海安縣金融辦公集聚區(qū)工程建筑設(shè)計方案(13頁).doc
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海安縣金融辦公集聚區(qū)工程建筑設(shè)計方案(13頁).doc
1、 建筑方案設(shè)計說明一、項目概況 海安縣金融辦公集聚區(qū)工程是海安城市化進程中的重點標(biāo)志性項目,基地位于海安城市核心地段的長江中路南側(cè)、寧海南路西側(cè),用地面積4.78萬平方米。擬入住海安工行、農(nóng)行、郵儲、大公建設(shè)、國恒建設(shè)、申菱電器、移動公司、聯(lián)通公司、華泰公司、海州建設(shè)和鑫緣絲綢等11家單位。總規(guī)劃建筑面積約28.47萬平方米,其中地面建筑含裙房約21.76萬平方米,地下建筑面積約6.7萬平方米。設(shè)計容積率為4.55,建筑密度為39.79%,綠地率為26%。二、設(shè)計理念 本項目在設(shè)計時綜合考察了國內(nèi)外數(shù)十個城市的類似金融辦公區(qū)項目,總結(jié)出金融辦公區(qū)在總體形象展現(xiàn)、規(guī)劃布局、動靜態(tài)交通處理、建筑風(fēng)
2、格、建筑功能平面、景觀設(shè)計和建筑技術(shù)方面的獨特之處,形成了符合這一類型項目的設(shè)計理念和設(shè)計要點,并以此來指導(dǎo)本項目的設(shè)計。三、規(guī)劃布局 本項目在總體布局上,根據(jù)城市總體規(guī)劃和區(qū)域詳細規(guī)劃的要求,分析了基地周邊現(xiàn)狀和規(guī)劃建筑的具體情況,以及本項目各單體的功能要求,形成“一軸、兩翼、三區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一軸,即以長江中路與寧海南路交叉口為核心指向本項目主體建筑的形象主軸;兩翼,即以本項目主廣場沿長江中路和寧海南路向西、向南分別展開的空間與形象兩翼;三區(qū);即六幢主體建筑分別在空間上形成三個區(qū)域。采用大環(huán)型路網(wǎng)和小環(huán)形路網(wǎng)相結(jié)合的方式使項目建設(shè)和使用更加靈活。另外,還考慮到金融集聚區(qū)未來長期發(fā)展的需要,
3、對基地西南側(cè)小塊土地也作為未來發(fā)展用地加以規(guī)劃考慮。四、建筑功能 在建筑功能設(shè)計上,充分考慮各單位的具體使用情況,精心設(shè)計出高效的主體標(biāo)準(zhǔn)層平面、滿足業(yè)主要求的裙房平面和技術(shù)合理化的地下空間平面。不僅符合業(yè)主使用要求,也滿足消防、節(jié)能、人防等各項技術(shù)要求。五、建筑外觀風(fēng)格 在建筑外觀風(fēng)格設(shè)計上,充分借鑒國內(nèi)外同類項目的經(jīng)驗,按照金融辦公集聚區(qū)現(xiàn)代、大氣、簡潔、時尚的要求,通過比例勻稱的建筑體量、國際前沿的造型語言,時尚簡潔的表皮肌理,打造出一流的、符合金融辦公集聚區(qū)性格特征的建筑形式風(fēng)格。六、交通組織 本項目在道路交通組織上,采取了總體大外環(huán),局部小內(nèi)環(huán)的道路形式,保證在整體統(tǒng)一使用性的同時,各單位在建設(shè)、使用上又有一定的靈活性。主出入口盡量遠離兩條主路交叉口。停車則采取了地下停車與地面臨時停車相結(jié)合的方