2015房地產公司拿地過程中應關注的稅務問題培訓課件（36頁）.pdf
-
資源ID：403103
資源大小：1.53MB
全文頁數：36頁
-
資源格式：
PDF
下載積分：
20金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
2015房地產公司拿地過程中應關注的稅務問題培訓課件（36頁）.pdf
1、拿地過程中應關注的稅務問題投資策劃中心2015年11月課題目標目標二怎么概算土增稅？-土增稅概算表目標一房地產行業有哪些稅種？占比是多少？目標三常見和新型拿地模式下的稅務問題目標四每種模式下的節稅空間？目錄房地產行業主要稅種介紹1不同拿地模式應關注的稅務問題2節稅籌劃與拿地模式選擇3目錄內部資料 嚴禁外傳 4第一部分房地產行業主要稅種一、房地產行業的主要稅種1.1 房地產全周期業務所涉及稅種土地獲取階段建設施工階段銷售階段自持階段驗收、清算階段 房產稅 土地使用稅主要涉及稅種主要涉及稅種 土地增值稅（清算） 企業所得稅主要涉及稅種一、房地產行業的主要稅種1.2 房地產行業主要稅種簡介契稅 繳稅
2、主體：轉移土地、房屋權屬，承受的單位或個人（買方）營業稅及附加 繳稅主體：在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位或個人（賣方）； 附加：城市維護建設稅、教育費附加等。土地增值稅 繳稅主體：轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人（賣方）； 以繼承、贈與方式等無償轉讓房地產的行為不征稅。企業所得稅 繳稅主體：在中華人民共和國境內，企業和其他取得收入的組織（賣方）印花稅對經濟活動中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅（買賣雙方）一、房地產行業的主要稅種1.3 契稅： 繳稅主體：轉移土地、房屋權屬，承受的單位或個人（買方）； 以土地、房屋權屬作價
3、投資、入股，視同土地使用權、房屋買賣或者房屋贈與征稅契稅=轉讓價格稅率（ 35）1.4 印花稅：印花稅=計稅金額0.05%計稅金額：土地使用權出讓 或 轉讓合同、產權轉移書據所記載的金額一、房地產行業的主要稅種1.5 營業稅及附加營業稅=項目銷售收入或租金5%城市維護建設費=營業稅*7%=項目銷售收入或租金*0.35%教育費附加=營業稅*3%=項目銷售收入或租金*0.15%地方教育發展費=營業稅*1%=項目銷售收入或租金*0.05%營業稅及附加=項目銷售收入或租金*5.55%以不動產投資入股不征收營業稅對股權轉讓不征收營業稅一、房地產行業的主要稅種1.6 土地增值稅：“三個階段” 土地交易階段土地增值稅：指土地本身的溢價產生的增值稅，納稅方為土地轉讓方（賣方）。 預售階段土地增值稅：指按照銷售收入的一定比例（按產品不同，一般為2-4%）預征，納稅方為項目公司。 清算階段的土地增值稅：指按銷
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
