商業(yè)街與社區(qū)商業(yè)全程實(shí)戰(zhàn)攻略報(bào)告.ppt

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商業(yè)街與社區(qū)商業(yè)全程實(shí)戰(zhàn)攻略報(bào)告.ppt

1、商業(yè)街與社區(qū)商業(yè)全程實(shí)戰(zhàn)攻略商業(yè)街與社區(qū)商業(yè)全程實(shí)戰(zhàn)攻略2022/6/12前言前言行業(yè)解析行業(yè)解析n 通用定義：通常指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)n 通俗定義：以租金收入為目的的長(zhǎng)期不動(dòng)產(chǎn)投資n廣義和狹義“商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)” ” 定義定義 3開(kāi)發(fā)建設(shè)招商管理規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目選址2022/6/14后期運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)高難度的例子高難度的例子52022/6/16目錄第一部分第一部分定義與特征分析定義與特征分析第二部分第二部分定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃第三部分第三部分招商與銷售管理招商與銷售管理第四部分第四部分營(yíng)銷與運(yùn)營(yíng)管理營(yíng)銷與運(yùn)營(yíng)管理第五部分第五部分項(xiàng)目與企業(yè)案例項(xiàng)

2、目與企業(yè)案例2022/6/17第一部分定義與特征分析n社區(qū)商業(yè)的定義n社區(qū)商業(yè)的特征n社區(qū)商業(yè)的角色n社區(qū)商業(yè)的問(wèn)題2022/6/18社區(qū)商業(yè)的定義何謂社區(qū)商業(yè)? 社區(qū)是指在一定區(qū)域內(nèi)的居民具有歸屬感的相對(duì)獨(dú)立的住宅區(qū)。社區(qū)商業(yè)則是主要為社區(qū)居民提供日常生活必需品、服務(wù)的商業(yè)及服務(wù)設(shè)施（含無(wú)店鋪的各種服務(wù)），具體指能滿足和支撐不同業(yè)態(tài)商業(yè)設(shè)施正常運(yùn)營(yíng)的居民住宅區(qū)商業(yè)。它的服務(wù)人口一般在5萬(wàn)人以下，服務(wù)半徑一般在3公里以內(nèi)。由于這一商業(yè)的屬性決定了它的總規(guī)模一般應(yīng)控制在5萬(wàn)平米以內(nèi)，社區(qū)商業(yè)是什么？不是什么？業(yè)態(tài)社區(qū)商業(yè)是什么？不是什么？業(yè)態(tài)? ? 定義突出的是什么？定義突出的是什么？商圈

3、？商圈？同類對(duì)應(yīng)的是城市商業(yè)中心區(qū)域商業(yè)中心 2022/6/19n輻射型：511，商業(yè)體量大，對(duì)外來(lái)客流要求高，對(duì)交通、人流、商業(yè)氛圍要求較高。 n中間型：25，主要依賴于本社區(qū)居民的需求,兼顧周邊.n內(nèi)向型：2以下，基本不考慮社區(qū)商業(yè)的對(duì)外性，完全依賴本社區(qū)居民的需求，商業(yè)規(guī)模的大小可根據(jù)社區(qū)人口規(guī)模而變化，一般情況下本社區(qū)人口規(guī)模足以支撐商業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。社區(qū)商業(yè)類型社區(qū)商業(yè)類型-按照商住比指標(biāo)分類按照商住比指標(biāo)分類2022/6/110n便利級(jí)商業(yè)：面積一般在3000M2以下，由一組小店或集中在一起的一個(gè)大集成店組成，包括便利性零售、服務(wù)、餐飲等店鋪，服務(wù)人口一般在3000人以下；n鄰里級(jí)商業(yè)：面積一般在3000-20000M2，以超市為主力店，包括便利性零售、服務(wù)、餐飲等店鋪，服務(wù)人口一般在3000-50000人；n社區(qū)級(jí)商業(yè)：面積一般在20000-50000M2，以生活百貨或大賣場(chǎng)

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