位 地上車位 類型面積配比車位數(shù)合計 住宅112946.341.2輛/1001355 商業(yè)1500.001.0輛/10015 物業(yè)配套 （物業(yè)用房、社區(qū)服務(wù)用房） 1219.151.0輛/10012 1383 機動車配比 機動車停車分析圖 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2

22、018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 非機動車停車分析圖 地下非機動車停車 地上非機動車停車 類型面積配比車位數(shù)合計 住宅112946.342.0輛/1002259 商業(yè)1500.005.5輛/10083 物業(yè)配套 （物業(yè)用房、社區(qū)服務(wù)用房） 1219.152.0輛/10024 2366 非機動車配比 2366輛 300輛 2066輛 非機動停車位 其中 地上車位 地下車位 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZH

23、OU 景觀分析圖 景觀主軸 景觀次軸 景觀滲透 組團景觀 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 室外活動場地分析圖 室外活動場地 要求配比 2624人室外人均0.3，或室內(nèi)人均0.1，每戶按3.2人計 實際配比 787.2室外活動場地787.2 體育健身設(shè)施場地（820戶） C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 綠化分析圖 覆土 1.2m，按實際面積的 0.

24、8 倍折算 地庫頂板以外，按實際面積計算 綠地類型編號實際面積折算率折算后面積 1681.92681.92 297.2697.26 3143.32143.32 42068.482068.48 5446.68446.68 62781.252781.25 71693.611354.89 8229.32183.46 9117.7594.20 1012860.8210288.66 111423.241138.59 12347.63278.10 1377.4361.94 綠地面積 合計（折 算后） 用地面積 綠地率 19618.75 64694.72 30.33% 地庫范圍 外，覆土 厚度 1.5m 地

25、庫范圍 內(nèi)，覆土 厚度1.2m 1 0.8 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 建筑密度分析圖 樓棟編號 占地面積（） 1#381.09 2#760.7 3#760.7 4#1167.85 5#767.57 6#760.7 7#651.59 8#767.57 9#760.7 10#651.59 11#405.45 12#803.74 13#651.59 14#651.59 15#957.17 16#651.59 17#96 18#7 19#370.05 合計12024.24

26、 用地面積64694.72 建筑密度18.59% C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 豎向分析圖 城市道路最高點標高 ： 4.1m 基地內(nèi)場地平均標高 ： 4.4m 住宅 0 絕對標高：4.7m C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 綜合管線圖 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG

27、 COFCO JIAXING XIUZHOU 日照分析圖 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 沿湖屋頂花園 沿秀湖樓棟屋頂設(shè)置屋頂花園， 提供一個舒適的休憩、 觀景、 活動場所。 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 沿湖轉(zhuǎn)角飄窗 沿秀湖樓棟戶型設(shè)置轉(zhuǎn)角飄窗， 提升住宅品質(zhì)， 給住戶提供優(yōu)質(zhì)的生活空間。 PART4 戶型設(shè)計 House design C.

28、O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 高層 125+125 戶型 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高層 150+150 戶型 編號套內(nèi)面積標準層建筑面積頂層建筑面積首層建筑面積得房率建筑面積陽臺面積陽臺比例 C118.05150.9118.0511.96% C157.37189.1400.00% 288.3683.20%282.45385.52 C.O.

29、F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高層 190 頂躍戶型 - 首層 編號套內(nèi)面積標準層建筑面積頂層建筑面積首層建筑面積得房率建筑面積陽臺面積陽臺比例 C118.05150.9118.0511.96% C157.37189.1400.00% 288.3683.20%282.45385.52 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高層 190 頂躍戶型 - 二層

30、 編號套內(nèi)面積標準層建筑面積頂層建筑面積首層建筑面積得房率建筑面積陽臺面積陽臺比例 C118.05150.9118.0511.96% C157.37189.1400.00% 288.3683.20%282.45385.52 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高層 150+150 戶型 - 首層 編號套內(nèi)面積標準層建筑面積頂層建筑面積首層建筑面積得房率建筑面積陽臺面積陽臺比例 C118.05150.9118.0511.96% C157.37189.1400.00% 288

31、.3683.20%282.45385.52 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高層 165+165 戶型 編號套內(nèi)面積標準層建筑面積頂層建筑面積首層建筑面積得房率建筑面積陽臺面積陽臺比例 D128.95164.7219.0911.59% D168.35202.5900.00% 314.7883.10%308.87414.15 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XI

