淮安悅達廣場住宅樓地產(chǎn)項目價格體系及認籌方案.ppt
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淮安悅達廣場住宅樓地產(chǎn)項目價格體系及認籌方案.ppt
1、1#樓價格體系及認籌方案匯報PART.1淮安市場總覽PART.2競品市場動態(tài)PART.3價格建議及體系【報告內(nèi)容】PART.4認籌方案住宅市場走勢進入2014年以來，尤其進入二季度，市場成交急轉(zhuǎn)直下，4月份創(chuàng)下歷年新低，6月成交再次陷入低迷，日均成交不足百套。數(shù)據(jù)截至7.19淮安市場的銷售量和價格有著較明顯負相關，價升量跌，價跌量升。3000套2014年上半年住宅成交數(shù)據(jù)與同期相比，下降16.56%開發(fā)區(qū)下降26.7%，清河區(qū)下降19.7%上半年數(shù)據(jù)統(tǒng)計庫存情況高庫存：淮安總庫存目前超過5.5萬套，不斷刷新最高紀錄，長周期：按照近期的去化速度，庫存消化周期將達15.2個月。市場形勢嚴峻 庫存量
2、居高不下 銷售量不斷萎縮 去化周期逐漸攀升 競爭項目分布水韻天成6538元/弘輝首馥6835元/酈城國際5841元/優(yōu)詩美地6405元/茂華5508元/融僑華府4557元/億力5534元/匯金豪庭4998元/河畔花城5071元/翔宇壹號4525元/云夢清河4650元/本案東冠逸軒預計8月份認籌寶島花園4530元/凱旋宮認籌中預計8月初開盤香格里拉5358元/建滔裕花園預計9月開盤全市競爭白熱化的區(qū)域，大牌多，大盤多，新盤不斷涌現(xiàn)6月份最新成交價2014年1-6月銷售套數(shù)185套，月均銷售30套，均價5661元/。銷售量較為理想，6.15低價開盤沖量起了較大的作用，淡市熱銷，6月簽約51套。億力
3、未來城開盤情況30#除去頂層等特殊房源表價5600元/，所推房源優(yōu)惠前均價為5800/左右，總均價61萬萬左右。所推房源優(yōu)惠后均價為5369/左右。32#為景觀樓王，所推房源優(yōu)惠前均價為6050/左右，總均價80萬萬左右。所推房源優(yōu)惠后均價為5662/左右。30# 戶均面積戶均面積10632# 戶均面積戶均面積132當天成功訂購房源可享受總房價18000元優(yōu)惠。開盤享受，認籌交1元抵5000元優(yōu)惠。7天內(nèi)簽約可享受總房價優(yōu)惠5000元優(yōu)惠。開盤當天購買可享受一次性付款95折，按揭97折優(yōu)惠。優(yōu)惠措施優(yōu)惠措施除特殊樓層外無樓層差價主力戶型：92122新推30#、32#樓，面積在92-1382014年1-6月銷售套數(shù)49套，月均8套，均價6248元/，謀求高溢價對銷售量不看重。三期無法走量的情況下，目前針對一二期的剩余房源進行清盤活動，5080元/起公園一線景觀半年賣了35套中天優(yōu)詩美地v在售
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