新形式下房地產投資并購與合作培訓課件（103頁）.pdf
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新形式下房地產投資并購與合作培訓課件（103頁）.pdf
1、1. 房地產項目并購的方式 收購（新和老的集團）公司（股權）- 機會較少 收購（新和老的）項目公司（股權）- 機會較多 收購資產 較少 收購非項目公司（很多公司一般不考慮）房地產并購的特點： 交易非常活躍、成功和風險并存、資產主導交易、稅收主導交易等 百強房企83%的并購以獲取項目資源為目的； 百強房企10%為獲取房地產公司； 百強房企7%以獲取房地產關聯產業公司為目的； 前30強房企全面參與并購項目、地產公司及關聯產業； 其余百強企業則以獲取項目資源、降低土地成本為主。房地產（集團）公司和項目公司1、對雙方已確定的各項轉讓內容進行逐一清點、核查，或由專業評估機構對目標資產進行評估后確定轉讓價
2、格，并在此基礎上簽訂書面轉讓合同;2、在相應行政機關辦理相關過戶登記。因項目公司主要資產轉讓減少注冊資本的，還須通知債權人并在報紙上公告，項目公司在履行完畢相應債權債務關系后辦理相應的注銷手續;3、轉受讓雙方應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案手續;4、在建工程相關建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證等部分或全部建設手續的更名審批程序;5、已簽訂的設計、施工、監理、銀行抵押貸款、商品房預售等在建工程相關合同、協議的權利義務移轉程序等。資產轉讓方式轉讓在建工程，應履行以下程序房地產資產并購的優點1. 項目資產轉讓，相對債務可控。2
3、. 沒有潛在的土地增值稅。房地產資產并購的缺陷1操作耗時，麻煩。2費用多，會交納土地增值稅、契稅等費用。3與第三人的合同履行也受影響。4影響項目開發進度。房地產項目公司轉讓的優點1手續簡單，便于操作。通過股權轉讓方式轉讓在建工程的，只需簽訂股權轉讓協議并按規定辦理股權轉讓的工商變更登記手續(注：外商投資企業和國企股權轉讓需要相關部門審批)即可完成轉讓。由于對外的土地使用權主體和項目主體并未發生改變，因此無需進行土地使用權或資產轉讓所必須的相關權屬變更登記程序。2費用節省，不用交納土地增值稅、契稅等費用。3一般與第三人的合同履行不產生影響，因而無需變更其它有關合同。4不影響項目開發進度。房地產項目公司股權轉讓的缺陷1. 項目公司債務風險難以控制，總體風險比項目轉讓大，但法律糾紛不少。2. 股權轉讓方式必須得到法律的認可。我國法律規定有限公司股東之間可以相互轉讓其全部出資或者部分股權。股東向股
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