重慶創匯首座綜合地產項目物業服務管理方案（35頁）.ppt
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重慶創匯首座綜合地產項目物業服務管理方案（35頁）.ppt
1、Savills World Leading Property Services 創匯創匯首座首座 CREATIVE CONCEPTS CENTERCREATIVE CONCEPTS CENTER 中國重慶創匯首座物業服務管理方案概述 創匯首座大廈座落于重慶市最中心的解放碑黃金地段，新華路與中華路交界處，是集精裝公寓、LOFT寫字間、時尚商場、休閑會所、地下停車場多種業態于一體的高層建筑。 物業服務中心收取的物業服務費（建筑面積）：n商場：35元/平方米；n寫字樓：11元/平方米；n公寓：3.5元/平方米；第一章 項目基本概況發展商：重慶匯正房地產有限公司創匯首座大廈分為三個業態：商場共計80戶
2、；寫字樓共計155 戶； L10 公寓共計478 戶；停車場停車位：204個；會所位于L9層；避難層位于 L9、L18 層。第二章 物業服務理念及服務模式一、項目分析 A、客戶分析1.約80%業主為投資型客戶，注重建筑物維護管理服務及物業資產經營管理服務，以延長建筑物經濟壽命周期及最大化投資回報率；2.為達到業主期望目標，招租的客戶群體主要為高端客戶群體，部分客戶為國際化客戶；3.高端租賃客戶對物業服務硬件品質要求高，要求物業整體形象大氣、高貴；4.高端租賃客戶長期作為優質物業的客戶，習慣于高品質服務帶來的尊貴感受，要求物業服務快捷、方便，有尊崇感； B、項目特點分析1.本項目約80%業主為投
3、資型業主，結合項目所處位置、建筑結構功能布局、智能化設施及內部裝修情況，定位為甲級高檔綜合業態項目；2.項目位于渝中區解放碑CBD核心商圈，整體社會服務功能配套齊全；3.項目交通便利，多路公交車和地鐵直達解放碑，從車站步行至項目僅需5分鐘，具有良好的易接近性；4.項目外墻為部分玻璃幕墻，整體時尚、大氣；項目硬件配置齊全，電梯、空調、智能化系統、停車場、大堂等建筑配置高端，輔助配套完善，大堂、會所、商務會議室、商場等配套齊全； C、項目管理難點分析 1.項目產權分散； 2.產權業主自行招租客戶與公司引進的高端客戶存在一定差異; 3.工程設施設備系統龐大、配置先進，屬改善型開發項目； 4.大廈進出通道多，未配置智能化識別系統，對于人員的控制存在一定困難； 5.公寓電梯配置3部未區分客貨梯，對整體服務品質造成一定影響； 6.停車庫車位數量配置稍顯不足；周邊市政道路狹窄，且為單行循環； 7.B4層
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