1、項目名稱規劃指標成本匯總稅費說明開發及銷售計劃現金流量可售面積住宅59,61459,614商辦1,2191,219地下車位-銷售金額104,391104,391住宅101,344101,344商辦3,0483,048地下車位-項目總投資地價23,87423,874含稅開發成本25,79226,732期間費用5,7425,742土增稅、增值稅及附加合計32,745企業所得稅9,3699,369稅收返還稅前利潤14,391稅后利潤5,022資金成本908908檢查式合計利潤測算檢查式備注-0-0-104,391-和營改增之前邏輯一致，取銷售計劃稅前銷售金額-23,874-利潤測算表的地價=進入利潤
2、測算表的地價*1.1125,792-940現金流量表的含稅開發成本=地價款支付+工程款支付+資金成本 利潤測算表的含稅開發成本=銷售成本+地價/1.11+工程款進項稅5,742-現金流量表的期間費用=期間費用支付總數利潤測算表的期間費用=利潤測算表中期間費用+期間費用進行稅32,745-現金流量表的稅金=土增稅及附加+增值稅利潤測算表的稅金=土增稅+應繳增值稅+附加稅9,369-15,331-940現金流量表的稅前利潤=現金凈流量-資金成本+所得稅-（全盤土增稅-預繳土增稅差額）不考慮增值稅退稅5,963-940現金流量表的稅后利潤=現金凈流量-資金成本-（全盤土增稅-預繳土增稅差額）-(28
3、21)每手加價加價手數土地價格項目公司凈利潤凈利潤率經營性IRR資金峰值資金峰值時間-2,5005,9636.28%399.55%25,0492018年8月-12,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-22,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-32,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-42,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-52,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-62,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-72,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-82,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月-92,5005,7996.11%399.67%25
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