山東濟南小園菜市居住房地產項目定位方案報告.ppt
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山東濟南小園菜市居住房地產項目定位方案報告.ppt
1、1謹呈：保利山東置業有限公司以文化的名義代言濟南以文化的名義代言濟南保利山東小園菜市項目投標方案保利山東小園菜市項目投標方案2地塊位于濟南中心大明湖片區，距大明湖約200米，屬于濟南未來重點建設的泉城特色標志區3地塊周邊交通便利，靠近經一路、北園大街、歷山路和歷黃路等城市主干道本案本案泉城路泉城路經一路經一路歷歷山山路路東關大街東關大街北園大街北園大街交通現狀n項目緊鄰經一路明湖東路，北園大街距離項目一千米。兩條干線貫穿濟南東西城區。n項目東側一千米為歷山路，是濟南南北主干道。n項目西側歷黃路連接北園大街與經一路。n項目南側鄰東關大街，南北歷山街處于大明湖擴建工程范圍。歷歷黃黃路路4商業教育醫
2、療人民商場東門店、老東門是區域內主要的商業配套，經一路沿線明湖天地、保利芙蓉也規劃有沿街商業。區域內教育資源豐富，中小學較多。臨近胸科醫院、山大二院，醫療有保障。地塊臨近洪樓商圈、東門商圈、泉城路商圈，商業、教育和醫療等配套十分豐富。5北邊為濼河小區北邊為濼河小區地塊最北邊距離膠濟鐵路約地塊最北邊距離膠濟鐵路約300米米距離北園大街約距離北園大街約1000米米西鄰東濼河西鄰東濼河西邊為匯波小學及單位宿舍西邊為匯波小學及單位宿舍距離大明湖約距離大明湖約200米米距離濟南火車東站約距離濟南火車東站約1000米米東邊為濟柴第八宿舍東邊為濟柴第八宿舍距離保利芙蓉約距離保利芙蓉約500米米距離歷山路約距
3、離歷山路約1000米米距離胸科醫院、省京劇院約距離胸科醫院、省京劇院約1500米米向南緊鄰經一路向南緊鄰經一路距離人民商場東門店、東門小距離人民商場東門店、東門小商品市場約商品市場約600米米西南距離泉城中學約西南距離泉城中學約1800米米西南距離泉城路約西南距離泉城路約2500米米地塊周邊城市面貌目前較為破舊，屬于典型的老城中心 6商業臨街面較多，地塊完整性差且存在大量回遷安置住房ABCnB B地塊用地性質：商業金融用地地塊用地性質：商業金融用地n總用地面積：總用地面積：1.721.72公頃公頃n容積率：容積率：l地上容積率地上容積率: :不大于不大于1.71.7l地下容積率：不大于地下容積率：不大于0.80.8n建筑密度：不高于建筑密度：不高于35%35%n建筑高度：不高于建筑高度：不高于3030米米nCC地塊用地性質：居住用地地塊用地性質：居住用地n總用地面積：總用地面積：6.96.
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