影響房地產價格因素及對策措施之淺見（9頁）.doc
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影響房地產價格因素及對策措施之淺見（9頁）.doc
1、影響房地產價格因素及對策措施之淺見房地產行業經過了幾十年的發展，已經取得令人矚目的成就。它對 加快我國住房建設步伐、有效啟動各類住房消費、改善社會環境和居民居 住條件發揮了重要的作用，促進了人民生活水平的提高和國民經濟的增 長。但是，由于房價的過快上漲、特別是不合理上漲問題已成為社會各界 廣泛關注的熱點問題。筆者認為，影響房地產價格的因素是多方面的，必 須了以高度重視和制定相應的對策措施。一、影響房地產價格上漲因素的分析(-)成本因素的分析1、土地取得成本提高的因素土地取得成本是房價構成屮的一項重要因素。近幾年來，地價的上漲 成了房價不斷攀升重要因素。一般來說地價占房價的20%40%,地價上升
2、 自然會引起房價上漲。土地取得成本高的原因主要有以下幾方面：一是土 地資源的稀缺性和不可再生性。我國實行耕地保護制度，嚴格控制新增建 設用地，城市范圍內可以利用的土地資源越來越少；二是土地供需不平衡。 政府壟斷土地的一級市場，供給市場無任何競爭，而止地需求市場是一個 由眾多需求者組成的競爭市場，需求遠遠人于供給的市場必然導致土地供 應價格的極大化，使得土地成本非常高昂；三是土地使用制度的改革。隨 著土地招拍掛的進行，改變了以往的協議出讓方式，地價更能反映市場供 需狀況。2、建筑安裝成本提高的因素（1）由于近年來投資過度旺盛、原材料供應緊張等原因導致鋼材、 水泥、沙石等建筑原材料價格持續上漲。（
3、2）由于國家環保力度不斷加大, 新型節能、環保、高檔材料的使用導致建筑安裝成木的不斷上漲；（3）物 價指數的整體上漲，帶動人工費用的上漲；（4）住宅樓房品質的日益提高。3、公共基礎（配套）設施水準提高的因素近年來，人們對住宅的期望要求已不僅僅局限于住宅的區位、戶型等 方面，而是更看中小區的物業管理、綠化景觀等基礎配套設施。開發商為 適應市場需求，推崇“綠色房產”，在滿足消費者的同時也獲得超額利潤。 此外，小區內幼兒園、學校、會所、文體休閑、物管等附屬配套設施的完 善在方便業主的口常生活的同時也增加了成本。（-）需求及供給因素的分析房地產與一般商甜的共性是價格同樣受到供給和需求兩種相反力量 的作用。一方面待售的房地產形成了市場的供給面，另一方面房地產的消 費者又形成了市場的需求面。目前，房地產市場旺盛的需求和有效供給不 足助推了房價的上漲。
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