華熙海御科研大樓項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案（30頁）.pdf

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華熙海御科研大樓項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案（30頁）.pdf

1、華熙海御科研大樓項(xiàng) 目設(shè) 計(jì) BLOOMAGE BIO TECNOLOGY RESEARCH BUILDING DESIGN基地 site30km20km8km本案位于東部城區(qū)-歷城區(qū)，距濟(jì)南東站25公里，距離濟(jì)南站30公里。北側(cè)毗鄰濟(jì)南藥谷產(chǎn)業(yè)園，南側(cè)有世紀(jì)大道通往中心城區(qū)，東側(cè)有大正路串連南北，基地附近有規(guī)劃中的地鐵R2線連接市區(qū)與章丘市，交通便利。地鐵 1 號線二環(huán)快速路二環(huán)快速路濟(jì)南繞城高速濟(jì)南繞城高速徽州大道濟(jì)南東站國際會展中心漢峪唐冶黃河去往中心城區(qū)去往章丘市G104 國道濟(jì)南站世紀(jì)大道交通條件Transportation Conditions基地現(xiàn)狀C

2、urrent Situation1234園區(qū)內(nèi)用地北側(cè)有建成的倒班公寓及職工食堂，西側(cè)為一期建成的純化車間及純化精制車間，南側(cè)緊鄰世紀(jì)大道，東側(cè)緊鄰大正路，用地范圍內(nèi)無地上構(gòu)筑物，用地道路初步完善，具備良好的建設(shè)條件。2341用地東西長118m，南北寬101m，總用地面積： 11764.2。基地南側(cè)緊鄰世紀(jì)大道，東側(cè)緊鄰大正路。大正路世紀(jì) 大道用地面積：11764.2 平方米建筑控制高度：45M綠地率 20%101m15m15m用地紅線建筑控制線規(guī)劃條件Planning Condition118m用地價值Land Value大正路大正路大正路世紀(jì) 大道世紀(jì)

3、大道世紀(jì) 大道場地價值：基地南側(cè)為城市主干道世紀(jì)大道，東側(cè)為城市次干道大正路，展示性較好，向西北遞減。景觀價值：項(xiàng)目廠區(qū)內(nèi)無員工運(yùn)動活動場地，缺乏景觀活動節(jié)點(diǎn)，宜在內(nèi)部設(shè)計(jì)景觀節(jié)點(diǎn)提升園區(qū)品質(zhì)。使用價值：用地留足與北側(cè)公寓的日照間距，東側(cè)南側(cè)貼線設(shè)計(jì)。36M地上面積分配：生物制藥研發(fā)實(shí)驗(yàn)室9450 ；實(shí)驗(yàn)研發(fā)辦公2740 ；行政辦公5810 ；國際化報告廳100 ；地下面積： 3600 華熙海御科研大樓規(guī)模分析Scale Analysis3600 地下車庫生物制藥研發(fā)實(shí)驗(yàn)室9450 行政辦公5810 實(shí)驗(yàn)研發(fā)辦公2740 ?問題與思考 Question & Thinking如何打造精品工程，塑造國際化的企業(yè)形象？如何釋放場地內(nèi)部最大的景觀價值？如何實(shí)現(xiàn)建筑的公共服務(wù)屬性，營造宜人尺度？如何優(yōu)化科研辦公的功能分區(qū)，創(chuàng)造更高效的研發(fā)流程？如何打造一處綠色生態(tài)的面向未來的園區(qū)？設(shè)計(jì)

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