房屋維修管理手冊(cè)(44頁(yè)).pdf

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房屋維修管理手冊(cè)(44頁(yè)).pdf

1、房屋維修管理制度一、業(yè)主入伙時(shí)同管理處人員共同驗(yàn)收房屋，并記錄在入伙驗(yàn)房表，由管理處負(fù)責(zé)聯(lián)系施工隊(duì)進(jìn)行維修處理，維修所需的一切費(fèi)用由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。二、業(yè)主房屋自樓宇入伙起一年內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，都屬于建筑施工質(zhì)量保修期保修范圍，管理處在接到業(yè)主投訴和反映情況后即報(bào)告工程部和主管領(lǐng)導(dǎo)，所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用在施工質(zhì)量保證金中攤銷；三、業(yè)主房屋入伙滿一年后了生的質(zhì)量問(wèn)題，屬于入伙后未整改的遺留問(wèn)題，原則上由管理處負(fù)責(zé)維修；屬于業(yè)主在使用和裝修中發(fā)生的問(wèn)題，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)；四、如業(yè)主需要進(jìn)行一般性的維修，可直接向管理處提出申請(qǐng)，由管理處組織維修。維修好后由業(yè)主驗(yàn)收簽名，管理處合理收費(fèi)；五、如業(yè)主提出

2、較大的維修申請(qǐng)，管理處應(yīng)上報(bào)公司，公司核實(shí)情況后，安排維修計(jì)劃，組織人員進(jìn)行維修，維修后經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收簽字；六、管理處在為業(yè)主房屋進(jìn)行維修中，業(yè)主提出重新裝修申請(qǐng)的，管理處可根據(jù)實(shí)際情況承攬裝修業(yè)務(wù)，并按規(guī)定收費(fèi)；七、凡公共部位發(fā)生的維修，由管理處負(fù)責(zé)完成，維修所發(fā)生的一切費(fèi)用均在管理費(fèi)中支出，不再向業(yè)主收費(fèi)。維修服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)類型服務(wù)項(xiàng)目計(jì)算單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）安裝服務(wù)安裝玻璃元/塊5安裝窗簾/毛巾架/晾衣繩元/個(gè)10安裝燈具/門鈴/廚柜等元/只20安裝吊燈元/臺(tái)50安裝空調(diào)元/臺(tái)200安裝排風(fēng)扇元/部20安裝熱水器元/部60拆空調(diào)/熱水器/抽油煙機(jī)等元/臺(tái)20掛畫、鏡框元/幅51

3、0安裝線路內(nèi)線元/條50外線元/條200卷閘門彈簧元/根100膠片元/片5鎖元/只10其它服務(wù)代辦電話開戶免費(fèi)代辦煤氣開戶免費(fèi)代辦銀行開戶免費(fèi)代佃有線電視免費(fèi)代訂報(bào)刊雜志/特快專遞免費(fèi)代客購(gòu)物元/次515更換地磚元/40更換天花元/30檢修家用電器元/次10300市內(nèi)傳真（發(fā)/收）元/頁(yè)3/2室內(nèi)綠化元/次20修理窗簾/拉簾元/次1050修理防盜門元/扇40100修理家具配件元/次10100中英文打字元/100 字 10房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法1、范圍住宅小區(qū)的住房及房屋內(nèi)的水電配套設(shè)施；2、標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部 ZBP30001-90 標(biāo)準(zhǔn)的和國(guó)家 1991 年 7 月 1 日頒布的房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及達(dá)到業(yè)主（住戶）的合理要求。3、標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法A、梁、柱、板主體a、按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)分項(xiàng)檢查，無(wú)變形、弓、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性的裂縫。b、無(wú)鋼筋外露；B、頂棚a、抹灰面平整，面層涂料均勻

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