2019上海四季都會房地產(chǎn)項目考察報告（31頁）.pdf
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2019上海四季都會房地產(chǎn)項目考察報告（31頁）.pdf
1、都會的四季生活觀都會的四季生活觀 -上海上海【四季都會四季都會】項目考察分享項目考察分享 營銷策劃管理中心營銷策劃管理中心| | 20192019年年5 5月月 目目 錄錄 第第一部分：項目概況一部分：項目概況 第二部分：售樓處第二部分：售樓處 第三第三部分：樣板間部分：樣板間 城市解讀 第一部分第一部分 項目概況項目概況 項目概況項目概況 區(qū)位交通配套 城市區(qū)位：上海市寶山區(qū)白沙園路月城路交匯口 四至交通：1號線富錦路站300米、蕰川公路 配套：白沙公園、億博商業(yè)廣場（沿街鋪） 周邊社區(qū)：遠洋悅庭、萬業(yè)紫辰苑 四季都會 四季都會 項目概況項目概況 地塊情況 地塊由來：城中村改造項目 樓板價：
2、21000元/，溢價率0% 操盤模式：多家聯(lián)合開發(fā)，萬科操盤營銷 出讓條件：出讓條件： 1、住宅套數(shù)下限： 1300套。 2、地上建筑限高：60米。 3、不少于計3880平的公共服務設施 4、配建保障房 6278.58 平（全裝修） 5、全裝修占 50以上 6、中小套型建面不得低于60% 7、自持建筑面積不低于 15 %用于租賃 項目概況項目概況 規(guī)劃情況 一期地塊一期地塊 規(guī)劃：公共服務設施 目前：售樓處 后期：菜場、居委會等 商品住宅商品住宅 長租公寓長租公寓 75-110（2-4房） 地鐵站地鐵站 項目概況項目概況 小結(jié) 區(qū)位：地理位置雖相對偏遠，但能牢抓1號線賣點 配套：生活配套劣勢較
3、大 規(guī)劃：泊寓（長租）、菜場（公共設施）、小面積住宅居多、配保障房 客群：90后城市青年家 共贏：合作開發(fā)，各擅所長（市政基建-中建、區(qū)資產(chǎn)-楊行資產(chǎn)、長租公寓及住宅開發(fā)-萬科）城中村開發(fā)模式。 客群（剛需）、痛點（配套不足）、核心賣點（緊鄰1號線地鐵站） 城市解讀 第二部分第二部分 售樓處售樓處 售樓處體驗售樓處體驗 外場 停車場：位于售樓處路對面，需過紅綠燈，體驗不佳且容易被截客 廣場：噴泉形式夏天展示效果佳容易與孩童互動，但不利于冬天展示 外擺：整體外擺略簡單，較內(nèi)部陳列脫節(jié)較大 精神雕塑：英文案名呈現(xiàn)效果佳 有待新增：樓宇的昭示性案名 售樓處體驗售樓處體驗 內(nèi)場一層 售樓處體驗售樓處體驗 內(nèi)場一層 前臺微信掃碼登記 判定是否首次到訪，非首次可彈出置業(yè)顧問姓名，及強制關(guān)注置業(yè)神器（萬科樓盤銷售小程序） 板塊介紹及項目整體介紹 洽談區(qū) 凸顯1號線距離，項目多業(yè)態(tài) 自帶菜場及配套商業(yè) 窗
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