龍湖物業(yè)公司工程專業(yè)主要例行事務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)（2頁(yè)）.pdf

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龍湖物業(yè)公司工程專業(yè)主要例行事務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)（2頁(yè)）.pdf

1、1 12 23 34 45 56 67 78 89 91010111112121 1電梯年檢1次/年特種設(shè)備安全監(jiān)察條例要求，若年檢合格證不能在有效期前更換，應(yīng)對(duì)電梯檢驗(yàn)報(bào)告領(lǐng)取單掃描后公示。2 2電梯日常維保2次/月特種設(shè)備安全監(jiān)察條例要求，一般由三方電梯專業(yè)維保公司執(zhí)行。物業(yè)應(yīng)保證每半年1次對(duì)所有電（扶）梯維保工作進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)督查的全覆蓋，工作拆分到月度進(jìn)行3 3電梯巡檢（非持有商業(yè)項(xiàng)目）1次/周4 4電梯巡檢（持有商業(yè)）及電扶梯巡檢1次/日5 5發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)（帶負(fù)荷運(yùn)行，三濾、機(jī)油更換）1次/2年發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)細(xì)則要求，運(yùn)行200小時(shí)更換機(jī)油，不滿足200小時(shí)的每?jī)赡旮鼡Q一次6 6發(fā)電機(jī)測(cè)試運(yùn)

2、行2次/月重點(diǎn)檢查水箱水位、機(jī)油狀況、蓄電瓶狀況、剩余柴油量等，并對(duì)發(fā)電機(jī)啟停操作7 7樓棟強(qiáng)電間巡檢1次/月8 8專用配電房巡檢2次/天9 9專用配電房保養(yǎng)（持有商業(yè)）2次/年大型持有商業(yè)在每年10月增加1次保養(yǎng)1010專用配電房保養(yǎng)（住宅）1次/年在夏季用電高峰前進(jìn)行1111配電控制箱（柜）保養(yǎng)2次/年除配電房外的所有配電控制箱柜1212弱電井巡檢1次/年1年1次全覆蓋檢查，每季度進(jìn)行重點(diǎn)部位檢查1313對(duì)講、門禁、巡更系統(tǒng)保養(yǎng)2次/年1414閉路監(jiān)控、周界報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)2次/年1515車管系統(tǒng)保養(yǎng)（住宅）2次/年商業(yè)車管系統(tǒng)每年不低于4次1616園區(qū)背景音樂(lè)及消防廣播系統(tǒng)保養(yǎng)1次/年171

3、7項(xiàng)目電腦主機(jī)及線路保養(yǎng)1次/年1818二次供水水泵房巡檢2次/天白班和夜班各一次1919生活供水減壓閥壓力檢查1次/季度2020水池、水箱巡檢1次/月包括自動(dòng)補(bǔ)水、環(huán)境清潔、水箱蓋鎖等2121帶水質(zhì)處理功能的景觀水體/游泳池循環(huán)水系統(tǒng)檢查1次/周含循環(huán)水泵、運(yùn)行系統(tǒng)壓力、通風(fēng)設(shè)備等，運(yùn)行期間每周1次。泳池循環(huán)水系統(tǒng)（含加熱設(shè)備）在夏季泳池開(kāi)池前進(jìn)行1次保養(yǎng)；水體循環(huán)水系統(tǒng)每年2次保養(yǎng)。2222雨水提排系統(tǒng)巡檢1次/月每年的4月至9月每月進(jìn)行一次巡檢，確保排水通暢2323污水提排系統(tǒng)巡檢1次/天有BA系統(tǒng)的每周不低于1次現(xiàn)場(chǎng)巡查2424生化池清掏1次/年格柵井每周檢查清理1次；商業(yè)項(xiàng)目生化池清掏每年2次；沉淀物40%以下可不清掏2525住宅項(xiàng)目消防水泵房巡檢1次/周商業(yè)項(xiàng)目消防水泵房每天1次巡查2626消防及給水水泵保養(yǎng)2次/年根據(jù)工作經(jīng)驗(yàn)2727屋面、露臺(tái)檢查及排水口疏通2次/年

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