32、UZHOU 小高層 200 頂躍戶型 - 首層 編號套內(nèi)面積標準層建筑面積頂層建筑面積首層建筑面積得房率建筑面積陽臺面積陽臺比例 D128.95164.7219.0911.59% D168.35202.5900.00% 314.7883.10%308.87414.15 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高層 200 頂躍戶型 - 二層 編號套內(nèi)面積標準層建筑面積頂層建筑面積首層建筑面積得房率建筑面積陽臺面積陽臺比例 D128.95164.7219.0911.59% D1

33、68.35202.5900.00% 314.7883.10%308.87414.15 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高層 165+165 戶型 - 首層 編號套內(nèi)面積標準層建筑面積頂層建筑面積首層建筑面積得房率建筑面積陽臺面積陽臺比例 D128.95164.7219.0911.59% D168.35202.5900.00% 314.7883.10%308.87414.15 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN Z

34、HONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高層 150+165 戶型 編號套內(nèi)面積標準層建筑面積頂層建筑面積首層建筑面積得房率建筑面積陽臺面積陽臺比例 C117.8152.3417.8511.72% D128.95166.6119.2411.55% E155.17191.254.682.45% F168.35204.9500.00% 82.14%299401.98304.9 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高層 190+200 頂躍戶型 - 首

35、層 編號套內(nèi)面積標準層建筑面積頂層建筑面積首層建筑面積得房率建筑面積陽臺面積陽臺比例 C117.8152.3417.8511.72% D128.95166.6119.2411.55% E155.17191.254.682.45% F168.35204.9500.00% 82.14%299401.98304.9 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高層 190+200 頂躍戶型 - 二層 編號套內(nèi)面積標準層建筑面積頂層建筑面積首層建筑面積得房率建筑面積陽臺面積陽臺比例 C1

36、17.8152.3417.8511.72% D128.95166.6119.2411.55% E155.17191.254.682.45% F168.35204.9500.00% 82.14%299401.98304.9 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 小高層 150+165 戶型 - 首層 編號套內(nèi)面積標準層建筑面積頂層建筑面積首層建筑面積得房率建筑面積陽臺面積陽臺比例 C117.8152.3417.8511.72% D128.95166.6119.2411.55%

37、E155.17191.254.682.45% F168.35204.9500.00% 82.14%299401.98304.9 PART5 立面設(shè)計 elevation design C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC DESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 立面設(shè)計理念 33 細節(jié) 精致 FRAGILE 整體 張力 POWER 氣質(zhì) 優(yōu)雅 ELEGANCE 立面設(shè)計理念 小高層效果圖小高層（165+165 戶型）效果圖 高層效果圖 C.O.F.C.O 秀洲區(qū) 60 地塊住宅項目 2018 SCHEMATIC D

38、ESIGN ZHONGLIANG COFCO JIAXING XIUZHOU 立面材質(zhì)示意 深灰色飄檐 深灰色金屬線腳 深灰色金屬線腳 深灰色涂料 米白色質(zhì)感涂料 米白色干掛石材或質(zhì)感涂料 PART6 技術(shù)圖紙 Architectural Drawings ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

39、? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-8257101

40、5 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-8

41、2571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A13300470

42、9 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

43、 ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0

44、573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ?

45、 FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG

46、 ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

47、? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-8257108

48、8 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN

49、 CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ZHEJIANG HONGZHENG ?A133004709 ? ARCHITECTURAL DESIGN CO.,LTD. ? FAX:0573-82571066 TEL:0573-82571088 E-mail: 0573-82571015 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1 1 PART7 設(shè)計說明 Design Briefs 秀洲區(qū)60地塊住宅項目 建筑設(shè)計說明 第一章 總述 一、 項目概況 本項目位于浙江省嘉興市秀洲國家高新區(qū)，外港路東側(cè)、望湖路北側(cè)、木橋港路南側(cè)。 本項目總用地面積約為 64694.72 ，總建筑面積 168050.50 （其中計容總建筑面積 116450.50 ），容積率為 1.80，建筑密度 18.59%，綠地率為 30.33%。 二、 設(shè)計依據(jù) 1、 秀洲國家高新區(qū)外港路東側(cè)、 望湖路北側(cè)、 木橋港路南側(cè)擬掛牌地塊規(guī)劃條件 （嘉 秀規(guī)設(shè)（2017）0108號） 2、 嘉興市綠色建筑專項規(guī)劃管理分區(qū)002政策單元（編