三舊改造項目開發體系與投資拓展流程培訓課件（27頁）.pptx
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三舊改造項目開發體系與投資拓展流程培訓課件（27頁）.pptx
1、 三舊改造項目 開發體系&投資拓展流程2“三舊”改造項目拓展流程1“三舊”改造項目開發體系“舊村居”改造，是指對“城中村”、大量用地被城市工業區等占據的“園中村”、村民逐步遷出或整體搬遷形成的“空心村”等推進農民公寓建設、舊物業改造和村容村貌的整治。“三舊”改造是在城市發展到一定階段后，土地集約化發展要求下，針對“舊城鎮”、“舊廠房”和“舊村居”的改造。廣東省78號文中并沒有明確確定“三舊”的內涵，但對“三舊”改造的范圍進行了界定，主要把下列6項土地列為“三舊”改造范圍：城市市區“退二進三”產業用地；城鄉規劃確定不再作為工業用途的廠房（廠區）用地；國家產業政策規定的禁止類、淘汰類產業的原廠房用
2、地；不符合安全生產和環保要求的廠房用地；布局散亂、條件落后，規劃確定改造的城鎮和村莊；列入“萬村土地整治”示范工程的村莊等。“三舊”改造概念舊舊城鎮城鎮舊廠房舊廠房“舊城鎮”改造，主要是指對區、鎮（街道）城區內國有土地的舊民居、舊商鋪、舊廠房等的改造，以及對重點改造城區需要“退二進三”的舊廠房、舊倉庫，及危舊居民用房的改造；“舊廠房”改造，是指對鎮（街道）、村和工業園區內的舊廠房的改造，包括對嚴重影響城市觀瞻的臨時建筑的改造；舊村莊舊村莊城市土地資源缺乏1 13 32 2經濟發展快速城市發展需要城市發展快速質量安全/配套滯后“三舊”改造背景“三舊”改造價值提升城市公共環境、提升城市公共配套，提
3、升保障性住房等，最大程度保障公共利益。1 1社會價值社會價值居住環境改善、資產升值、資金扶持、物業合法化等2 2業主價值業主價值3 3政府價值政府價值獲取優質土地，通過開發滿足公共利益并獲得合理開發收益。促進GDP增長、規劃實施、提升土地資源、增加稅收等。4 4企業價值企業價值惠州市級“三舊”改造核心政策廣東省級“三舊”改造核心政策“三舊”改造政策【解讀一】可以自行申請舊改了【解讀一】可以自行申請舊改了 對于獨立分散、未納入成片改造范圍的“三舊”用地，原土地權利人可以優先申請自行改造或者合作改造，當地政府應當提供便利，不得設立不合理限制條件。【解讀二】出讓收益返還政策可適用于所有權利人【解讀二】出讓收益返還政策可適用于所有權利人 對于納入成片改造范圍的“三舊”用地，原土地權利人可以優先收購歸宗后實施改造；原土地權利人無法實行收購歸宗的，當地政府可以統一收購儲備和組織改造，并通過招標、拍賣或
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