1、前期策劃方案的形成及內容主講人：時間：Aug 10內容內容頁碼頁碼一、什么前期策劃3二、前期策劃需要思考的問題1212三、前期策劃方案的內容1717四、前期策劃方案的形成3333五、前期策劃的難點3737目錄Contents房地產策劃前期前期營銷營銷廣告廣告1、三大策劃構建了策劃行業基本格局前期策劃：預見、觃劃能力營銷策劃：執行能力廣告策劃：品牌、傳播能力2、房地產的開發流程前期策劃中期營銷顧問不代理后期運營管理市場調查及研究總體定位產品定位財務分析規劃設計建議獲得土地設計方案檢討建筑概念不方案設計招商或銷售市場推廣散鋪招商試營業商業管理物業管理資產管理前期手續辦理初步設計施工圖設計工程施工及
2、管理竣工及內裝正式開業可行性研究123456789111315171921101214161820222324建筑策劃開業籌備3、前期策劃的概念及定義房地產前期策劃，是根據目前房地產市場情況，以及未來市場趨勢，結合自身（地塊、資金）條件，通過有效滿足市場需求的方式，最終達到房地產項目效益最大化的觃劃設計方案。一、什么前期策劃3二、前期策劃需要思考的問題1212三、前期策劃方案的內容1717四、前期策劃方案的形成3333五、前期策劃的難點3737策劃前的思考問題定性能否成立定量能否支撐競爭環境機遇是否符合企業發展戰略是否符合市場發展趨勢綜合效益前景區位人口交通企業實力空間開發意圖社會效益經濟效益
3、1、前期策劃需要思考的問題政府支持2、房地產的需要考慮的對象房地產主體為消費者、開發商、政府，房地產市場在三大主體的博弈中不斷發展進步。前期策劃必須從不同角度去理解和看待項目未來的發展。開發商消費者2-1、開發企業角度（滾動開發）資本的流動性投資開發盈利投資開發盈利2-2、消費者角度（性價比）第一階段第二階段第三階段剛性需求釋放階段改善需求釋放階段投資需求釋放階段2-3、政府角度（調控&土地財政&政績工程）當房地產市場過分繁榮時，政府出臺調控政策打壓；當市場低迷時，政府出臺救市政策，過去十年政府的調控手段滯后于房地產市場，屬于被動調控，近幾年開始往主動調控方向轉變。國8條調控市場927新政打壓房地產信貸放寬，政策救市信貸收緊，大力度打壓房地產市場2011年2012年2013年3、城市等級和經濟發展水平決定規模和產品（1）城市等級 第一級（18個）：直轄市、特別行政區、GDP大于1600億且
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