商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)作業(yè)指引手冊（301頁）.doc

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商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)作業(yè)指引手冊（301頁）.doc

1、 xx商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)作業(yè)指引集團戰(zhàn)略研究部目錄第一部分、市場調(diào)研6一、調(diào)研總綱61.調(diào)研目的62調(diào)研方法63調(diào)研重點：64調(diào)研時間：6二、調(diào)研內(nèi)容61目標城市商業(yè)整體環(huán)境調(diào)研62目標城市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境調(diào)研73項目用地情況分析74消費來源及輻射力調(diào)研75競爭對手情況調(diào)研86城市政策法律環(huán)境調(diào)研87調(diào)研的初步結(jié)論88各城市之間數(shù)據(jù)對比分析8第二部分、選址9一、選址的意義：9二、集團選址的標準：9第三部分、項目規(guī)劃方案10一、商業(yè)規(guī)劃111.商業(yè)規(guī)劃依據(jù)112.業(yè)態(tài)、功能及面積配比規(guī)劃113.主力店組合及面積規(guī)劃154.商場平面布局規(guī)劃18二、建設(shè)規(guī)劃241.商家的要求252.商場的外觀設(shè)計273.商

2、場內(nèi)部空間設(shè)計294.主要配套設(shè)施功能規(guī)劃32第四部分、工程建設(shè)程序38一、內(nèi)部立項研討38二、項目前期籌備程序38三、項目建設(shè)實施程序：44四、工程跟進48五、項目竣工驗收程序56六、開發(fā)過程中具體外聯(lián)58第五部分、銷售預(yù)熱71I準備期71一、強勢進駐閃亮登場71二、項目包裝711.奠基712.圍擋713.辦公場所的籌建72三、營銷策劃準備771.市場調(diào)查與分析772.樓盤的標識773.市場初級定位774.市場營銷策略的擬訂775.宣傳推廣方案的討論和確認786.銷講夾準備787.具體案例:78II蓄水期98一、招商981.招商隊伍的建立982.市場調(diào)研993.拜訪溝通994.行業(yè)劃分1005.組織商戶1016.有效阻擊1017.相關(guān)文件與表格的制定101二、宣傳炒作1021.策劃是魂，招商是體。1022.會議營銷1023.展示營銷1024.體驗式營銷1035.媒體整合1036.主流媒體與非主流媒體關(guān)系的平衡。103三、價格制定1041.基本價格制定1042.價格系數(shù)定價策略

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