1、圣地大廈公寓式寫字樓招商項目推廣分析圣地大廈九層公寓式寫字樓整體規劃建筑面積為4256平方米，寫字樓為復式結構，首層建筑面積為2224平方米，復層為2032平方米，首層設計為商務辦公區，復層設計為公寓休閑區。一、 公寓式寫字樓項目定位、優勢 1、公寓式寫字樓項目定位圣地大廈九層項目定位為“辦公+公寓”，24小時SOHO型辦公室與酒店式公寓，公寓式寫字樓設計為復式結構，首層為辦公區域，復層為休息區域，復層內設有獨立衛生間、茶水間、休息間等配套，寫字樓提供寬帶接口、有線電視接口、電話線、大型商務會議廳配套等。 2、公寓式寫字樓項目優勢經市場調查，公寓式寫字樓是近兩年才在廣州興起的新型寫字樓類型，公
2、寓式寫字樓的明顯優勢是，公寓式寫字樓可以24時無限制彈性辦公時間，并可提供休息間、茶水間，可以提供所需電器、如冰箱、微波爐等煮食等等，并可以解決員工的就餐休息問題，現市面上所有公寓式寫大部份多是安裝分體式空調（變頻或可獨立控制使用時間的中央空調系統），因為分體式空調既可以節約客戶投入成本，也可以隨客戶的辦公時間自由開關，一般安裝中央空調的寫字樓每平方分攤費用為20元，而安裝分體空費用支出為10元左右，而普通寫字樓僅僅是提供辦公條件，空調分攤費用高，上班時間有約束因素。圣地大廈公寓式寫字樓位于廣州大道北一級馬路主干道，交通網絡四通八達，沿路設有數個公交站，公交線路遍布全市，上落班交通便利，圣地大
3、廈外立面宏偉，屬地段標致建筑，周邊商圈配套成熟，在該地區僅有產權的純寫字樓。二、 項目周邊寫字樓市場分析與消費客戶群體1、 項目周邊寫字樓市場分析 近年來，白云區商業氛圍已經大致形成，并逐漸起步，對寫字樓市場的需求開始凸顯。但目前白云區只少量的純寫字樓項目，大部份是一些傳統老式的招待所、酒店，甚至是倉庫改建而成的，是目前該白云區主要的辦公場所，近年來，不少住宅的裙樓物業也開上了商務辦公的“車道”，大多是一樓作為商鋪，二樓以上作為寫字樓，目前白云區寫字樓基本上是依托著專業市場和中小私營企業，當地擁有成行成市的糧油、裝飾材料、貨運、汽配、皮具等專業市場，這些專業市場周邊的寫字樓，主要以中低檔為主，大多數寫字樓是沒裝中央空調的，其樓宇外立面看起來也較為落伍，月租僅30元平方米左右，雖然白云區寫字樓租賃成交活躍，空置率較低，但近年很少純寫
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