我國商品房價格過高的原因分析及對策（7頁）.doc
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我國商品房價格過高的原因分析及對策（7頁）.doc
1、我國商品房價格過高的原因分析及對策1. 我國商品房價格過高的市場現狀1.1 從全國情況來看當前，我國商品房的價格，正如中國當前的經濟一樣，狂飆突進。大多數的普通家庭都可能或多或少感受到高房價帶來的影響。根據國家統計年鑒每年公布的數據，經過一些計算，我們便可發現近些年商品房的價格部分數據。我們發現商品房前幾年銷售價格漲幅維持在10%上下（可能與統計部門本身的所謂價格指數有出入，統計部門的價格指數還參照了物業指數和租賃指數，此處只比較銷售價格），從我們的只管感受中我們認為，當前的房價比2008年的時候要高，而且是高得多。所以，我們可以這樣說，我國的商品房價格在1998年取消福利分房以后，一直處于不
2、正常的增速（超越人均可支配收入的增長速度），只是在政府政策嚴厲的2008年出現短暫平穩的狀態。此處需要說明的是，這里并沒有出現像一線城市等地的動輒過萬的數據，這是因為這里統計的是全國的平均價格。1.2 從部分大中城市來看根據國家統計局統計年鑒每年公布的大中城市的平均房屋銷售價格，我們可以很明顯的看到，許多城市的商品房價格持續了多年的增長勢頭，即使在國家政策的持續壓力之下，也并沒有哪個城市的商品房價格出現明顯的下降趨勢，所出現的只是一小部分樓盤在特殊時期的營銷層面的價格激勵政策，而不是整體性的價格普降。按照中國人的消費習慣肯定是多年積攢的成果，每年的增加額對總數的影響不是很大，而且房價的漲幅似乎
3、比收入增長要快，這兩倍的差距可以說一直在夸大，幾乎不存在趕上的可能性。以年均收入說明。國家統計局的2010年統計年鑒中2009年我國城鎮居民人均收入17174.7元，一套住房以90平方米計算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2.5倍的收入計算，也超過8倍。根據1996年，聯合國人居中心的調查數據認為，一套住房價格在人均年收入35倍是合理的，我國的現狀告訴我們，可以說，絕大多數普通家庭在當前情況下是負擔不起房價的。2. 我國商品房價格過高的原因分析2.1 住房消費需求量大是住房價格快速上漲的基本原因城市居民更換新房。目前我國一些大中城市居民的平均收入已經大大提高, 加上金融政策的配合, 購買住房已經不是一件困難的事情, 因此許多原本有住房的家庭會選擇購買第二套住房或者更換更為舒適的住房。城市新增人口需要住房。我國目前正處于城市化的發展
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