1、 摘 要 ? 2009年末上市后，佳兆業將其發展模式調整為快速開發，做大規模。2010年，尤其下半年，佳兆業在土地市場上頻頻拿地，較為激進。為支付其龐大的新增土地儲備及現有項目開支，公司在資本市場的運作也較頻繁。 ? 佳兆業于2010年取得了16個項目地塊， 新進入8個城市， 截至目前為止，公司的土地儲備約達1750萬平方米，較2009年底增加了約四成。 ? 截至2010年12月29日，佳兆業全年累計實現銷售面積86.73萬平方米，銷售收入人民幣101.04億元，分別同比增長26.8%和67.1%，成功擠身百億銷售收入的地產商行列，是集團的一個重要里程碑。 ? 2010年上半年佳兆業實現毛利率
2、37.36%，凈利率11.64%。 ? 于2010年6月30日，佳兆業的現金及銀行存款賬面值約為人民幣23.747億元。借款共約為人民幣62.504億元，其中銀行貸款約人民幣28.342億元。公司負債比率及凈負債率分別為67.15%和61.05%，財務狀況較為穩健。 ? 佳兆業的銷售在很大程度上依賴于其主要銷售伙伴中原地產。 2006年、2007年、2008年及2009年上半年，佳兆業透過中原的代理服務所產生的物業銷售所得款項占物業銷售款項總額約68.4%、48.9%、74.6%及71.5%。 ? 2010年12月1日， 佳兆業成功在新加坡證券交易所發行五年期可換股債券人民幣15億元（約合2.
3、25億美元）。該可轉債于2015年到期，以美元結算,年息率為8%。 ? 2011年1月19日，佳兆業發行優先有抵押擔保債券。該債券為合成式債券，本金總額為人民幣20億元，以美元結算，總代價為3.03億元美元，債券按年利率8.5厘計算，預期債券將于2014年到期。 高通智庫 高通智庫 房 地 產 標 桿 企 業 研 究房 地 產 標 桿 企 業 研 究 高通智庫 高通智庫 房地產標桿企業研究 高 通 智 庫 高 通 智 庫 佳兆業：急速土地擴張房地產標桿企業研究 2 目 錄 一、發展沿革、當前市場表現 . 4 1、當前市場表現 . 4 2、企業大事記及發展沿革 . 6 3、公司大股東 . 7 二、企業特色 . 7 1、公司發展戰略 . 7 2、住宅與商業地產 . 7 3、銷售外包與自銷 . 9 三、土地策略 . 10 1、當前土地儲備 . 10 2、2009 與 2010 年獲得的土地儲備
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