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新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)融資實務(wù)和創(chuàng)新培訓(xùn)課件.ppt

資源ID：400743 資源大小：3.41MB 全文頁數(shù)：75頁
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新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)融資實務(wù)和創(chuàng)新培訓(xùn)課件.ppt

1、2018新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)融資實務(wù)和創(chuàng)新2018年5月2日目的o深入理解我國房地產(chǎn)投資和融資現(xiàn)狀、政策和前景o掌握各種房地產(chǎn)企業(yè)和項目融資方式的特點及機(jī)遇o掌握房地產(chǎn)各種融資要點、難點破解和風(fēng)險控制o掌握和制定自己企業(yè)可行的融資實務(wù)和創(chuàng)新方式提綱一中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀和趨勢二不同房地產(chǎn)產(chǎn)品投資和融資策略三銀保監(jiān)會監(jiān)管的房地產(chǎn)融資產(chǎn)品（含銀行貸款、委托貸款、并購貸款、信托、保險資金）四證監(jiān)會監(jiān)管的房地產(chǎn)融資產(chǎn)品（含債券、上市、私募基金、資管計劃、資產(chǎn)證券化）五股權(quán)和資產(chǎn)并購、輕資產(chǎn)管理和其它融資方式新形勢下房地產(chǎn)投融資和并購策略中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀和趨勢1.房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀2.房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢3

2、.影響房地產(chǎn)市場長期趨勢主要因素未來房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)：l一是平穩(wěn)房價，住有所居；l二是多渠道提高住房供給。一二線仍有大量住房剛需尚未滿足，三四線仍有大量的棚戶區(qū)需要改造，許多農(nóng)業(yè)人口還有進(jìn)城購房需求。1. 房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀單位：億平方米l2018年第一季度，TOP100房企整體銷售規(guī)模同比增長28.8%，增速較前兩月同比增速下降16.3個百分點，但業(yè)績集中度和各梯隊門檻較去年同期仍有較大幅的提升。l2017年，TOP10房企集中度達(dá)24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP50房企集中度45.9%。而TOP100房企集中度達(dá)55.5%。行業(yè)份額集中性更強(qiáng)，更向大型品牌房企靠攏。l大房企面

3、臨的挑戰(zhàn)：市場占有率、產(chǎn)品等各方面創(chuàng)新、負(fù)債率不能太高、全國城市化率提高等l大房企的機(jī)會：資金、品牌、成本控制等l中小房企面臨的挑戰(zhàn)：大型房企市場的擠壓（品牌和價格）、地價上漲的拿地成本壓力、持續(xù)經(jīng)營的資金壓力l中小房企機(jī)會：房地產(chǎn)區(qū)域化的特點鼓勵專注、特色房地產(chǎn)企業(yè)的挑戰(zhàn)2. 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢多元化（或產(chǎn)業(yè)化）：未來十年，中國的行業(yè)大發(fā)展將會集中在商業(yè)、旅游、物流、文化、教育農(nóng)業(yè)等嶄新新的領(lǐng)域，譬如特色小鎮(zhèn)熱潮出現(xiàn)。非住宅投資在2016年占房地產(chǎn)總投資的35%左右。集中化：百強(qiáng)房企占的銷售份額越來越大，企業(yè)并購增多。資產(chǎn)化：持有型增多、物業(yè)管理、輕資產(chǎn)管理加強(qiáng)（包括辦公、商業(yè)、工業(yè)和物流、長租公寓等）。金融化：資金渠道和成本是決定因素之一，資產(chǎn)證券化創(chuàng)新不斷。互聯(lián)網(wǎng)和智能化等全球開發(fā)型和（資產(chǎn)管理）持有型房地產(chǎn)市值趨勢比較資料來源: UBS瑞銀集團(tuán)2017全球上市房地產(chǎn)公司和房地

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