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商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)操與要點(diǎn)培訓(xùn)課件.ppt

資源ID：393885 資源大小：1.64MB 全文頁數(shù)：15頁
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商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)操與要點(diǎn)培訓(xùn)課件.ppt

1、商業(yè)地產(chǎn)的實(shí)操要點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)實(shí)操中的困境n資本難題n人才難題n模式難題n商戶難題n管理手段難題n消費(fèi)者難題城市綜合體的發(fā)展歷程城市綜合體的價值城市綜合體的分類商業(yè)地產(chǎn)實(shí)操要點(diǎn)n建立項(xiàng)目區(qū)位的歸類標(biāo)準(zhǔn)，按照項(xiàng)目不同分類開展定位及業(yè)態(tài)組合研究。n我們需要對項(xiàng)目進(jìn)行歸類處理，按類進(jìn)行定位和業(yè)態(tài)組合的相關(guān)研究。借鑒國際成功零售公司和商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，可以從兩個維度來對項(xiàng)目進(jìn)行歸類，一個維度是項(xiàng)目所在的城市類型，評價的指標(biāo)包括：GDP、人口規(guī)模、社會消費(fèi)品零售總額、居民人均可支配收入等等；另一個維度是項(xiàng)目在特定城市特定區(qū)域的區(qū)位特征，大體可以分為五種類型:城市中心、城市次中心、規(guī)劃中的城市中心、社區(qū)型及典型

2、的郊區(qū)型。商業(yè)地產(chǎn)實(shí)操要點(diǎn)n對于不同區(qū)域及類型的商業(yè)項(xiàng)目要突出其相應(yīng)的主題定位及核心功能。n不同類型的綜合體及商業(yè)項(xiàng)目，核心功能是不同的：位于城市中心區(qū)的綜合體及商業(yè)項(xiàng)目，商務(wù)服務(wù)和中高端零售是其基礎(chǔ)的功能；而位于市郊的商業(yè)項(xiàng)目，主題性消費(fèi)更強(qiáng)，娛樂體驗(yàn)類消費(fèi)業(yè)態(tài)相對更加豐富；社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目，目的性消費(fèi)較強(qiáng)的零售業(yè)態(tài)是核心。我們需要在未來的規(guī)劃中，更進(jìn)一步強(qiáng)化不同類型商業(yè)項(xiàng)目的核心功能及主題性，以形成各自鮮明的特點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)實(shí)操要點(diǎn)n根據(jù)不同類型項(xiàng)目的主題及核心功能，有選擇性的配置主力業(yè)態(tài)、主力店品牌及主力店占比。n不同類型的城市綜合體，核心功能必然會有所區(qū)別；不同類型的商業(yè)項(xiàng)目，業(yè)態(tài)及主力店

3、的選擇應(yīng)該有所差異。根據(jù)成功商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，城市中心型商業(yè)項(xiàng)目要著力強(qiáng)化流行時尚、繽紛多彩的特征，多采取以次主力店和小商鋪為主的組合模式，弱化主力店的功能及作用；而對于郊區(qū)型綜合體，主力店作用的強(qiáng)化是商業(yè)項(xiàng)目安全穩(wěn)定經(jīng)營的根本保證。商業(yè)地產(chǎn)實(shí)操要點(diǎn)n提升業(yè)態(tài)組合的相關(guān)性，充分發(fā)揮商業(yè)項(xiàng)目的多業(yè)態(tài)整合優(yōu)勢。n商業(yè)項(xiàng)目是一個整體，而不應(yīng)該是簡單的多元組合體，如果商業(yè)項(xiàng)目沒有成為一個整體，而是各個主力店或次主力店相對獨(dú)立，就很難形成相互之間客流的共享。只有將主力店、次主力店和小商鋪有機(jī)組合在一個整體里，才能真正發(fā)揮出商業(yè)項(xiàng)目一加一大于二的集聚效應(yīng)和綜合性效應(yīng)。這其中主力百貨店與步行街的相互融合是關(guān)鍵。如何有效實(shí)現(xiàn)錯位經(jīng)營而又優(yōu)勢互補(bǔ)是需要共同深入探討的問題。商業(yè)地產(chǎn)實(shí)操要點(diǎn)n改變目前純粹以功能為核心的組合模式，嘗試建立以目標(biāo)消費(fèi)群體為中心的多業(yè)態(tài)組合方式。n萬達(dá)以前開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目概念非常清晰：兩

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