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淺談我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策下對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響分析（3頁(yè)）.docx

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淺談我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策下對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響分析（3頁(yè)）.docx

1、淺談我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策下對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響分析【摘要】房地產(chǎn)政策的調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的影響越加清晰。基于此，認(rèn)清房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)對(duì)調(diào)控政策相關(guān)內(nèi)容的反應(yīng)是當(dāng)前的主要工作，正確梳理這些現(xiàn)狀，也將是政府部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取何種調(diào)控手段的關(guān)鍵。【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；調(diào)控政策；市場(chǎng)價(jià)格；影響此次房地產(chǎn)政策調(diào)整不僅力度大，對(duì)供求總量和結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，說(shuō)明政府當(dāng)前的工作中心就是有效的降低房?jī)r(jià)，將房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格控制在合理的范圍內(nèi)。房地產(chǎn)調(diào)控政策的頒布和實(shí)施可以影響市場(chǎng)主體的行為、心理，不僅可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品供應(yīng)和需求之間的平衡，使自住式住宅消費(fèi)者購(gòu)房行為不再盲目，還能使開(kāi)發(fā)商的周轉(zhuǎn)速度加快，最終達(dá)到穩(wěn)定并降低房地產(chǎn)市

2、場(chǎng)的目的。一、房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容解讀1.調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策我國(guó)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策中最關(guān)鍵的一項(xiàng)內(nèi)容就是對(duì)個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整，給予一定的優(yōu)惠，并確保其在基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)以下。具體政策如下：（1）使房貸利率圍繞基本貸款的利率處浮動(dòng)。僅對(duì)利率的下限進(jìn)行嚴(yán)格的控制，使其執(zhí)行利率為相同期限內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的0.9倍，具體的房產(chǎn)價(jià)格、利率則取決于銀行法人；（2）對(duì)房產(chǎn)首付款進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑龃蟆５貐^(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過(guò)高，需要提高首付比例，可以將比例提升10%至30%，同時(shí)還要考慮實(shí)際狀況，不能過(guò)于死板；（3）實(shí)施動(dòng)態(tài)化的放貸罰息，增大罰息。規(guī)定商業(yè)銀行要轉(zhuǎn)變?cè)泄潭ɑ哪Ｊ剑趯?duì)房地產(chǎn)貸款利率進(jìn)行提升的過(guò)程中，計(jì)

3、收的逾期罰息應(yīng)于合同貸款利率的基礎(chǔ)上增大30%50%，控制權(quán)利掌握在商業(yè)銀行的手中；（4）降低規(guī)定存款準(zhǔn)備金的超出額度。應(yīng)將法律限定的存款準(zhǔn)備金利率下調(diào)0.63%，使金融機(jī)構(gòu)的超額準(zhǔn)備金存款利率保持在0.99%的水平。2.控制房地產(chǎn)價(jià)格，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀(guān)管控國(guó)務(wù)院出臺(tái)的政策對(duì)房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控的內(nèi)容如下：（1）將發(fā)展關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移到價(jià)格較低、套型較小普通商品房上，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際狀況，合理的規(guī)劃和設(shè)計(jì)住房建設(shè)格局，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的快速增長(zhǎng)；（2）維持和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，制定一套針對(duì)性的市場(chǎng)監(jiān)管體制，對(duì)肆意提高剛地產(chǎn)價(jià)格、違規(guī)囤積土地等行為進(jìn)行嚴(yán)厲的懲治，并加強(qiáng)房屋租賃、二手房的市場(chǎng)發(fā)展行情的管理力度，使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)更加健全化，將全過(guò)程管理制度落實(shí)到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中；（3）對(duì)房屋拆遷建造的規(guī)模和范圍進(jìn)行有效的管理，盡可能的降低被動(dòng)性住房用地需求量，從而更好地對(duì)房

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