重慶協(xié)信大學(xué)城項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告.ppt

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重慶協(xié)信大學(xué)城項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告.ppt

1、新聯(lián)康中國(guó)NEW LIANKANG協(xié)信大學(xué)城項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告協(xié)信大學(xué)城項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告新聯(lián)康中國(guó)NEW LIANKANG我們要解決的問(wèn)題2010年完成 13億元的總銷目標(biāo)2400套房子 X 55萬(wàn)元/套歸根結(jié)底就是要解決客戶和定價(jià)的問(wèn)題其中客戶問(wèn)題尤其重要本案提案中心思想以人為本以人為本項(xiàng)目背景研究宏觀市場(chǎng)項(xiàng)目本體區(qū)域市場(chǎng)客戶框架客戶精準(zhǔn)定位產(chǎn)品力提升項(xiàng)目定位營(yíng)銷推廣策略價(jià)格策略推案策略推廣策略渠道手段銷售執(zhí)行保障新聯(lián)康中國(guó)NEW LIANKANG項(xiàng)目背景研究宏觀市場(chǎng)研判項(xiàng)目本體分析區(qū)域市場(chǎng)分析客戶框架確立詳細(xì)背景研究新聯(lián)康中國(guó)NEW LIANKANG宏觀市場(chǎng)研判宏觀市場(chǎng)研判4月1

2、4日，對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。4月17日，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款；并首推房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)制。6月4日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)房貸中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，不是以前普遍所認(rèn)為的單一“認(rèn)貸”或“認(rèn)房”，而是更為嚴(yán)厲“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而且是以家庭

3、為單位。 8月5日，銀監(jiān)會(huì)建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。重慶各銀行已全部停辦第三套房貸。這是自今年4月“國(guó)十條”出臺(tái)后，重慶地區(qū)銀行第三次叫停第三套房貸。9月29日，國(guó)家有關(guān)部分出臺(tái)相關(guān)措施，買房首付至少30%，第三套房貸暫停。新措施主要在信貸方面著力，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。10月20日，央行三年來(lái)首次加息，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。10月20日，重慶地方出臺(tái)房產(chǎn)契稅新政，建筑面積144平方米（套內(nèi)面積120平方米）以上的住宅，按3%征收契稅；建筑面積小于144平方米（含）的住宅，按1.

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