近期國家調(diào)控新政影響抗性分析應(yīng)對說辭培訓(xùn)講義（3頁）.doc
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近期國家調(diào)控新政影響抗性分析應(yīng)對說辭培訓(xùn)講義（3頁）.doc
1、上海中原物業(yè)代理有限公司 SHANGHAI CENTALINE PROPERTY AGENCY LIMITED關(guān)于近期國家調(diào)控新政影響抗性分析應(yīng)對說辭1、 中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的特點中國市場經(jīng)濟的模式完全借鑒國外資本主義的成功經(jīng)驗，但又不同于西方發(fā)達國家。房地產(chǎn)市場領(lǐng)域也是如此，1998年國家對房地產(chǎn)市場實施改革-取消福利分房，改為住房商品化，實現(xiàn)貨幣購房，采取了一系列的措施，刺激加速房地產(chǎn)市場的繁榮，帶動國民經(jīng)濟飛速發(fā)展。2003年國務(wù)院明確將房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，從2003年至2010年國家多次出臺調(diào)控政策，如：存貸款利率調(diào)整、國八條、購房稅率調(diào)整等，試圖通過政府行政干預(yù)促進房地產(chǎn)
2、市場健康持續(xù)發(fā)展，由此可見中國政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策有以下幾個特點：1）很強的政府行政行為，視乎不完全符合市場經(jīng)濟供求關(guān)系原理；2）干預(yù)之多，政策出臺的頻率之高是國外發(fā)達國家無法與之比擬的，同時金融行業(yè)的監(jiān)管及抗打擊能力是很弱的，這就是國家多外資即所謂的熱錢未能大門洞開的主要原因；3）短期會收到一定的效果，但未能達到長期持久的控制；4）調(diào)控手段主要是利用銀行金融利率杠桿、稅收杠桿、加大廉租房建設(shè)等；5）每次政策打擊的主要對象是短期投資操作的群體及部分房地產(chǎn)市場存在泡沫或發(fā)展過熱的一線城市。6）因中國幅員遼闊，地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，每次出臺的政策多少帶點主觀性，同時有一刀切的弊端。2、 新政
3、出臺背景在經(jīng)歷2008年國際金融危機以后，壓抑了較長一段時間的剛需再次井噴，2009年全國房地產(chǎn)市場價格又來了一次瘋狂的上漲，作為民生需求的住宅產(chǎn)業(yè)面臨很大的社會輿論壓力，為了抑制房價過快上漲，打擊囤地、短期操作行為，消除日益擴大的貧富差距，更重要的是增加國家財政稅收，同時滿足大多購房群體的心理需要（注意不是物質(zhì)需要，雖然經(jīng)濟飛速增長，但老百姓的收入與房價相比并沒有質(zhì)的變化），2010年年初至今國家政策頻頻出臺，仿佛這次很堅決，但愿不要再重演狼來的故事。同時政府之所以一次再一次的出臺新政，其原因也是因為他們知道房價是他們所不能控制的。而每次政策的受害者都是無辜的、對房地產(chǎn)市場又無知的老百姓。3、 新政目的1）清理全國范圍的地方政府及開發(fā)商的非法囤地行為；2
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