1、中國房地產(chǎn)業(yè)務 中國房地產(chǎn)投資手冊聚焦細節(jié) 獨樹一幟年版1 前言 2 1. 中國房地產(chǎn)市場概述 2 1.1 中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 3 1.2 影響年中國房地產(chǎn)市場的驅(qū)動因素 4 1.3 市場展望 5 2. 中國國內(nèi)稅法簡介 5 2.1 主要稅種簡介 7 2.2 土地增值稅及企業(yè)所得稅的預征和清算 9 2.3 引入物業(yè)稅的可能性 10 3. 境內(nèi)跨境投資的股權(quán)架構(gòu)問題 10 3.1 關(guān)於投資者 10 3.2 投資結(jié)構(gòu) 15 3.3 融資 15 3.4 現(xiàn)金回流 15 3.5 資本退出 17 3.6 管理公司架構(gòu)和稅務問題 19 4. 法規(guī)框架 19 4.1 影響境外房地產(chǎn)投資者的主要法規(guī) 20 4
2、.2 持有方式 21 4.3 項目審批條件 21 4.4 投資資金 22 4.5 法規(guī)要求 24 5. 物業(yè)發(fā)展進程 24 5.1 中國物業(yè)發(fā)展進程的關(guān)鍵階段 24 5.2 機會 24 5.3 收購和採購 25 5.4 發(fā)展 25 5.5 出售 25 5.6 完成 26 6. 併購 26 6.1 一般商業(yè)模式 26 6.2 收購方式概述（股權(quán)收購與資產(chǎn)收購） 27 6.3 稅務影響 27 6.4 重組稅務規(guī)定 29 6.5 並購交易中常見的財務盡職調(diào)查與稅務盡職調(diào)查問題 30 6.6 並購交易架構(gòu)設(shè)計的考慮因素 32 7. 新融資渠道 32 7.1 房地產(chǎn)信託 34 7.2 房地產(chǎn)基金 36
3、7.3 外資房地產(chǎn)基金 38 7.4 房地產(chǎn)企業(yè)債券 39 7.5 境外人民幣房地產(chǎn)投資信託（CNH-REIT） 43 8. 會計準則 43 8.1 中國大陸會計準則 48 8.2 香港會計準則 52 8.3 新發(fā)展 55 9. 內(nèi)部控制 55 9.1 C-SOX概述 56 9.2 房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制的主要問題 57 9.3 各業(yè)態(tài)房地產(chǎn)項目內(nèi)部控制高風險點 59 9.4 完善房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部控制的對策 61 10. 未來發(fā)展 61 10.1 中國的房地產(chǎn)投資信託（C-REIT） 62 10.2 賓館酒店行業(yè) 64 10.3 養(yǎng)老地產(chǎn) 66 附錄1：德勤中國房地產(chǎn)業(yè)務團隊聯(lián)系資料目錄中國房地產(chǎn)投資手冊 聚焦細節(jié) 獨樹一幟 1隨著第六版德勤中國房地產(chǎn)投資手冊即將付印，時間距離在2011年春天，政府為了給過熱的房地產(chǎn)市場降溫並抑制通脹而推出一系列調(diào)控措施已有一年時間。國務院陸續(xù)頒
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