2016年東莞市三舊改造政策解讀報告（51頁）.pdf
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2016年東莞市三舊改造政策解讀報告（51頁）.pdf
1、東莞市三舊改造政策解讀版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸東莞世聯地產顧問有限公司所有，未經東莞世聯地產顧問有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。東莞世聯事業二部2016年12月2本報告是嚴格保密的。目錄一二“村企合作”改造模式解讀東莞市“三舊”改造全流程解析3本報告是嚴格保密的。政府主導社會資金參與集體經濟組織自行改造原土地使用人自行改造招標引入拆遷企業+拆完收儲集體用地不改國有用地集體用地改國有用地+獨自開發集體用地改國有用地+合作開發有償出讓的國有用地+自行改造劃撥的國有用地+自行改造有償出讓國有用地收購相鄰多宗國有用地集中改造國土
2、局辦理招拍掛或協議供地手續可協議方式供地政府投資政府與集體合作重新供地需招拍掛招標引入拆遷企業+拆完協議供地協議供地招標確定土地使用權人+政府拆完招拍掛招標供地形式目前東莞三舊改造方式主要分為4大類11小 類，我司黃江項目屬 于其中的集體經濟組織申請將集體建設用地改變為國有后與有關單位合作開發建設的模式（簡稱“村企 合作”）1.1、東莞“三舊”改造模式類型4本報告是嚴格保密的。2014年12月8日，東莞市人民政府印發了東府【2014】147號文關于加強“三舊”改造常態 化全流程管理的方案，對東莞三舊改造的全流程進行了重新梳理和規定，并附帶各環節申報 指引，成為目前東莞三舊改造政府申報的主要依據
3、。1.2、東莞市三舊改造操作流程5本報告是嚴格保密的。納入省廳備案的標圖建庫紅線范圍內工作流程：（1）申報改造單元批次計劃（市政府批，改造準入，編制改造單元前期研究報告）（2）規劃調整（編制單元規劃）（3）申報改造方案（土地流轉，集體轉國有的報省廳批準后報市政府， 國有的報市政府即可）（4）供地和改造（5）實施監督1.2、東莞市三舊改造操作流程6本報告是嚴格保密的。1.3、東莞市“三舊”改造基本概念1、標圖建庫：指每宗“三舊”地塊在影像圖、土地利用現狀圖、土地利用規劃圖上進行標注，并建立“三舊”監管數據庫。能否納入標圖建庫是判斷一個項目是否符合三舊改造條件的依據。標圖建庫調整時間：每半年調整一次，即每年的5月底及11月底分別進行一次調整。標圖建庫條件：必須符合關于推進“三舊”改造促進節約集約用地的若干意見（粵府200978號）的相關規定，土地利用總體規劃用途應為建設用地，現狀為建設用地，2
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