龍湖物業(yè)公司商業(yè)項(xiàng)目土建維保標(biāo)準(zhǔn)（15頁）.docx

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龍湖物業(yè)公司商業(yè)項(xiàng)目土建維保標(biāo)準(zhǔn)（15頁）.docx

1、土建維保標(biāo)準(zhǔn)1 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)說明自維：子系統(tǒng)維保分類維保位置管理方式維保檢查設(shè)備部位及環(huán)境維保檢查項(xiàng)目維保檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查方式標(biāo)準(zhǔn)下限標(biāo)準(zhǔn)上限計(jì)量單位操作步驟土建系統(tǒng)女兒墻自維標(biāo)準(zhǔn)屋頂處女兒墻粉刷層、防水翻邊、墻體裂縫粉刷層無空鼓、涂料無脫落；防水翻邊未起鼓脫落；墻體無通長斜裂縫。觀察目視檢查，并修復(fù)土建系統(tǒng)隔熱層、防水層自維標(biāo)準(zhǔn)屋頂處屋面隔熱層、防水層、出氣孔隔熱層表面平整、無起砂、無通長裂縫；防水層無起泡控股；出氣孔完好、無破損觀察目視檢查，并修復(fù)土建系統(tǒng)排水溝自維標(biāo)準(zhǔn)屋頂處排水溝排水溝、虹吸雨排排水溝通暢、無垃圾雜物；排水溝防水完好、無裂縫；排水溝面層瓷磚無脫落、無破損；虹吸雨排

2、無雜物堵塞、防護(hù)網(wǎng)完好。觀察清撈、疏通土建系統(tǒng)設(shè)備基礎(chǔ)屋頂處設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)備基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完好、無裂縫；基礎(chǔ)面層裝飾完好整潔，瓷磚面層無脫落；基礎(chǔ)地面平整，坡度排水順暢；設(shè)置積水溝并位置合適。觀察目視檢查，并修復(fù)土建系統(tǒng)幕墻外墻處幕墻密閉性密封性完好，密封膠條無脫落；結(jié)構(gòu)件牢固，無松動(dòng)脫落；玻璃無破損；無滲漏。觀察目視檢查，并修復(fù)土建系統(tǒng)幕墻外墻處幕墻保溫表面平整無明顯收縮變形和膨脹變形、無明顯油漬和雜質(zhì)；樓層間封堵完好，防火材料封堵觀察目視檢查，并修復(fù)土建系統(tǒng)室內(nèi)裝修墻面處墻面墻面涂料墻面無裂縫；面層無污漬觀察目視檢查，并修復(fù)土建系統(tǒng)室內(nèi)裝修天花處天花天花涂料吊頂無裂縫、下垂；面層無污漬；檢修口蓋板無缺失、破損觀察目視檢查，并修復(fù)土建系統(tǒng)室內(nèi)裝修地面處地面地面石材、?；u石材、?；u無破損、無霉變；地面平整、色澤均勻觀察目視檢查，并修復(fù)土建系統(tǒng)門防火門樘

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