1、XX項目投資估算模型測算模型占地面積（）466667466667占地面積（畝）容積率1.501.50總建筑面積（）計容建面（）700000700000建筑密度戶均面積（）140140戶數公建配套（）86988698車位配比車位個數（個）50005000非人防車位個數（個）非人防車位占比35.00%35.00%地下面積人防面積（）113750113750建筑基地面積（）（檢驗人防面積是否合適）編號類別單方售價/成本（元/）（元/個）計費基數（可售面積/車位個數）一銷售總貨值10628700000獨立別墅0超豪別墅0雙拼別墅1800069130聯體別墅0疊拼別墅0多層洋房0中高層洋房1000038
2、0217高層洋房(公寓)8000121956集中商業（自持）50000商業街1800070000人防車位0非人防車位900001750幼兒園、活動中心等8698二各項支出92642.1土地總成本27197000002.1.1有票土地成本2628700000無票土地成本2.1.2拆遷補償及相關費用07000002.1.3契稅913.00%2.2建造成本5215700000獨立別墅49800超豪別墅49800雙拼別墅410069130聯體別墅49750疊拼別墅47000多層洋房42570中高層洋房4800380217高層洋房3800121956集中商業（自持）500050000商業街3500700
3、00人防車位3300113750非人防車位330056000幼兒園、活動中心等270086982.3管理費用2662.50%2.4財務費用1591.50%2.5銷售費用2662.50%2.6稅金7142.6.1增值稅銷項稅進項稅2.6.2增值稅附加12%2.6.3土地增值稅土增稅預征3%土增稅清算銷售收入可扣除土地成本建造成本加計扣除（有票土地成本+建造成本）*30%與轉讓相關稅金（增值稅附加）可抵扣成本(扣除項目)增值額增值率三股權溢價700000四銷售利潤總額1365五所得稅34125%六銷售凈利潤1023七銷售凈利率170070086975086975020.00%20.00%500050001 117501750169750169750112000112000合計（萬元）備注743966001244350003802179756501260000157500653743190319
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