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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)手冊(84頁).pdf

資源ID：393895 資源大小：12.66MB 全文頁數(shù)：84頁
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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)手冊(84頁).pdf

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)知識點一:房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念各房產(chǎn)句是指房屋的經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有著明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其他用途的房庫。b地產(chǎn)爭是指能夠為其權(quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作或生沾需耍的土地資盧。地產(chǎn)與土地的根本怪別在于有無權(quán)屬關(guān)系:地產(chǎn)在法律上有著明確的權(quán)屬關(guān)系，而土地則沒有明確的權(quán)屬關(guān)系，它是一個統(tǒng)稱。各房地產(chǎn)去也稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，是指上地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利(所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等)。知識點一:房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念令房地產(chǎn)業(yè)令是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集

2、多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。公房地產(chǎn)開發(fā)必是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。知識點二:土地及土地使用年限令土地所有制令在我國，現(xiàn)行全部土地實行的足社會主義土地公有制，分為全民所有制(即國家所有)和集體所有作(即集體所有)兩種形式。任何個人均不能取得土地所有權(quán)。b土地所有權(quán)令土地所有權(quán)，是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體上地依法，字有的占有、使用、收益和!處分的權(quán)能。土地所有權(quán)足不能出讓或轉(zhuǎn)讓的。議在房地產(chǎn)開發(fā)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的只是土地的使用權(quán)，而不足土地的所有權(quán)。同樣，消費者購買商品房后，對該房屋所占用的土地，不享有所街

3、權(quán)，只擁有使用權(quán)。知識點二:土地及土地使用年限以土地使用權(quán)令土地使用權(quán)是指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的權(quán)利。上地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。b開發(fā)商要進行房地產(chǎn)開發(fā)，首先必須取得土地使用權(quán)。其獲取土地的方式主要有以下幾種:. ，()土地使用權(quán)的出讓。土地使用權(quán)的出讓是指國家以協(xié)認(rèn)以、招標(biāo)、拍賣的方式將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付上地使用權(quán)出讓金的行為。各(2)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。(3)上地使用權(quán)的劃撥。土地使用權(quán)的劃撥，是指政府)G償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，須經(jīng)政府及土地管理部門同意，并按規(guī)定補交出讓金后方可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。知識點二:土地及土地使用年限令土地開發(fā):是將生地開發(fā)成可供使用的土地(即熟地)。b生地:是指

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