1、項項 目目 測測 算算 匯匯 總總 表表說說明明: :項目名稱1、項項目目基基本本情情況況所在城市北京城市劃分一線城市注：一線城市為北京、上海、廣州和深圳；其他為二線城市地址房屋產權性質商業總租賃建筑面積15,740公寓部分總建筑面積(平米)15,740公寓部分總套內面積(平米)3,0002、商業部分總建筑面積(平米)-商業部分總可租賃面積(平米)-3、客房數314得房率(公寓部分)19%公寓單房建筑面積(平米)50.13公寓單房套內面積(平米)9.55總租賃期(年)15免租期(月)6工程期(月)34、項項目目簽簽約約條條件件項項目目匯匯總總首年租金成本(元）11,332,800起始租金成本(
2、日/平米)1.975、公公寓寓部部分分簽簽約約條條件件首年租金成本(元）11,332,800起始租金成本(日/平米)1.97租金成本遞增方式：每幾年1租金成本定期增長率3%6、租賃押金1,888,800中介費租金支付方式(月數)6轉讓費7、商商業業部部分分簽簽約約條條件件首年租金成本(元）0起始租金成本(日/平米)3.008、租金成本遞增方式：每幾年3租金成本定期增長率5%9、租賃押金中介費-租金支付方式(月數)轉讓費項項目目經經營營假假設設項項目目匯匯總總第二年總括收入合計(元）16,913,610第二年平均租金收入(元/日/平米)2.9410、第二年單房運營成本合計1,164,312公公寓
3、寓部部分分假假設設首年單房租金收入(元/月/間)4,500首年租金收入(元/日/平米)2.9511、租金收入年增長率5% 單房運營成本(元/月/間)30012、商商業業部部分分假假設設平均租金(元/日/平米)3.00租金年增長率5.0%商業運營成本(占收入比例)13、項項目目總總投投入入項項目目匯匯總總總裝修投入15,700,000總標準裝修每平米造價99714、項目總投入(不含租金資本化)15,700,000項目總投入(含租金資本化)15,700,00015、總每平米成本(不含租金資本化)997總每平米成本(含租金資本化)997公公寓寓部部分分假假設設總標準裝修成本15,700,000標準裝修單房造價50,00016、單房中介費-單房轉讓費-總總單單房房成成本本( (不不含含租租金金資資本本化化) )50,000資本化租金0單房資本化租金017、總總單單房房成成本本( (含含租租金金資資
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