1、東郭莊項目市場調研報告目 錄INDEX一本體分析二房地產市場分析三客戶訪談四項目整體定位本體分析1p宏觀背景分析p本地分析4城陽區作為青島北部副中心，重點發展總部商務、高端制造業與宜居新城，隨著區域發展，城市地位逐漸凸顯城陽區整體規劃資料來源：青島市城陽區總體規劃（2012-2030）城陽區現狀及規劃n 發展現狀：城陽區位于青島市“三城聯動”中的北岸城區，是青島城市向北擴發展的必經之地，原為認知度較低的鄉村老城區，近幾年經過規劃發展逐漸成為青島市北部生態宜居現代化新城；n 規劃發展定位：青島門戶、北部副中心、總部商務城、現金制造業基地、生態宜居新城；n 產業發展：依托空港資源優勢，重點發展飛機
2、零部件制造及維修等先進制造業，進一步壯大高速列車、精密機械、電子信息、汽車制造四大主導產業，改造提升紡織服裝、食品加工等傳統產業。5地塊毗鄰總部經濟區和商務商貿區，產業發展較緩慢，對產業人口導入和經濟發展帶動作用較小新興產業園臨空產業園商務商貿產業園總部經濟聚集區第一代信息產業園特種車產業園生物產業園地鐵M1號線總部經濟集聚區（1）規劃范圍：東至夏莊、惜福鎮街道界，南至丹虹路，西至機場、黑龍江路、204國道，北至秋陽路、興陽路，規劃面積40平方公里。（2）發展方向和目標：著力引進一批國內外大企業集團區域性和職能型總部，打造華東地區最大的成長型企業總部和空港總部園區，建成立足山東、輻射周邊省市的
3、總部經濟集聚區。到2020年，總部經濟建成面積達到1000萬平方米以上。商務商貿產業園（1）規劃范圍：東至青威路，南至興陽路，西至雙元路，北至即墨界，規劃面積32.5平方公里。（2）發展方向和目標：重點發展商務辦公、商貿流通、金融保險、酒店餐飲、休閑娛樂、專業市場等，打造青島北部商圈。到2020年，社會消費品零售總額達到460億元以上。城陽區產業現狀及規劃n 城陽區第二產業發達，主要分布在西部和東部，地塊毗鄰規劃的總部經濟聚集區和商務商貿產業園，其中商務商貿產業園作為城陽中心城區，目前發展已經較為成熟，以青島農大及服務業、金融業為主，總部經濟區以天安數碼城為代表，目前一期企業入駐僅30%，產業導入較為緩慢，發展周期長，對近期產業人口和經濟發展的帶動作用較小。6城陽區人口逐年增長，地塊所處的中心城區居住板塊是人口聚集度最高的區域，為房地產開發提供市場基礎城陽區人口現狀及規劃n 人口現狀：人口
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