綠城 舟山定海HY-02地塊項目建筑設計方案說明（17頁）.doc
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綠城 舟山定海HY-02地塊項目建筑設計方案說明（17頁）.doc
1、綠城 舟山定海HY-02地塊項目-建筑設計方案說明項目概況綠城 舟山定海HY-02地塊項目基地位于舟山市定海區文化路西側，北側隔路相鄰的是HY-01地塊，西側為原始山體。該地塊原為海洋學院校區,屬于主城區北部，交通服務設施便利，具有很好的生態景觀資源。地塊東西最寬450余米，最窄130余米，南北長600余米, 用地內最低高程為11.0 米左右，最大高程為50 米左右，為山地地形。基地內現狀有一處4000 平米左右的水塘，規劃改造利用。本項目將充分依托極佳景觀優勢，規劃建設高端居住產品，將開發建設成為高品質居住產品社區。總用地面積為160697平方米，適建規劃用地面積159980平方米， 規劃容
2、積率1.1,建筑密度30%,綠地率30%。設計依據一、 甲方提供的舟山市國土資源局HY-02-14公開出讓地塊規劃設計條件招拍掛2013第051號第054號；二、 甲方提供的用地紅線圖(cad文件)；三、 甲方提供的設計產品任務書；四、 住宅設計規范（2012年版）GB50096-2011；五、 城市居住區規劃設計規范(2002年版) GB50180-93；六、 人民防空地下室設計規范GB50038-2005；七、 高層民用建筑設計防火規范GB50045-95(2005年版)；八、 無障礙設計規范GB50763-2012；九、 汽車庫建筑設計規范JGJ100-98；十、 城市建筑工程停車場(庫
3、)設置規則和配建筑標準-2013；十一、 建筑設計相關法規及規范。總平面設計一、總體規劃布局項目利用原始地形東低西高，中間高南北低的特點，將地塊分為五個區塊，由南往北分別為幼兒園區塊、多層區塊、低層區塊、商業街區塊和高層區塊。幼兒園為9班幼兒園，三層建筑，地上總建筑面積另詳技術指標；多層區層數為5-6層住宅功能，地上總建筑面積另詳技術指標；低層區為1-2層，地上總建筑面積另詳技術指標；商業街為1-2層建筑，用于服務于整個園區的商業配套功能，地上總建筑面積另詳技術指標；高層區為11-17層高層住宅，地上總建筑面積另詳技術指標；另在高層區南側及東側利用地形高差布置了半掩埋的沿街商業、物管用房及社區用房等配套用房。二、交通設計本項目在地塊沿文化路一側地塊近中間
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