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物業(yè)服務(wù)公司住宅物業(yè)承接查驗作業(yè)指引（196頁）.pdf

資源ID：390760 資源大小：3.56MB 全文頁數(shù)：196頁
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物業(yè)服務(wù)公司住宅物業(yè)承接查驗作業(yè)指引（196頁）.pdf

1、上海世茂南京物業(yè)服務(wù)有限公司編號 SM/PP/005A-1 名稱世茂物業(yè)承接查驗作業(yè)指引頁數(shù) 共 196頁編制楊明審核潘翔批準(zhǔn) 金華杰實施日期 2014/10 1 世茂物業(yè)承接查驗作業(yè)指引 1. 目的為了保障公司的質(zhì)量品牌，明確房地產(chǎn)公司和物業(yè)公司在項目交接時雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強(qiáng)對前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、建設(shè)部物業(yè)承接查驗辦法、物業(yè)管理條例等法律法規(guī)的規(guī)定，制定新交付項目在竣工驗收的基礎(chǔ)上進(jìn)行承接查驗的工作方法和驗收標(biāo)準(zhǔn)。 2. 適用范圍適

2、用于集團(tuán)內(nèi)世茂地產(chǎn) （813）所有房地產(chǎn)開發(fā)公司和上海世茂南京物業(yè)服務(wù)有限公司區(qū)域。 3. 職責(zé) 3.1 上海世茂南京物業(yè)服務(wù)有限公司（前期事務(wù)管理中心）負(fù)責(zé)編制、發(fā)布和修訂本工作指引。 3.2 集團(tuán)工程管理中心對物業(yè)公司給與技術(shù)支持。 3.3 各地物業(yè)公司負(fù)責(zé)參照本工作指引，結(jié)合各項目實際情況制定具體工作方案和計劃，以保證物業(yè)公司承接查驗工作的順利完成。 3.4 各地產(chǎn)公司應(yīng)配合和協(xié)助物業(yè)公司，及時向物業(yè)提供相關(guān)資料，完成承接查工作。 4. 物業(yè)承接查驗定義物業(yè)承接查驗是指移交新建物業(yè)前，物業(yè)公司和地產(chǎn)公司按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查

3、和驗收的活動。 5. 物業(yè)承接查驗移交條件擬實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（1）建設(shè)工程已竣工驗收合格并取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案（即竣工驗收備案證明）（2）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè) 上海世茂南京物業(yè)服務(wù)有限公司編號 SM/PP/005A-1 名稱世茂物業(yè)承接查驗作業(yè)指引頁數(shù) 共 196頁編制楊明審核潘翔批準(zhǔn) 金華杰實施日期 2014/10 2 施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；（3）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成；（4）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；（5）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子

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