1、華東城市投資研究 整體研究圈層篩選重點索引分類建議 CRIC Consulting Division 少 談 主 義 多 研 究 具 體 問 題 報告前言 行業(yè)背景下城市投資研判 研究結(jié)論概述 CRIC Consulting Division 少 談 主 義 多 研 究 具 體 問 題 供給側(cè) 企業(yè) 需求側(cè) 土地供給下降 瘋狂土儲 梯度投資 城鎮(zhèn)化快速發(fā)展 都市圈紅利爆發(fā) 一、二線土地價格瘋漲，逢土拍必“地王” 央企、國企、名企 各自需求利益驅(qū)動 本地需求釋放 核心城市需求外溢 一線避險 被迫轉(zhuǎn)移 二線 三四線周轉(zhuǎn) 新常態(tài)下，三四線的城鎮(zhèn)化仍處在快速發(fā)展的態(tài)勢，需求持續(xù)； 新五年發(fā)展節(jié)點，都市
2、圈發(fā)展成趨勢，優(yōu)質(zhì)二線擴容走強。 因城施策，長期維穩(wěn)： 一、二線城市逐步出臺嚴格限制條件上海、南京、杭州、蘇州，政策層層加碼，直至效果顯現(xiàn)； 三、四線城市引導(dǎo)流入、政策總體激勵（短期可能調(diào)控投資投機過熱），積極強發(fā)展，去庫存 金融監(jiān)管： 各地信貸已收緊或現(xiàn)收緊信號合肥、蘇州、武漢等 土地交易資金監(jiān)管上海：銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款 另據(jù)傳，上證交易所擬對房地產(chǎn)企業(yè)評級設(shè)立發(fā)債門檻，控制公司債發(fā)行 一線及熱門二線地王常態(tài)，競爭激烈，拼實力、拼資本、拼運氣，拿地難度加大； 三四線價格洼地，傳導(dǎo)效應(yīng)加強，企業(yè)低調(diào)圍城，
3、避險囤資或于優(yōu)勢城市建立開發(fā)優(yōu)勢，持續(xù)深耕。 土地稀供，企業(yè)扎堆，土地價格持續(xù)走高； 拍賣機制、預(yù)售管理逐步嚴格，開發(fā)難度加大 城鎮(zhèn)化高速發(fā)展，需求持續(xù) 土地價格低、競爭壓力小 政策總體激勵，主動承接，打壓不健康趨勢 可享都市圈發(fā)展紅利，與核心城市關(guān)系緊密 行業(yè)背景下的機會布局城市 3 優(yōu)質(zhì)二線城市 都市圈優(yōu)勢城市 穩(wěn)定三四線城市 城市擴容升級，都市圈“發(fā)動機”，城市版圖機會漸顯 CRIC Consulting Division 少 談 主 義 多 研 究 具 體 問 題 基于規(guī)劃和行政劃分的城市圈研究范圍 圖例 長三角優(yōu)化發(fā)展區(qū)域 長三角重點發(fā)展區(qū)域 長三角限制開發(fā)區(qū)域 上海城市圈研究范圍 蘇錫常城市圈研究范圍 南京城市圈研究范圍 如東 海安 如皋 啟東 海門 通州 南通市區(qū) 上海 太倉 昆山 平湖 海鹽 嘉善 嘉興市區(qū) 海寧 桐鄉(xiāng) 南京 滁州市區(qū) 天長市 來安縣 全椒縣 揚州市區(qū) 儀征
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