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鄭州天倫琥珀名城房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推盤(pán)執(zhí)行攻略方案（34頁(yè)）.ppt

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鄭州天倫琥珀名城房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推盤(pán)執(zhí)行攻略方案（34頁(yè)）.ppt

1、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推盤(pán)執(zhí)行攻略天倫/琥珀名城呈：天倫公司領(lǐng)導(dǎo)營(yíng)銷(xiāo)總綱營(yíng)銷(xiāo)總綱第一篇第一篇第一篇第一篇營(yíng)銷(xiāo)推盤(pán)總策略營(yíng)銷(xiāo)推盤(pán)總策略營(yíng)銷(xiāo)推盤(pán)總策略營(yíng)銷(xiāo)推盤(pán)總策略第二篇第二篇第二篇第二篇入市時(shí)間研判入市時(shí)間研判入市時(shí)間研判入市時(shí)間研判第三篇第三篇第三篇第三篇價(jià)格策略?xún)r(jià)格策略?xún)r(jià)格策略?xún)r(jià)格策略第一篇1.1.整體推盤(pán)分期推盤(pán)計(jì)劃整體推盤(pán)分期推盤(pán)計(jì)劃2.2.每期推盤(pán)計(jì)劃、思路及風(fēng)每期推盤(pán)計(jì)劃、思路及風(fēng)險(xiǎn)控制措施險(xiǎn)控制措施營(yíng)銷(xiāo)推盤(pán)總策項(xiàng)目推盤(pán)分期原則1 1、結(jié)合整個(gè)項(xiàng)目的工程計(jì)劃。、結(jié)合整個(gè)項(xiàng)目的工程計(jì)劃。、結(jié)合整個(gè)項(xiàng)目的工程計(jì)劃。、結(jié)合整個(gè)項(xiàng)目的工程計(jì)劃。2 2、以極具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，迅速砸開(kāi)市場(chǎng)、形成

2、市場(chǎng)熱點(diǎn)。、以極具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，迅速砸開(kāi)市場(chǎng)、形成市場(chǎng)熱點(diǎn)。、以極具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，迅速砸開(kāi)市場(chǎng)、形成市場(chǎng)熱點(diǎn)。、以極具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，迅速砸開(kāi)市場(chǎng)、形成市場(chǎng)熱點(diǎn)。3 3、順利實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品過(guò)渡和價(jià)格提升。、順利實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品過(guò)渡和價(jià)格提升。、順利實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品過(guò)渡和價(jià)格提升。、順利實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)品過(guò)渡和價(jià)格提升。第一篇項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目第一大風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目第一大風(fēng)險(xiǎn)：鄭州消費(fèi)者對(duì)小高層或高層產(chǎn)品接受度不高，尤其在北區(qū)大量多層投放的競(jìng)爭(zhēng)格局下，小高層、高層產(chǎn)品銷(xiāo)售難度相對(duì)較大，價(jià)位不高。本項(xiàng)目小高層和高層產(chǎn)品存在一定風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目第二大風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目第二大風(fēng)險(xiǎn)：經(jīng)三路短期內(nèi)難以修通，天倫路尚未修通

3、，若在2007年4月30日前天倫路還未修通，整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)難以提升、銷(xiāo)售將遇到很大的阻力、售價(jià)難以拉高。項(xiàng)目第三大風(fēng)險(xiǎn)：項(xiàng)目第三大風(fēng)險(xiǎn)：一期工程12月初開(kāi)工，二期工程必須在2007年4月30日前開(kāi)工。否則，一、二期的營(yíng)銷(xiāo)推廣將要出現(xiàn)斷檔，二期需重新造勢(shì)，無(wú)法形成持續(xù)的市場(chǎng)關(guān)注。第一篇項(xiàng)目推盤(pán)分期計(jì)劃營(yíng)銷(xiāo)三期營(yíng)銷(xiāo)三期營(yíng)銷(xiāo)二期營(yíng)銷(xiāo)二期營(yíng)銷(xiāo)一期營(yíng)銷(xiāo)一期分期分期推推盤(pán)盤(pán)樓號(hào)樓號(hào)數(shù)量數(shù)量周期周期一期多層310、21-24號(hào)494套2006112007.5小高層11號(hào)72套2006.122007.6二期多層12-20號(hào)276套200742007.9小高層2號(hào)40套200752007.10高層1號(hào)118套2007.5200712三期別墅31-33號(hào)12套2008.320089高層25-29號(hào)260套2008.32009.5 第一篇綜合考慮項(xiàng)目分期原則及風(fēng)險(xiǎn)控制，分期建議如下：綜合考慮項(xiàng)目分期原則及風(fēng)險(xiǎn)

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