資陽南駿大道123畝項目前期定位報告（237頁）.pptx
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資陽南駿大道123畝項目前期定位報告（237頁）.pptx
1、ZHONGCHENG REAL ESTAYE資陽南駿大道123畝項目前期定位報告CHAPTER 1項目本體分析目本體分析1.指標分析2.地塊配套3.地塊價值廊道外限高60M廊道內限高35M示例限高60米限高35米地塊規模畝123.8畝容積率2.5體量萬20.6（住宅18.6）物業組合高層洋房類型型樓面價格樓面價格剛性成本性成本+加稅加稅利利潤20%利利潤30%住宅1568340060006500123畝中高容雙重限高2015年地王地塊指標城西城南城東城中p距離廈蓉高速出口約5km；p資陽市政府、資陽萬達廣場約3km；p資陽汽車客運中心0.9km；p資陽汽車客運站1.8km；資陽站2km；p資陽
2、北站4.2km；SITE九曲河九曲河天臺山公園天臺山公園沱江沱江n一面臨九曲河，一面臨南駿大道（規劃天臺山公園、全民健身中心、文體中心）。n一面臨待開發空地，市政配套與自然資源豐富。城市之心，地段優越地塊區位本體分析背山、臨江、主通道旁、有市政資源，地塊占據優勢地利，除鐵路有一定影響外，地段堪稱絕佳。地塊四至本體分析資源優越，龍盤虎踞之地。南駿大道濱河路松濤路濱河路地地鐵南郡大道南郡大道地地鐵萇弘廣弘廣場站站地塊交通本體分析雙縱濱河路及南郡大道，兩橫松濤路及濱河路，地塊雙地鐵站規劃，公交線路7條以上，交通路網四通八達。雙縱雙橫一軌，交通路網發達n道路：快速出行n主干道，南駿大道、濱江大道；n次
3、干道，濱河西路、駿興路等；n距離廈蓉高速入口約5公里n公交：宗地旁公交車站江南半島站，有1、2、3、5、6、16、17路公交，通達全城；n地鐵：18-1號線，規劃在南駿大道和萇弘廣場兩個站，距離萇弘廣場站約300米（環評階段）SITE1KM2KM輻射1KM（學校）四川省資陽師范學校未來之星幼兒園蓓蕾幼兒園江南金蘋果幼兒園城南希望幼兒園新樂幼兒園輻射2KM（學校）雁江二小雁江第一幼兒園師范附屬小學藍天幼兒園雁江二中雁江一小甜甜幼兒園雁江區第三小學（黨校校區）童樂灣國際幼稚園童星幼兒園童心藝術幼兒園資陽電子科技學校地塊教育本體分析依托主城區的教育資源，周邊教育設施完善，輕松實現全齡段教育，據不完全統計：項目1KM區域學校在6所以上，2KM區域學校在12所以上。項目輻射區域，教育資源豐富SITE1KM2KM醫療資源川大華西醫院資陽醫院資陽第一人民醫院資陽第四人民醫院資陽中醫院資陽忠華醫院雁江新農
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