1、房地產商業地產旅游地產營銷策劃培訓地產癡人 2015年11月目錄1、旅游地產的起源和發展2、旅游地產概念3、旅游地產的分類4、旅游地產特征分析5、旅游地產開發模式1、旅游地產的起源和發展 1.1 國外旅游地產的歷史 旅游房地產源于20世紀60年代歐洲的分時度假(time share，又稱vacation ownership)概念。 在阿爾卑斯地區，為了讓前來滑雪度假地度假的歐美中產家庭買得起度假房地產，亞歷山大奈特將度假房產(他管理的一家旅館)按時段(一周)分別出售給不同的度假者，并給予每個購買者在一定時期內享有度假地房產的住宿和娛樂設施的權利，同時這種權利可以轉售和轉讓。奈特的這種經營方式可
2、以看作最初的分時度假概念。 在法國地中海沿岸，由于度假風氣的盛行也開發了大量海濱別墅。但由于房產價格高昂，多數家庭無力單獨購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每年的使用時間也非常有限，最多只有幾周，空置率很高，所以出現了親朋好友聯合購買一幢度假別墅供大家不同時間分別使用的情況，這種經營方式也屬于最早期的分時度假概念。 目前在世界上已經有60多家大型分時度假集團，形成了巨大的分時度假網絡，4500個采用分時制度的度假村分布在81個國家，來自124個國家的300多萬個家庭購買了度假權，分時度假業已發展成為年營業額65億美元的全球性產業。 1.2 我國旅游地產的發展 旅游地產最早在我國出現也是
3、分時度假的概念。20世紀90年代初，湖南首先出現了分時度假酒店（產權酒店）的萌芽，但是并沒有獲得良好的市場反應。20世紀90年代末，在假日旅游熱和旅游地產大量空置的情況下，分時度假開始真正受到旅游飯店經營者和房地產開發商們的普遍重視，并以旅游房地產這一概念在房地產業內傳播開來。2001年7月，在海口舉辦“中國旅游房地產論壇”。旅游房地產和分時度假成了房地產業和旅游業共同關注的熱門話題，吸引了眾多包括海外、港臺投資者在內的房地產開發企業。 目前，我國旅游房地產業已初現端倪，北京、上海、大連、青島、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的旅游房地產項目達到近百個，以高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運動為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店已超過80家，自1999年海南“南海傳說”、三亞“博鰲國家旅游休閑度假區”的成功開發后，先后已有幾十個旅游房地產項目在全國進行改造，規劃、建設和推廣，市場反響極大。1、旅游
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