1、房地產逆勢營銷創新16計贏家們贏在何處？1. 集中度：企業業績及市場規模雙擴容，集中度逐步趨穩在三輪政策重壓之下，2011年的全國市場銷售卻仍然保持了增長態勢，而上榜企業上漲速度更超出了平均水平，表現為企業集中度繼續提升；但上升幅度已經明顯減緩，呈現趨穩態勢。2. 門檻：銷售金額TOP20門檻提升明顯，增幅達33% 從企業入榜門檻來看，2011年TOP20門檻提升最明顯，分別達到180億元和166萬方；且對比2010年，TOP20企業銷售金額入榜門檻增幅更達45億元。TOP50門檻來看，銷售金額和銷售面積門檻也分別達到了78億元和63萬方，均較去年分別上升了50%和37%。 3. 格局：群雄爭
2、霸，四分天下，陣營內競爭加劇 500億元以上的超大型房地產企 業個數十分穩定，依然保持在6家，且以801億元的均值穩居第一梯隊，其中萬科以1210億元依然遙遙領先。 4. 模式：周轉速度型VS品質利潤型 在今年信貸緊張，資金成本很高的特定環境下，高周轉顯然已成為眾房企的追求目標，“快進快出”提高效率使這一模式有了更大的生存空間。今年金額榜前八位均為高周轉企業。而從第九到第十八位的基本都是一些較多為追求周轉較慢、追求產品品質的企業。 贏家們贏在何處？5. 黑馬：北融創、南佳業，雙黑馬閃亮全年 2010年，融創尚未登上金額榜 TOP30，而2011年即以193億的銷售金額排在18位，銷售金額同比增
3、幅達到147%；銷售面積119萬平方米，增幅達到51%，遠超過TOP50 金額19%和面積22%的平均水平。佳兆業集團選擇了適應市場變化的高周轉戰略，在激烈的市場競爭中脫穎而出，2011年銷售面積222萬平方米，較去年增長了152.27%，排行榜位次也提升了17位，由2010年的29名上升為今年的12位；并以147億元的銷售額高居排行榜23位。 6. 趨勢：五大趨勢引領企業發展方向 （1）行業集中度將繼續提升。2012年集中度將進一步上升，TOP30企業預計有望超過18%。（2）企業梯隊將明顯拉開。2012年銷售額達千億以上的企業很有可能會達到5家左右。（3）投資拿地節奏將適當放緩。僅靠土地升值攫取巨額利潤的時代將逐步終結。 （4）財務杠桿將進一步降低。單純依靠財務杠桿來撬動資本收益已經不合事宜。（5）企業將致力于提升內功。企業需要在經營戰略上力爭突破，而產品庫建立和產品線戰略將是企業的首
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