房地產(chǎn)開發(fā)基本流程培訓(xùn)課件(57頁).pdf
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房地產(chǎn)開發(fā)基本流程培訓(xùn)課件(57頁).pdf
1、Future Land本次講課掌握的幾個(gè)重點(diǎn)本次講課掌握的幾個(gè)重點(diǎn)本次講課掌握的幾個(gè)重點(diǎn)本次講課掌握的幾個(gè)重點(diǎn)房地產(chǎn)產(chǎn)品及開發(fā)類型房地產(chǎn)開發(fā)主要流程 (五個(gè)階段)項(xiàng)目開發(fā)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)五證及獲取的主要前提條件市場營銷的主要工作(定位、營銷策略)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素(土地資源分配、法規(guī)、容積率、成本優(yōu)化 )產(chǎn)品設(shè)計(jì)的關(guān)鍵要素(土地資源分配、法規(guī)、容積率、成本優(yōu)化 )工程管理的核心(進(jìn)度、成本、質(zhì)量、安全)客戶服務(wù)與品牌價(jià)值Future Land提綱提綱提綱提綱 房地產(chǎn)開發(fā)概述房地產(chǎn)開發(fā)概述房地產(chǎn)開發(fā)概述房地產(chǎn)開發(fā)概述 房地產(chǎn)開發(fā)基本流程房地產(chǎn)開發(fā)基本流程房地產(chǎn)開發(fā)基本流程房地產(chǎn)開發(fā)基本流程 房地產(chǎn)開發(fā)
2、五階段要點(diǎn)介紹房地產(chǎn)開發(fā)五階段要點(diǎn)介紹房地產(chǎn)開發(fā)五階段要點(diǎn)介紹房地產(chǎn)開發(fā)五階段要點(diǎn)介紹房地產(chǎn)開發(fā)五階段要點(diǎn)介紹房地產(chǎn)開發(fā)五階段要點(diǎn)介紹房地產(chǎn)開發(fā)五階段要點(diǎn)介紹房地產(chǎn)開發(fā)五階段要點(diǎn)介紹 給新同事的幾點(diǎn)建議給新同事的幾點(diǎn)建議給新同事的幾點(diǎn)建議給新同事的幾點(diǎn)建議Future Land什么是房地產(chǎn)什么是房地產(chǎn)什么是房地產(chǎn)什么是房地產(chǎn)?Future Land? 建筑空間建筑空間建筑空間建筑空間+土地土地土地土地+產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)?房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,是指土地是指土地是指土地是指土地及依附于土地的建筑物及依附于土地的建筑物及依附
3、于土地的建筑物及依附于土地的建筑物、附著物附著物附著物附著物。Future Land房地產(chǎn)屬性房地產(chǎn)屬性房地產(chǎn)屬性房地產(chǎn)屬性?土地性質(zhì)土地性質(zhì)土地性質(zhì)土地性質(zhì)?住宅(70年)、商業(yè)(40年)、辦公商住(50年)?住宅(70年)、商業(yè)(40年)、辦公商住(50年)?建筑空間形態(tài)建筑空間形態(tài)建筑空間形態(tài)建筑空間形態(tài)?產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)權(quán)歸屬Future Land房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)的特性:?位置固定位置固定位置固定位置固定不動(dòng)產(chǎn)?保值增值保值增值保值增值保值增值消費(fèi)品與投資品Future Land為什么可以保值增值為什么可以保值增值為什么可以保值增值為什么可以保值增值??區(qū)位改良區(qū)位改良區(qū)位改良區(qū)位改良(“房地產(chǎn)價(jià)值在于其位置”、 “地段、地段、地段”)?正外部性正外部性正外部性正外部性(周邊環(huán)境與市政設(shè)施)?正外部性正外部性正外部性正外部性(周邊環(huán)境與市政設(shè)施)